Покупка недвижимости за рубежом: как утолить информационный голод
Говоря о покупке недвижимости за границей, те, кто готов дать данные по тому либо иному рынку, довольно часто отмечает сокровище самого факта наличия данной информации. Потому, что данных нет, их мало, они неточны – понятны трудности тех, кто задумался об инвестиции «в том месте». Мы узнали, кто и чем может оказать помощь инвестору-новичку.
Первая часть отечественных наблюдений – перед вами.
Книги
Чeм могутпомочь. Источник знаний разрешает ознакомиться с ключевыми принципами инвестирования в зарубежные рынки недвижимости, с методом приобретения.
Плюсы. Что написано пером – не вырубишь топором. Из книг, в большинстве случаев, вы приобретаете опытные, легко разбираемые эти значительно чаще – полные. В другом случае – для чего такие книги
Минусы. Главная неприятность «стационарной» литературы – неизбежное старение данных. В отечественное бурное время редкая страна не меняет правил приобретения-продажи недвижимости годами. Налоговая совокупность, требования к зарубежным инвесторам, льготная полтика – все изменяется. Не говоря уже про экономическую и политическую обстановку в стране.
Еще один минус – скудный выбор аналогичной литературы.
Примером качественной консультационной литературы может служить книга «Приобретение жилья и недвижимости в Финляндии», изданная муниципалитетами и финскими министерствами. Она представляет собой подробный справочник-экскурсовод для клиента жилья. В Российской Федерации не продается, распространяется финскими компаниями, трудящимися с русским клиентом, и через консульство.
Интернет
Чeм могутпомочь.Глобальная паутина, в большинстве случаев, может дать полное информационное обеспечение. Лишь сумей отыскать.
Плюсы. При современном развитии разработок интернет дешёв в любое время в любом месте. Количество информации в сети огромно.
Она дешева: достаточно ввести необходимый вопрос в поисковую совокупность. В сети возможно отыскать не только данные, но и объекты для инвестиций.
Минусы. Большое количество недостоверной, неполной и устаревшей информации. Сложно выбрать авторитетный интернет-ресурс, которому вправду возможно доверять.
газеты и Журналы
Чeм могутпомочь. Ознакомят с текущей инвестиционной обстановкой на рынках недвижимости. Окажут помощь следить за ситуацией .
Плюсы. Тематические издания выходят раз в тридцать дней, газеты – чаще. Из года в год статей, посвященных инвестициям в зарубежные рынки, все больше. В большинстве случаев, комментарии в больших деловых печатных СМИ делают известный специалисты.
Время от времени они выступают и в роли журналистов.
Минусы. Информация скоро устаревает. Что касается материалов о конкретных рынках, то довольно часто они рекламен либо же являются публицистической статьей, не имеющей настоящей пользы для инвестора.
Консультанты
Чeм могутпомочь. Предоставят любую данные о состоянии разных рынков недвижимости. Сделают сравнительный анализ, предложат инвестиционные схемы.
Плюсы. Консультанты пожалуй, самые компетентные эксперты по теории инвестиций.
Минусы. Но теория может расходиться с практикой. К тому же аналитиков и работу консультантов нужно оплачивать.
А это недешевые эксперты.
Комментарии экспертов
Владимир Сергунин, помощник главы департамента инвестиционного консалтинга Colliers International
Открывая новый офис в той либо другой стране, компания Colliers International ориентируется в первую очередь на оказание услуг на локальном рынке. Исходя из этого клиенты, в большинстве случаев, обращаются за консультациями напрямую в офис Colliers International, что представлен на интересующем их рынке.
В петербургском офисе Colliers International одним из первых на рынке создан Департамент инвестиционного консалтинга. В рамках этого направления мы трудимся с клиентами (как интернациональными, так и русскими), каковые инвестируют в недвижимость Санкт-Петербурга. Но мы не исключаем, что к нам смогут обратиться российские компании, желающие сделать приобретения за границей.
Таким клиентам мы сможем предложить широкую базу объектов на продажу в мире, с которыми Colliers International трудится на эксклюзивных условиях, или подобрать объект с учетом личных требований в любом секторе коммерческой недвижимости начиная от суммы $5 млн.
