Получить внж в латвии стало проще… и сложнее

Латвийская программа предоставления ВНЖ через приобретение недвижимости, которая действует с 2010 года, опять изменилась. Парламент страны в третьем окончательном чтении принял поправки к закону «Об иммиграции», которые вызвали неоднозначную реакцию и уже наделали много шума.

Получить внж в латвии стало проще… и сложнее

Краткий экскурс в историю

Латвийская программа «золотых виз» удачно трудится практически шесть лет. За эти годы чужестранцы принесли в местный бюджет больше миллиарда евро – значительная сумма для маленькой страны. И взяли то, на что рассчитывали – было выдано более 16 000 видов на жительство членам и инвесторам их семей, из них 14 000 – за приобретение недвижимости.

Условия, каковые действовали с 2010 по 2014 годы были весьма привлекательными. Нужно было приобрести в Риге, Рижском планировочном регионе и семи наибольших городах недвижимость не меньше чем на €142 300 (кадастровой ценой от €42 690). В других местах Латвии на жилье достаточно было израсходовать €71 150 (€14 230).Дабы преодолеть порог входа, разрешалось брать пара домов либо квартир.

В сентябре 2014-го требования ужесточили.Минимальная цена недвижимости была повышена до €250 000 независимо от расположения (кадастровая до €80 000). Приобретение нескольких недорогих квартир прекратила давать право на ВНЖ. Кроме этого показался одноразовый сбор в размере 5% от цены объекта, т.е. минимум €12 500.

По окончании принятия последних поправок популярность латвийской «золотой визы» упала в разы. Весьма интересно, как повлияют на рынок новые трансформации.

В провинции возможно брать два объекта

Изменение первое, скорее хорошее Латвийские депутаты официально разрешили претендентам на ВНЖ покупать в провинции два объекта, ценой от €125 000 любой (кадастровой ценой от €40 000), дабы преодолеть порог входа. Провинцией считаются все территории, за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты либо Стопиньского края.

«Сделано это вследствие того что в регионах объектов, отвечающих ветхим требованиям к ВНЖ, мало. Дабы вы осознавали порядок местных стоимостей – за €250 000 в том месте возможно купить гостиницу. Кроме того €125 000 – это большое количество, за эти деньги возможно приобрести два-три дома, – говорит Карлен Калашян, председатель совета директоров агентства Property Selection. – Это само собой разумеется упростит процесс, интерес мало повысится, но каких-то радикальных изменений к лучшему это не позволит».

До 2014 года минимальная сумма инвестиций в провинции была в два раза ниже, чем в крупных городах и столице. Но кроме того тогда около 90% сделок проходили с недвижимостью юрмалы и Риги. Роман Голубев, главред издания «Квадратный метр» и портала varianti.lv уверен, что без понижения порога входа не нужно ждать резкого всплеска числа сделок в регионах. «Сумма в €250 000 остается, многие россияне, украинцы, казахи говорят, что это дорого. Ликвидных объектов на эти средства мало.

Коммерческую недвижимость еще возможно разглядывать, а жилье я бы не стал».

И все же маленькие преимущества показались. Карлис Кнезиньш, старший консультант по недвижимости компании Riga Brokerage Agency, считает основным достоинством новых поправок – изменение перечня территорий, где дано покупать пара объектов. «Раньше провинцией считались регионы, расположенные весьма на большом растоянии от Риги, на данный момент в перечне имеется кое-какие увлекательные для инвестиций поселения, к примеру, Огре либо Сигулда. Эти города расположены достаточно близко к столице, в том месте хорошая экономическая обстановка чтобы заняться бизнесом, — отмечает эксперт. – Думаю, интерес инвесторов может легко подрасти, но важного хорошего влияния мы не ожидаем».

Введена пошлина в €5000 при продлении ВНЖ

Изменение второе, скорее отрицательное… Депутаты сделали вывод, что все чужестранцы, каковые по окончании 1 июля 2016 года будут продлевать полученные ранее ВНЖ на следующие пять лет, должны будут заплатить взнос в казну в размере €5000. Поясним сходу, сбор собираются взимать лишь с инвестора, на которого записана недвижимость, а не с каждого участника семьи.

«Логика у правительства следующая. Из-за чего новые претенденты на ВНЖ платят единоразовый сбор в 5% от цены объекта, а те, кто продлевает резиденцию на следующие пять лет, не платят. Все должны быть в равных условиях, – говорит Карлен Калашян. – А наряду с этим они желают одного – пополнить бюджет.

Так как по окончании трансформации условий выдачи ВНЖ в 2014 году Латвия недосчиталась миллионных поступлений от налогов. И пробуют как-то растолковать это себе и окружающим».

