По рынку недвижимости швейцарии бродит призрак коммунизма
Уроженцы бывших государств СССР берут баснословно дорогие виллы в респектабельных пригородах Женевы. Власти Швейцарии обеспокоены этими сделками и желали бы знать о происхождении денег. Большие неудобства испытывают и местные обитатели.
Развалины СССР
Левый берег Женевского озера не первый год завлекает очень обеспеченных людей. В местечках Колоньи (Cologny), Аньер (Anieres) и Вандёвр (Vandœuvres) дома, воображающие собой архитектурное наследие XVIII-XIX века, расположены по-соседству с виллами современной постройки. Сейчас, как пишет издание Tages Anzeiger, самообладание этого идиллического региона «взбудоражили» выходцы с постсоветского пространства.
Сначала взвинчиванию цен на недвижимость в этом регионе содействовали приезжие богачи из государств Персидского залива. Сейчас миллионные сделки с жильем премиум-класса заключают «уроженцы бывшего СССР, каковые готовы за любую цену купить дом в Беверли-Хиллз либо виллу на берегу Женевского озера». Местные власти лишь разводят руками — приостановить рост цен на недвижимость в собственной вотчине они не в состоянии.
Так, к примеру, маленькая коммуна Вандёвр, где живёт всего 2700 человек, и раньше отличалась большой стоимостью на недвижимость. Но в случае если восемь лет тому назад очаровательный дом в этих местах стоил порядка 10 млн швейцарских франков (€8,2 млн), то сейчас, к вящему неудовольствию местных жителей и мэра, цены на недвижимость в Вандёвре «по большому счету утратили всякую сообщение с действительностью».
В июле 2010 года Лола Каримова-Тилляева, младшая из дочерей узбекского президента Ислама Каримова, купила тут виллу за 43,4 млн франков (€35,7 млн). Наряду с этим цена одного «квадрата» составила практически 7 500 франков (€6,1 тыс.). В это же время, это далеко не самое шикарное строение за четыре года до обрисовываемых событий было реализовано по значительно более реалистичной цене – 13,6 млн франков (€11,2 млн).
В январе 2009 года старшая сестра Лолы Тилляевой — Гюльнара Каримова — приобрела надел земли площадью 2 473 кв. м, с домом, в респектабельном женевском пригороде Колоньи, заплатив за это около 18,2 млн. франков (€14,9 млн).
По-соседству расположены владения сирийского предпринимателя Ида Самави, которого в Швейцарии вычисляют «втором Александра Лукашенко».
Принадлежащий Самави комплекс строений, каковые он может перестраивать по собственному усмотрению, расположен на площади 10 000 кв. м и обошелся обладателю SB Telecom в 38 млн франков (€31,2 млн). По сообщению местных СМИ, эти средства были выручены от продажи пакета акций SB Telecom в белорусском сотовом операторе velcom. Прибыль семьи Самави была достаточной, дабы купить одну из последних свободных вилл в Колоньи, заплатив порядка 4 000 швейцарских франков за любой «квадрат».
Но рекордная цена, которая была уплачена при заключении сделки с недвижимостью в этих краях, составила 74,7 млн франков (€61,5 млн). Как раз столько стоила вилла с видом на озеро, приобретённая Динарой Кулибаевой, дочерью президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, в июне 2009 года в местечке Аньер. Это соответствует 9 400 франкам за кв. м (€7,7 тыс.), что в три раза превышает цена любого и без того переоцененного «квадрата» в этом районе.
А деньги откуда?
До тех пор пока цены на недвижимость, расположенную в окрестностях Женевского озера, стремятся ввысь, старожилы и кое-какие швейцарские политики задаются риторическими вопросами: кто выдает разрешения на эти сделки? Откуда берутся такие «неистовые» деньги у уроженцев бывшего СССР?
В мэрии Колоньи поражены тем, что богатые чужестранцы так скоро и легко приобретают разрешение на проживание в Швейцарии, приобретение жилья либо строительство оного.
Справка PRIAN
Чужестранцу купить недвижимость в Швейцарии на частное лицо не так легко. Для этого потребуется взять разрешение властей. Наряду с этим существует ограничение по размеру и жилой площади земельного надела, и срокам перепродажи.
В целом по стране действует так называемый «Закон Фридриха», что запрещает чужестранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость в Швейцарии.
Иначе, кантоны (штаты) есть в праве разрешать такие приобретения в некоторых районах, в случае если клиент соответствует определенным параметрам.
В каждом из них установлены порядки и свои законы в отношении чужестранцев, действуют собственные ограничения, начиная от полного запрета на приобретение недвижимости чужестранцем и заканчивая их привлечением, соответственно, льготными условиями приобретения недвижимости. К примеру, в Женеве, Цюрихе, Лозанне покупать недвижимость не разрещаеться.
В некоторых кантонах покупать недвижимость не запрещаеться, но с ограничениями по ее количеству и использованию проводимого в том месте времени. По большей части власти завлекают чужестранцев в маленькие города либо курортные территории. Кое-какие кантоны предоставляют только право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.
Еще один фактор, воздействующий на права приобретения недвижимости, — это вид на жительство. Существует пара категорий ВНЖ, в зависимости от которых человек в праве покупать недвижимость либо нет.
Наряду с этим отношение к чужестранцам из европейских государств существенно лучше, чем к гражданам России либо гражданам бывших советских республик.
Национальный советник от социал-демократической партии Карло Соммаруга подал запрос в парламент, обратив внимание парламентариев на «поразительно завышенную цену» недвижимости, купленной семьей Кулибаевых, и вероятные нарушения ими закона об отмывании денег. Депутата тревожила кроме этого работа денежных агентов – и посредников нотариусов по продаже жилья. В ответе на запрос было сообщено: «При Динары Кулибаевой все нужные формальности были соблюдены.
Проверка происхождения денежных средств у клиента не входит в обязанности швейцарских правительства».
специалист и Адвокат по иммиграционному праву Оливье Мах считает, что с момента последнего пересмотра Закона об чужестранцах, вступившего в силу в 2008 году, иммиграционная работа получила разрешение правительства «исходить из высших кантональных заинтересованностей в сфере налогообложения».
Исходя из этого виды на жительство выдаются дажетем чужестранцам, каковые не в полной мере соответствуют всем требованиям закона об иммиграции.
С одной стороны, от для того чтобы наплыва миллионеров побеждает местная промышленность и бюджет кантона.
Но имеется и негативные стороны их появления: не только люди с простыми доходами, но кроме того представители респектабельных и высокооплачиваемых профессий, к примеру адвокаты и врачи, переезжают в другие районы, увозя с собой не только доходы и собственные практики, но и детей. Как следствие, в местных школах значительно уменьшается число учеников, поскольку приехавшие состоятельные домовладельцы отправляют собственных отпрысков в частные учебные заведения.
Женевские семьи, в течение многих лет обладавшие зданиями на побережье, вынуждены поменять место жительства. В случае если в семье имеется пара наследников, то при существующих рыночных стоимостях на недвижимость ни один из них не сможет выплатить остальным причитающиеся им доли наследства, дабы сохранить родительский дом для себя. Помимо этого, местные обитатели опасаются, что, получая столь дорогие виллы, приезжие богачи смогут «надуть» пузырь на рынке недвижимости Швейцарии.