Андрей Розов, начальник петербургского представительства Jones Lang LaSalle
Предположим, клиент из России желает инвестировать в одной из государств-членов Евросоюза. В этом случае он может обратиться в офис отечественной компании в Санкт-Петербурге либо Москве. В случае если клиент уже определился, в какой стране он желал бы сделать собственные инвестиции, сотрудники отечественного Отдела денежных инвестиций и рынков будут выходить конкретно на собственных сотрудников в данной стране.
В случае если же клиента интересует рынок европейских в целом, мы будем взаимодействовать с операционной штаб-квартирой в Лондоне. Предстоящая структура работы с клиентом будет определяться индивидуально в зависимости от проекта. Благодаря единой интегрированной структуре управления Jones Lang LaSalle может оказать содействие в инвестировании средств отечественных клиентов не только в Европе, но и в других регионах, где находятся конторы компании, к примеру в Азии, Северной либо Южной Америке.
Но, открыто говоря, мы не видим до тех пор пока громадного потока россиян, желающих инвестировать в зарубежную коммерческую недвижимость. До тех пор пока внимание сконцентрировано больше на объектах в Петербурге и Москве, благодаря более дешевизне «входного билета».
Чтобы инвестировать большие суммы в зарубежную коммерческую недвижимость, я, само собой разумеется, советовал бы обратиться к опытному консультанту. Но это не должно исключать наличия у инвестора базисных знаний относительно ставок капитализации, арендных доходов, ряда и заёмного финансирования вторых параметров.
Тематические семинары
Чeм могутпомочь. Кратко ознакомят вас с инвестиционной обстановкой на мировых рынках недвижимости, дадут конкретные рекомендации.
Плюсы.Хороший вариант для ознакомления. Возможно посетить различные семинары, записать доклад эксперта на диктофон, сравнить услышанное. На семинаре возможно задать вопрос консультанту, определить то, что весьма интересно как раз вам.
Минусы. Заблаговременно сложно отличить вправду нужное мероприятие от рекламной презентации. В случае если мероприятие бесплатное, имеется сомнение, что оно окажется действенным.
Риэлторы
Чeм могутпомочь. Не только снабдят вас информацией по конкретному рынку, но и предоставят готовое инвестиционное ответ.
Плюсы.Риэлтор, специализирующийся на определенном рынке недвижимости либо кроме того на одном сегменте, постоянно знает, что именно предлагается и за какие конкретно деньги. В случае если имеется сомнения в правильности слов риэлтора, возможно посетить выставку и обойти различные стенды.
Минусы. Задача риэлтора – реализовать вам объект недвижимости, а не снабдить вас информацией по инвестированию. Очевидно, это не подразумевает обмана – любой риэлтор заинтересован в том, дабы вы были довольны и стали причиной нему друзей.
Но конкурентные преимущества рынка так и останутся для вас тайной, поскольку «Всяк кулик собственный болото хвалит».
Комментарии экспертов
Вадим Мольдон, компания TEDEL Oy
Что может предложить лишь риэлтор –этоинвестиционный проект, рассчитанный на обладателей суммы в 10–20 тыс. евро. За эти деньги у вас не будет возможности приобрести ликвидную недвижимость, но инвестиции возможно делать и с таковой суммой. Риэлтор собирает «пул» таких инвесторов, обычно не привычных между собой людей, формирует юрлицо, и на это юрлицо получает объект.
Консульства
Чeм могутпомочь. Дают компетентную данные по режиму пересечения границы, оказывают помощь с переводом, заверением и оформлением документов, нужных при покупке.
Плюсы.Кто лучше консула Испании знает, как верно въехать в эту страну?
Минусы. В консульстве вам не дадут информации об инвестициях. Кроме того экономический отдел, в большинстве случаев, не сможет дать конкретного совета.
P.S.
Ни один успешный инвестор не ограничивает себя единственным источником информации. Тем более что к ним возможно обратиться последовательно. К примеру, сперва почитать книги и журналы, записаться на семинар, поискать подробную данные в сети, сходить на выставки и в итоге выбрать подходящую инвестиционную возможность.
Создатель: Алексей Коновалов
Prian.ru (специально для Рабочий Недвижимости)
