Правовые вопросы при покупке недвижимости в перу

Автор: prisly ·

Перу делается все более привлекательной страной для зарубежных инвестиций и независимо от цели приобретения, надел земли, квартира либо дом, клиент должен быть в курсе главных правовых вопросов для того чтобы процесса.

Потому, что кое-какие правовые обязанности в ходе приобретения ложатся на клиента, то, для приобретения недвижимости в Перу, рекомендуется воспользоваться одолжениями агента по недвижимости и юриста.

Процедура приобретения

1. По окончании того как вы нашли подходящий для вас объект недвижимости и желаете его приобрести, вам необходимо сделать предложение продавцу.

2. По окончании одобрения продавцом вашего предложения вы должны получить данные из госреестра «Superintendencia Nacional de los Registros Publico» (SUNARP) в отношении правового титула собственности.

Вам нужно обратиться к продавцу объекта недвижимости и попросить у него «Certificado Registral Inmobilario» (сокращенно CRI). Этот документ раскрывает личность прошлого и нынешнего обладателя (обладателей), подробное расположение объекта, размер земельного надела, и наличие ипотеки либо залога в отношении объекта приобретения. Ваш юрист окажет помощь вам верно трактовать этот документ.

Ни при каких обстоятельствах не берите недвижимость без соответствующего анализа правового титула. Неизменно должны быть предоставлены оригиналы документов из SUNARP. Ни при каких обстоятельствах не надейтесь на копии этих документов.

Если вы берёте дом либо надел земли, вы должны определить об ограничениях каковые накладываются на объект, в том месте, где вы желаете его купить. Эти ограничения, определяют в будущем, как вы имеете возможность распоряжаться своим имуществом. В случае если вы захотите выстроить дополнительное строение на своем участке либо совершить другие строительные работы.

Для выяснения всех этих вопросов, вам нужно обратиться в муниципалитет, в котором находится недвижимость, дабы они дали вам эти сведенья.

Если вы берёте почву за городом, вы должны убедиться, что эта почва имеет все разрешения на постройку. Для постройки нужно иметьCertificado де parametros urbanisticos (свидетельство о параметрах строения) и Certificado де zonificacion (свидетельство проверки применения). Затем вы имеете возможность обратиться к архитектору и выбрать подходящий вам проект.

Помимо этого, вам нужно узнать в муниципалитете, заплатил ли сегодняшний обладатель все местные налоги, такие как самый (муниципальный налог на услуги) и Impuesto Predial (налог на имущество).

3. По окончании получения всей упомянутой выше информации, ваш юрист совместно с юристом продавца составляют соглашение купли-продажи. Вам необходимо будет указать в соглашении, какая из сторон принимает на себя затраты по переоформлению и судебные издержки.

4. Клиент оплачивает налог на передачу объекта собственности « Impuesto de Alcabala» – 3% от цены недвижимости, в налоговую работу (Servicio de Administracion Tributaria)

5. По окончании получения квитанций об уплате налогов, нотариус (Notario Publico) заверяет контракт купли – продажи и передает его в SUNARP, для регистрации в реестре имущества.

Налоги

Если вы берёте недвижимость вы должны платить особый налог называетсяImpuesto de Alcabala . Данный налог образовывает 3% от цены недвижимости. Для того, что бы осознать, какую сумму вам нужно будет платить, вы должны сперва вычесть от цены недвижимости 10 UIT, что образовывает приблизительно 10 000 USD. UIT — расшифровывается какUnidad Impositiva Tributaria . UIT — есть фиксированной суммой в размере, установленном правительством, в целях обработки платежей для целей налогообложения, других выплат и штрафов.

Обратите внимание, что вам нужно будет платить налог на имущество в следующем году по окончании года, в то время, когда вы купили недвижимость. Вы имеете возможность определить в муниципалитете суммы, подлежащие к выплате. Вам кроме этого нужно будет платить муниципальный налог на услуги.

Ограничения на приобретение недвижимости зарубежными гражданами

Имеется пара территориальных ограничений, на приобретение недвижимости чужестранцами:

— В случае если объект расположен близко к одной из национальных границ Перу, чужестранцы обязаны взять разрешение правительства.

— Чужестранцы не смогут обладать собственностью вблизи военных баз либо национальных объектов.

портал Addhome.ru