Практические советы арендаторам и арендодателям в германии
С какими сложностями сталкиваются собственники и съёмщики жилья в Германии? Возможно ли оспорить в суде действия нанимателя-неплательщика либо завышенные требования обладателя квартиры? Отвечают специалисты.
Многие собственники недвижимости, намеренные сдавать ее в аренду, попадают в распространенную ловушку: получая у застройщика квартиру, площадь которой вычислена в соответствии с строительным нормам, обладатель сможет сдавать ее лишь по окончании пересчета площади по жилищным нормативам. Жилая площадь оказывается намного меньше.
Отличие между площадью квартиры де-юре и де-факто приводит к ярости у съемщика, которому приходится платить за вакуум, но не всегда может служить основанием для судебного уменьшения арендной платы либо возврата годами выплачивавшихся финансовых сумм.
Нельзя сказать, что съемщики совсем беззащитны. В случае если в договоре и объявлении нет отметки об освобождении от ответственности за неверный расчет метража, то им направляться настаивать на собственной позиции и не платить за несуществующие метры.
В то время, когда в объявлении метраж прописан расплывчато и имеется оговорка о вероятной неточности в замерах, привлечь хозяина к ответственности не окажется. В случае если заявленная площадь помещения на 10% отличается от фактической, съемщик может снизить ежемесячную арендную плату, прописанную в соглашении, лишь обратившись в суд. Это правило действует с 2004 года, с марта 2011-го оно относится и к арендуемым меблированным квартирам, информирует Focus Online.
Обычно события развиваются по следующей схеме: съемщик определит о разнице в заявленном и настоящем метраже и письменно уведомляет хозяина, что собирается платить меньше. Обладатель квартиры подает на съемщика в суд и побеждает дело, представив письменные доказательства вины арендатора. Бездоказательные утверждения о несоответствии площадей для суда значительными не являются, для представителей закона все определяют сантиметры жилой площади да и то, каким образам она подсчитана.
Юристы рекомендуют съемщикам платить полную цена аренды «до заключения нового» и прояснения вопроса соглашения.
Проиграв первый суд, возможно подать встречный иск. Успех вероятен в том случае, если съемщик докажет, что отсутствующая жилплощадь значительно снижает эксплуатационную пригодность жилья, что на деле очень затруднительно.
Шансы победить в суде кроме этого возрастают, в случае если в объявлении об аренде кроме стоимости аренды, рядом с неспециализированной площадью помещения указана цена аренды одного «квадрата». В то время, когда съемщик побеждает второе дело, хозяин помещения оплачивает судебные затраты по обоим делам.
"настойчиво попросить" компенсировать неверно начисленную арендную плату возможно лишь за три последних года.
В случае если съемщик снизил оплату а также пришел к устному соглашению с хозяином, ему не нужно тащить с требованием: через 1,5 года он утратит право на уменьшение арендной платы. То же верно и в отношении хозяина: в случае если в течение продолжительного времени (от 1,5 до 3 лет, согласно точки зрения различных судей) он соглашался с урезанной платой, то по окончании этого срока подать в суд за недоплату он уже не сможет.
Справка Prian.ru
По-закону, составитель контракта не обязан показывать в нем площадь сдаваемых помещений. На практике жилая площадь вписывается практически в любое время.
Соглашения, арестанты до 2004 года и по окончании, подпадают под воздействие различных нормативных документов.
В ветхих и новых правилах расчета площади квадратные метры неодинаковы. Так «простой квадрат» должен быть равен по высоте 2 м и более. «Особенные квадраты» – над которыми имеется лишь 1–2 метра свободного пространства – при расчете неспециализированного метража учитываются наполовину. Пол у скоса крыши в мансарде, где в полный рост может находиться лишь мелкий ребенок, по большому счету не учитывается.
Балкон, терраса, лоджия либо садик на крыше до 2004 года учитывались наполовину, а крытые зимние сады и террасы, близко примыкающие к главному строению, относились к полноценной жилой площади. По окончании 2004 года один квадратный метр открытых площадей равен четверти «простого квадрата». В случае если же площади для того чтобы рода имеют «особенную практическую сокровище», то они смогут рассматриваться как равные половине квадратного метра.
Но, термин «особенная практическая сокровище» – достаточно спорный.
Из жилой площади «выпадают» прихожая, туалет, ванная, коридор, и площадь встроенных шкафов, душевых кабин либо печей. Подвалы, чердаки, неспециализированные помещения, где расположены котлы отопления и стиральные машины, гаражи, и подъезды ни при каких обстоятельствах не относятся к жилой площади.
