Победа консерваторов привела к ажиотажному спросу на недвижимость в лондоне
По окончании общих выборов в Лондоне за чемь дней реализовано премиальной недвижимости на ?1 млрд
Фото: Globallookpress
В Англию по окончании объявления результатов общих парламентские выборов страны возвращается спрос на дорогую недвижимость, по данным газеты The Telegraph.
Издание оценивает количество сделок с недвижимостью премиум-класса в Лондоне, осуждённых с 7 по 12 мая, в ?1 млрд. За целый первый квартал 2015 года, согласно данным компании Knight Frank, премиум-сегмент английской недвижимости привлек инвестиций в размере ?3,2 млрд. «Ультрабогатые семьи со всего света ожидали результатов выборов, они были обеспокоены финалом политической борьбы, — цитирует издание слова начальника отдела продаж жилья английского агентства Christie’s International Real Estate Джайлса Ханны. — Всего через пара часов по окончании объявления результатов ко мне поступила масса запросов о покупке недвижимости в Лондоне. Богатые люди опять принимают Лондон как номер один в мире для инвестирования в недвижимость».
Рост спроса, уточняет The Telegraph, связан с победой консервативной партии, которая взяла большая часть мест в палате общин, что обеспечило ей возможность для создания однопартийного правительства. Соперничающая партия лейбористов, шансы на победу которой оценивались на одном уровне с консерваторами, ратует за введение особого повышенного налога на дома (Mansion Tax), оценка которых превышает ?2 млн. Равные шансы на лейбористов и победу консерваторов с осени 2014 года оказывали влияние на рынок недвижимости Англии.
В апреле 2015 года скорость увеличения цен на жилье в дорогих районах Лондона были зафиксированы на минимальных значениях за последние пять лет по окончании экономического кризиса 2008 года, говорится в материалах информагентства Bloomberg. Согласно данным английского офиса интернациональной консалтинговой компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в 13 центральных округах столицы Англии выросли с марта 2014 года на 3,3% (при среднегодовых значениях в 2009–2014 годах около 7%).
Понижение показателей рынка премиальной недвижимости в Лондоне за последние полгода отмечается и в аналитических материалах английского агентства недвижимости Savills (см. таблицу). Согласно расчетам Savills, за пять следующих лет (до 2019 года) недвижимость на английских рынках подорожает на 23% при отсутствии предстоящих трансформаций в налогообложении.
«Рынок недвижимости Лондона замер, по причине того, что все опасались Mansion Tax, что предлагали члены лейбористской партии, а сейчас все ринулись брать. Спрос будет подогрет активным пиаром со стороны риелторов и СМИ, что уже начался со всех сторон, — растолковывает начальник русского портала о недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов. — Факт того, что Mansion Tax не будет принят, на данный момент станет драйвером роста, но фундаментальные факторы все те же — недорогая ипотека, постоянный рост цены английской недвижимости и повышение инвестиций в недвижимость по всей Европе».
Показатели рынка премиальной недвижимости Лондона
|
-1,1% |
-0,6% |
-0,2% |
-0,8% |
-1,5% |
-0,5% |
|
-4,3% |
1,8% |
-2,6% |
6,2% |
4,0% |
-1,6% |
|
30,8% |
30,7% |
38,1% |
45,6% |
41,6% |
36,6% |
|
33,6% |
28,4% |
33,7% |
42,3% |
33,6% |
34,3% |
Таблица: IntermarkSavills
«С момента, в то время, когда стало известно о переизбрании Кэмерона, мы замечаем за развитием двух тенденций: во-первых, резкая активизация клиентов нерезидентов на английском рынке, в особенности в премиальном сегменте. Во-вторых, появление объектов в верхнем рынке .
Дома в Белгравии и Найтсбридже в ценовом диапазоне ?20–150 млн, каковые обладатели не желали выставлять на открытый рынок в условиях неопределенности политической обстановке, — комментирует региональный глава департамента элитной жилья Knight Frank RussiaCIS Елена Юргенева. — Аналитики английской штаб-квартиры Knight Frank прогнозируют динамику цен на недвижимость в диапазоне 12–17% годовых в зависимости от сегмента. Вероятный выход Англии из ЕС кроме этого мотивирует инвесторов к скорейшему совершению приобретения. Напомню, что переход Швейцарии обратно от евро к франку стал причиной мгновенному росту цен на недвижимость в стране практически на 40%».
Победа консервативной партии привела кроме этого к росту рыночных цен строительных и риелторских компаний, ориентированных на продажи недвижимости в Лондоне. Как пишет The Financial Times, уже 8 мая выросли показатели цены компаний Foxtons и Savills (на 9 и 9.4 п. п. соответственно, в соответствии с FTSE 100 index).
Прошлый всплеск спроса на дорогую недвижимость в Лондоне был зафиксирован в декабре 2014 года. Тогда английские агентства элитной недвижимости отмечали большой рост активности со стороны русских клиентов из-за обесценивания рубля. Россияне, выручая накопления, брали самые дорогие дома в респектабельных районах Лондона ценой в пара десятков миллионов фунтов.
Подготовил Игнат Бушухин
