Почему русские инвестируют в болгарию?
Все, кто интересуется недвижимостью за границей, замечательно знают, что Болгария сейчас есть одной из самых «недорогих» государств Европы по стоимостям на недвижимость. Из-за чего это так? Что ожидает чужестранца, берущего дом, квартиру либо земельный надел в Болгарии?
Эти вопросы мы задали консультантам болгарской компании «Домика» Невин Петровой и Антонине Шаблий.
Взглянуть видео-вариант
По вашему точке зрения, из-за чего гражданам России направляться брать недвижимость за границей как раз в Болгарии? Лишь из-за дешевизне жилья?
Да, первым делом, из-за дешёвых стоимостей, но не только: в Болгарии весьма хороший климат, что привлекателен для россиян, и особенно для северных районов и жителей Петербурга страны.
Отчего столь низки цены на недвижимость в Болгарии?
Все дело в том, что Болгария до сих пор есть страной с развивающейся экономикой. Конечно, по окончании вступления страны в Европейский союз – с 1 января 2007 года – цены на недвижимость стали расти. Причем рост – стабильный.
На какое количество процентов в год растут цены? Какова динамика этого процесса?
Процентов на 20-25%. В жилых комплексах квартиры дорожают стабильно на 20%, а вот недвижимость на гольф-курортах дорожает значительно стремительнее второй болгарской недвижимости. Имеется, кстати, конкретные примеры, в то время, когда дома на первой линии за три месяца двоекратно увеличились.
А имеется совсем иные примеры: кое-какие комплексы «держат» цену на постоянной отметке, к примеру Солнечный Берег. В том месте уже все застроено, и недвижимость дорожает не такими стремительными темпами, как на горнолыжных курортах и Золотых Песках. По большому счету, все зависит от местонахождения недвижимости.
Другими словами получается, что недвижимость в Болгарии дешевле, в случае если расположена на море, нежели на лыжных курортах?
По существу, цены приблизительно однообразные. К примеру, имеется северное и южное побережья; южное – стоит дешевле, северное – дороже, поскольку респектабельнее.
А какую недвижимость вы дадите совет для инвестиций?
Для вложения денег возможно порекомендовать коммерческую недвижимость в столице Болгарии Софии. на данный момент инвесторы проявляют интерес к строящимся строениям, где будут расположены конторы класса «А» – для дельнейшей сдачи в аренду либо перепродажи. Дело в том, что в Болгарии сейчас отмечается недостаток таковой недвижимости.
Исходя из этого на данный момент начинается активное строительство офисных строений как раз класса «А».
А по большому счету в Болгарии на данный момент строят большое количество?
Строительство ведется деятельно и стабильно. Еще не все застроено
А на побережье строительство также ведется? Разве в том месте застроено еще не все?
Я кроме этого воображаю офис «Варна», которая занимается недвижимостью на морских курортах, и могу заверить, что все зависит от района. К примеру, Золотые Пески – это природный парк, заповедник, защищаемая территория, исходя из этого в том месте строительство ведется ограниченно и в планировку каждого комплекс закладывается условие: практически 50% территории должно пойти на озеленение. На Солнечном Берегу строительство ведется более деятельно, в том месте больше предложений.
Но в случае если в этом регионе покупать с целью сдачи в аренду, инвестиций, дабы это была ликвидная недвижимость – то это не выгодно, по причине того, что в том месте предложение существенно превышает спрос. Но имеется и более подходящие для инвестиций районы: гольф-курорты, недвижимость на первой линии и район около Варны – 50 км на север, 50 км на юг. Эти районы самый удачны и с позиций места жительства, и с позиций инвестиций.
К тому же инфраструктура тут прекрасно развита.
А имеется ли какие-то «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии? Какие-то распространенные неприятности, возможно?
Русские клиенты, приезжающие в Болгарию задают вопросы, не бывает ли для того чтобы, дабы один объект недвижимости был реализован нескольким клиентам. Так вот, в Болгарии для того чтобы не бывает. В этом отношении ситуация на рынке стабильная, все по-европейски.
Непременно, все компании желают сохранять собственную репутацию. И еще: мы рекомендуем инвестировать на начальной стадии, в то время, когда недвижимость еще на стадии проекта – в Болгарии это не страшно, поскольку цена, указанная в прайс-странице компании-застройщика, окончательная, трансформации уже не подлежит. К моменту готовности комплекса цена ожидаемо повысится, и возможно будет выгодно перепродать недвижимость с хорошей прибылью.
А где как раз в Болгарии русские предпочитают покупать недвижимость?
По большей части на побережье, на бальнеологических и лыжных курортах, в Софии, которая есть на сегодня самой недорогой по стоимостям на недвижимость столицей Европейского союза. Что же касается морских курортов, то в том месте недвижимость раньше брали британцы – это 90% клиентов всех компаний. на данный момент это русские. Британцы покупают недвижимость в глубине материка, подальше от моря.
А русские, кроме того те, каковые сначала уверяли, что расстояние от моря их не интересует, сейчас начали брать в большой близости от моря.
Из-за чего это происходит?
Обстоятельство ясна – русские берут с целью инвестиций.