«Честно говоря, я был приятно удивлен. Сперва они планировали брать с инвесторов пошлину в €10 000. Хотя бы то, что сумму уменьшили – приятная новость», – додаёт Карлис Кнезиньш.

Но, кроме того сниженную пошлину в €5000 маленькой не назовешь. Согласно точки зрения Романа Голубева, данный дополнительный сбор сведет на нет прибыль небольших инвесторов, каковые брали квартиры в Латвии для сдачи в аренду и параллельно приобретали резиденцию.

«Думаю, часть инвесторов будет отказываться от ВНЖ. Особенно те, каковые заходили по ветхим правилам. До тех пор пока это разрешалось, они брали в Риге по две-три квартиры для сдачи в аренду. У них и раньше были затраты.

К примеру, ежегодно необходимо было приезжать в Латвию на продление – один раз, дабы подать документы, второй, дабы забрать карточки. С этими тратами чужестранцы мирились. Но с новой пошлиной чуть ли далеко не весь доход, что они возьмут от аренды, будет уходить на административные сборы. Инвесторская логика исчезает. И в случае если у них нет острой необходимости жить в Латвии, они начнут отказываться от ВНЖ.

А приезжать в страну возможно и по визам – их без неприятностей дают», — поясняет Роман Голубев.

Но, пожалуй, самое тревожное в данной инициативе – кроме того не размер пошлины. Все уже привыкли, что условия предоставления ВНЖ в Латвии ужесточились. Многих тревожит, что она будет иметь обратное воздействие, т.е. распространяться на людей, каковые вкладывали средства в Латвию на прошлых условиях.

Покажется прецедент, соответственно, новые инвесторы резонно смогут задать вопрос: «а какие конкретно гарантии, что через пять лет не введут каких-нибудь новых сборов».

За долги от €150 смогут лишить вида на жительство

Изменение третье, пока непонятное. В новом законе пространно говорится, что ВНЖ, выданный чужестранцу, возможно будет отменить, в случае если его долг по налогам превышает €150. С одной стороны, ничего не изменилось – дабы продолжить ВНЖ, неизменно необходимо было сдавать справки об отсутствии задолженностей.

С другой, о лишении чужестранца карточки раньше и речи не было, а как на данный момент будут принимать во внимание просрочки по оплате налогов – неясно.

«Люди привыкли целый год не смотреть за своим налоговым балансом. В месяц, в то время, когда нужно продлять ВНЖ, определят, имеется ли у них задолженность, и сходу ее гасят. Среди чужестранцев нет неплательщиков, легко такая совокупность сложилась. А на данный момент получается, что при обращении в земельную управу за справкой о долгах, ваши документы смогут сходу передать в миграционное ведомство для лишения ВНЖ.

Так что ли? Принять закон не сложно, но как это будет исполняться, пока по большому счету неясно», — говорит Карлен Калашян.

«У обладателей квартир и раньше не должно было быть долгов по налогу на недвижимость. А на данный момент речь заходит в целом о налогах. Думаю, данный пункт касается не столько клиентов недвижимости, сколько тех, кто приобретал ВНЖ через бизнес», — додаёт Роман Голубев.

Окончательное слово за президентом

Формально, новые правила уже приняты и должны вступить в силу 1 июля 2016 года. Но на практике их частично или полностью еще может отменить президент Латвии. По окончании публикации поправок к нему уже обратились с открытым письмом россияне, живущие в стране по «золотой визе».

Уже как мы знаем, что Раймонд Вейонис обижен поспешными ответами сейма. «Я много раз заявлял, что мне не нравится парламентская практика, в то время, когда к третьему либо второму чтению без промедлений вносятся весьма значительные поправки, что не разрешает ни специалистам, ни юристам сейма, ни вторым заинтересованным лицам оценить предложения», — цитирует Delfi заявление президента Латвии.

Что бы ни решил президент, само обсуждение этих вопросов и тот негативный информационный фон, что оно формирует, уже способно оказать влияние на настроения инвесторов. Каждая неопределенность не повышает популярность иммиграционных программ.

В это же время, рынок недвижимости Латвии восстанавливается от кризиса. Количество сделок растет, а цены в массовом сегменте не думают понижаться. Чужестранцы неспешно переключаются на недорогое жильё и коммерческую недвижимость.

Тут выбор хороший – в Риге кроме того до €100 000 возможно приобрести качественную квартиру. Словом, все решают собственные задачи: местные улучшают жилищные условия, чужестранцы пробуют сохранить и получить деньги, ВНЖ как такой все реже делается стимулом к проведению сделки.

Внимание! Спустя несколько дней по окончании публикации статьи стало известно, что президент Латвии все-таки не провозгласил предложенные поправки. Закон послали депутатам на доработку.

Создатель Анастасия Фалей

Фото Анастасия Фалей

\

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: