Покупка греческой недвижимости и инвестиции в грецию. выгодно ли?

Покупка греческой недвижимости и инвестиции в грецию. выгодно ли?

За последний год в связи с финансовым кризисом в Греции сформировался благоприятный инвестиционный климат. Цены на недвижимость в стране за 2010 год очень сильно просели. Понижение затронуло как дорогую недвижимость, которая стоит дороже €1 млн, так и бюджетной.

Дорогое дешевеет
Элитная недвижимость подешевела в среднем на 30–40% если сравнивать с прошлыми годами, а маленькие квартиры достигли собственного ценового минимума и стоят на данный момент на 15–20% ниже. Это связано с тем, что в 2011 в Греции году будет введен налог на элитную недвижимость. Объекты ценой выше €400 тыс. будет облагаться повышенным налогом, а недвижимость дороже €5 млн – еще и дополнительными сборами.
К тому же власти собираются ввести налог на излишки жилых квадратных метров.

Площадь более чем 100–120 кв. м на семью будет не так долго осталось ждать кроме этого облагаться налогом. Исходя из этого греческие собственники скорее стараются реализовать дорогую недвижимость и лишние метры. Сейчас возможно видеть, что на рынке большое количество предложений элитных домов и вилл, упавших в цене чуть ли не в два раза.

Чужестранцы проявляют интерес
Но не только элитное жилье продается с громадными скидками. Рыночного предложения недвижимости Греции завлекает все большее число клиентов, а также из-за предела.
Спрос на отдых в Греции среди британцев, немцев, туристов и французов из Скандинавии всегда был довольно высокий.

К тому же в течении последних лет Греция купила магнетическое притяжение и для россиян, Болгарии, Румынии, Сербии, других стран и Польши бывшего социалистического блока. Да и сами греки предпочитают отдыхать в собственной стране. Исходя из этого спрос на упавшую в цене недвижимость делается больше и уровень продаж нерезидентам возрастает.

Больше всех недвижимость в Греции берут сейчас жители и россияне Западной Европы.
Нестабильность – это слухи
Необходимо подметить, что кое-какие СМИ не хватает объективно освещают события, происходящих последнее время в Греции. В действительности слухи о преждевременной смерти греческой экономики очень сильно преувеличены.

Греция была и остается привлекательной для инвестиций и туризма в курортную недвижимость солнечной страной с гостеприимным и радушным населением, чистыми пляжами и вкусной средиземноморской кухней.
Известия о вероятном выходе Греции из Европейского союза совсем не обоснованы. Греция была одним из первых участников ЕС. Альянс любыми методами будет поддерживать Грецию и никаким образом не позволит утонуть в финансовый кризисе.

С момента освобождения большей части Греции в 1821 Македонии и году и Фракии в 1912 от турецкого ига, такие страны, как Англия, Франция, Российская Федерация, Германия всегда принимают участие в судьбе Греции. Первая и Вторая Балканские войны, Первая мировая, Вторая мировая – во всех этих войнах Грецию от Германии, Болгарии и Турции защищали Англия, Франция и США.
Второй раздутый «тёмный» слух – беспорядки в греческой столице, забастовки на улицах городов.

Но так как с исторических времен Греция – отчизна народовластия. Единственный правовой инструмент, что разрешает грекам оказывать влияние на власть, – это разрешённая забастовка. Забастовки в Греции – это цивилизованный и демократический метод отстаивать собственные права, и, в большинстве случаев, к дракам, кровопролитию и пожарам среди гражданских это не приводит. И до кризиса в Греции всегда проводились забастовки, но никто не обращал на них столь внимания.

В то время, когда бомбили Иран, Ирак, Сербию –в Греции проходили забастовки, да и против реформ и неоднозначных нововведений на улицы городов постоянно выходили с транспарантами. Это обычные для Греции события.
Уровень судьбы в Греции намного выше уровня судьбы в государствах бывшего соцлагеря. В каждом городе и селе имеется развитая инфраструктура – поликлиники, поликлиники, школы, детские сады, асфальтированные дороги, телекоммуникация, интернет.

Кроме этого и сам греческий народ живет зажиточно. Фактически любая семья имеет одну квартиру и более и, в большинстве случаев, минимум одну машину, в противном случае две либо три. В греческих тавернах все так же гуляют до утра, никаких трансформаций не отмечается. Бары на набережных набиты до отказа. И недостаток бюджета во II квартале 2010 года был на 1% меньше нежели, чем ожидала Европа.

Так что не следует вычислять, что рынок греческой недвижимости негативен. Возможно заявить, что кроме того напротив.
Что происходит на рынке
Таковой сегмент рынка, как бюджетная недвижимость стал практически общедоступен. На сегодня, к примеру, для собственного пользования возможно купить маленькую квартиру площадью 25–27 кв. м на п-ове Кассандра ценой от 25 тысяч € (около 1 миллионов рублей.).

Уровень цен на греческую недвижимость все больше заставляет людей задуматься о приобретении апартаментов и домов в стране с действительно европейским уровнем судьбы и столь привлекательной для хорошего отдыха.
Возможно замечать на данный момент и громадное рвение потенциальных инвесторов купить греческую недвижимость для коммерческого применения.

Это не только поспособствует скорейшему восстановлению греческой экономики, но и свидетельствует, что в ближайщее время в Греции будет экономическая ситуация и подъём всецело стабилизируется.
Так, в середине июня 2010 года 30 ведущими китайскими предпринимателями были подписаны 14 коммерческих соглашений с Грецией, неспециализированная цена которых оценивается более €1 млрд.

К тому же, по заявлению помошника премьер-министра КНР Чжан Дэцзяна, правительство КНР будет поощрять китайских предпринимателей инвестировать деньги в Грецию.
В данный же период второй наибольший грузоперевозчик в мире китайская государственная компания China Ocean Shipping Company (COSCO) подписала три соглашения о сотрудничестве с греческими судоходными компаниями.

COSCO заплатила €3,4 млрд за 35-летнюю аренду одного из пирсов контейнерного порта Пирея и обязалась инвестировать €620 на данный момент в постройку в порту нового терминала, а к 2015 году расширить более чем вдвое пропускную свойство порта Пирей, создав одну тысячу рабочих мест для греческих работников.
Русские инвесторы кроме этого не отстают от китайских предпринимателей. Их завлекает возможность вложения средств в развитие и покупку греческих отелей и курортов.

Десять российских предпринимателей в скором будущем собираются инвестировать более полумиллиарда евро в большие инвест-проекты на территории Греции.
Эти события приводят к интересу к греческому рынку недвижимости. Все больше людей разглядывают Грецию в качестве страны, в которой они желали бы иметь собственность.

Так как выдающееся положение Греции во всемирной истории, отлаженный турбизнес, развитое сельское хозяйство, упрощенное получение собственниками недвижимости шенгенской годовой мультивизы, а на данный момент ко всему другому и сильное падение цен на недвижимость – все эти факторы предоставляют хорошие возможности для приобретения ликвидных объектов как для отдыха, так и с целью инвестирования.
Елена Лобода
Ведущий эксперт по формированию компании «АЛЕМАР Эстейт»
www.alemarestate.gr

ЗОЛОТАЯ греческих ВИЗА ?? КАК ВЗЯТЬ ВНЖ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: