Покупаем новостройку в лондоне по всем правилам
Приобретение квартиры в строящемся доме в Российской Федерации сопряжена с массой трудностей и рисков. А как обстоит дело с приобретением новостроя в Лондоне, что управляет хит-парад мирового рынка недвижимости?
– Поведайте, чем же отличается приобретение квартиры в строящемся доме в Лондоне от русских реалий?
– Начну с того, что современное строительство во многом диктует европейская мода, новостройки в Лондоне различные, но среди них появляется все больше многоквартирных домов и небоскребов. Причем это незаурядные объекты, расположенные в самых респектабельных местах: на берегу Темзы, в районах Челси, Баттерси, Вестминстер. Среди них 50-этажный небоскреб Pan Peninsula в районе Docklands, из окон которого раскрывается прекрасный вид на Лондон.
Либо жилой комплекс Imperial Wharf, что выстроен в респектабельном районе Челси у берега Темзы. В канун Олимпиады-2012 появляется большое количество занимательных проектов и Лондон на данный момент – превосходное место для инвестиций в недвижимость. Что же касается фактически процесса приобретения, то он значительно менее рискован, чем в Российской Федерации, но наряду с этим требует хорошего знания принятых процедур, а, следовательно, опытной помощи.
– Как я знаю, в Англии намного строже контроль качества строительства?
– Да, строительные требования в Англии довольно большие. Государство всегда контролирует застройщиков, от разработки проекта до его завершения. К примеру, берутся пробы бетона на разных этапах строительства.
За ходом работ следят начальник и архитектор стройки, каковые совместно со строительной компанией несут полную ответственность за исполнение работ.
Действующее законодательство обязывает строительные компании страховать недоработки, каковые могут обнаружиться по окончании строительства. Заключение технической экспертизы является основанием для предъявления иска жильцов, в случае если внезапно выявляются недостатки строительства. Иск возможно предъявлен как строительной компании, так и к архитектору.
В целом уровень качества строительства в Англии я оцениваю как высокое.
– Существуют ли гарантии того, что строительство закончится в срок, определенный застройщиком?
– Все строящиеся объекты подлежат обязательному страхованию, среди них и по этому риску и, в большинстве случаев, строительство заканчивается в срок.
– Может ли клиент вносить трансформации в планировку дома, в его архитектуру?
-Как правило, на стадии строительства вероятно договориться об личной планировке, а в остальных случаях выясняется, что данный факт не весьма тревожит русских клиентов, по причине того, что квартиры возможно перестроить, а отделку поменять на новую.
– В какой степени готовности строители передают дом либо квартиру клиенту?
-Клиент приобретает всецело оборудованное жилье. Тут имеется кухонная мебель, встроенные шкафы и кондиционеры, в квартире имеются все подводки: для телефона, интернета, телевидения и т.д. Наряду с этим кроме того в типовых проектах клиентам предлагается выбор между несколькими вариантами отделки, моделями бытовой техники и кухонного оборудования.
Но в любом случае употребляются отличные материалы.
– Вероятно ли забрать кредит на приобретение строящегося дома в Англии?
– Да, граждане РФ смогут оформить долгосрочный кредит в британском банке. В Англии сумма кредита образовывает, в большинстве случаев, до 70-80% от цены недвижимости. Принципиально важно подчернуть, что при покупке на стадии строительства клиент до окончания работ может заплатить лишь 15% депозита, а другую часть денег выплатить по окончании сдачи дома.
Компания Ashton Rose может оказать помощь в получении самых удачных банковских условий, а отечественный денежный консультант выберет оптимальный для клиента вариант финансирования.
– Василий, как мы знаем, что россияне – очень требовательные клиенты. Какие конкретно требования они предъявляют к квартирам?
– Состоятельные россияне привыкли к определенному уровню комфорта, исходя из этого требования они предъявляют высокие. Многие отечественные соотечественники предпочитают новые дома, выстроенные в последние пара лет, выполненные в современном архитектурном стиле, а не хорошие дома с хорошей планировкой.
Но нужно учитывать, что по окончании умопомрачительной роскоши, к которой привыкли Рублёвки и обитатели Остоженки, кроме того самые престижные английские апартаменты создают более скромное чувство. Планировка скорее напоминает типовую и отделка, по столичным меркам, скромновата. Она само собой разумеется, качественна, но в ней мало употребляются натуральные дорогие материалы (камень, дерево). Одним из основных требований россиян являются высокие потолки. К сожалению, это уникальность в Лондоне и Англии.
Любой новый объект имеет собственный ограничение по высоте, а застройщики из коммерческих мыслей стараются встроить как возможно больше квартир в данный вертикальный количество. В Лондоне высокие потолки возможно встретить лишь в пентхаусах и самых дорогих новостройках.
– Какие конкретно главные факторы воздействуют на цена новостроек?
– Это определяется престижностью того либо иного района. Весьма серьёзным есть наличие высокоразвитой инфраструктуры, экологии и хороших школ. Кроме этого цена недвижимости зависит от известности компании-застройщика, от качества самого дома и его внутренней отделки.
И само собой разумеется, на цену кроме этого воздействует вид и этаж из окна.
– Перспективно ли на данный момент инвестирование в новостройки? В случае если да, то в какие конкретно?
– Самые перспективные с позиций инвестиций объекты жилья – это апартаменты, таунхаусы и виллы на нулевом этапе строительства. Сейчас предлагаются самые выгодные условия оплаты, выбор отделочных материалов, изменение планировок, имеется богатый выбор объектов и, само собой разумеется, самые увлекательные стоимости, каковые увеличиваются в зависимости от этапа строительства. Средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» образовывает около 18 месяцев.
В зависимости от конкретных параметров объекта (его размещения, величины, наличия собственной инфраструктуры и т.д.) его цена может вырасти к окончанию строительства на 15-20%. Так, приобретя недвижимость на начальном этапе строительства, инвестор через полтора года владеет недвижимости, рыночная цена которой существенно вышевложенной суммы.
Инвестирование в недвижимость должно быть не только прибыльным, но и приносить наслаждение. Согласитесь, кому не хотелось бы иметь квартиру с красивым видом на Гайд-парк либо Биг Бен? Да и просто владеть квартирой в Лондоне, что заслуженно считается мировым центром рабочий, денежной и культурной жизни, более чем приятно.
Эта мечта легко осуществима посредством специалистов из английской компании Ashton Rose, воображающей целый спектр одолжений на рынке недвижимости Англии. Стоит только определиться, каким Вы видите дом собственной грезы: древний дом викторианской эры, комфортный таунхаус с садиком, стильный пентхаус либо же комфортные и просторные апартаменты в новом доме.
Создатель: Людмила Остапова
издание Хозяин
