Пятая часть офисов в киеве пустует

В Киеве выстроили две трети контор от рассчетных в 2014г., но количество поглощения был очень мелок. Как следствие — 22,1% контор пустуют.

Пятая часть офисов в киеве пустует

Фото: Depositphotos/vvoennyy

На этапе спада в Экономике довольно часто наблюдаются повышенные количества ввода, поскольку девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию, но текущая экономическая неопределенность и сложившаяся политическая обстановка не содействуют стремительному заполнению бизнес-центров.

Как подсчитали аналитики компании JLL, количество введенных в течение первых трех месяцев 2014г. качественных контор в Киеве составил 91,4 тыс. кв. м, что есть наивысшим квартальным показателем с 2011г. За первый квартал 2014г. в столице Украины было закончено строительство таких больших объектов, как IQ Business Centre (арендуемая площадь — 25,9 тыс. кв. м), БЦ Ладога (18 тыс. кв. м), БЦ Сигма (17,9 тыс. кв. м) и других. В следствии вI квартале было введено 74% от всего объявленного на 2014г. нового предложения.

Согласно расчетам JLL, до Января этого года в Киеве покажется еще 31,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, и за весь год объем рынка будет равна примерно 1,77 млн кв. м.

Как отмечает начальник офисной группы компании JLL в Украине Александра Глобина, на этапе спада в Экономике довольно часто наблюдаются повышенные количества ввода, поскольку девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию. Одновременно с этим девелопмент бизнес-центров, находящихся на начальном этапе реализации, в полной мере возможно прекратиться, исходя из этого мы заметим некое понижение количеств ввода в среднесрочной возможности. Подобные ответы смогут быть обоснованы и тем большим уровнем свободных площадей, что на данный момент отмечается в Киеве, — комментирует она.

Уровень свободных площадей в Киеве на конец I квартала составил 22,1%, увеличившись за квартал на 3,2 п.п. в связи с громадным низким уровнем и объёмом ввода поглощения. Со своей стороны, в классе А вольно 31,8% помещений против 27,4% на конец 2013г., в классе В — 18,9% против 15,9% на конец 2013г.

Согласно точки зрения консультантов, часть свободных площадей в Киеве есть одной из самых высоких в сравнении с городами Европы. Текущая экономическая неопределенность и сложившаяся политическая обстановка не содействуют стремительному заполнению бизнес-центров.

Как оценивают аналитики JLL, в течение первых трех месяцев 2014г. спрос на конторы в Киеве был на достаточно низком уровне. Количество чистого поглощения за квартал составил 14 тыс. кв. м, наряду с этим часть сделок была заключена ранее в объектах, ввод которых в эксплуатацию состоялся в течение первых трех месяцев 2014г. Количество же новых сделок был очень мелок — только 6,1 тыс. кв. м, что показывает низкую активность арендаторов.

Для сравнения: в течение первых трех месяцев 2013г. в Киеве было снято в аренду 13 тыс. кв. м контор.

Как следствие, мы замечаем некое понижение ставок аренды — большая ставка уменьшилась до 34 долл. за 1 кв. м в месяц. В среднесрочной возможности возможно ожидать предстоящего сокращения, поскольку девелоперы для заполнения пустующих площадей будут вынуждены идти на дисконт. какое количество продлится период низкой активности арендаторов, на данный момент сообщить затруднительно в связи с сильной зависимостью состояния рынка от политической обстановки.

Самый возможно, что заметное оживление мы заметим к IV кварталу 2014г., — додаёт Александра Глобина.

Торговая недвижимость

Отметим, что ранее специалисты компании JLL снизили прогноз по вводу торговых площадей в Киеве в 2014г. более чем в два раза — с 415 до 205 тыс. кв. м. Однако кроме того результат превзойдет большой количество ввода, зафиксированный в 2013г. и составивший 112,1 на данный момент. кв. м, считают они.

В течение первых трех месяцев 2014г. ритейлеры пробовали пересмотреть арендные ставки методом переговоров с арендодателями. Торговые операторы пробуют зафиксировать арендную ставку в гривнах по ветхому курсу либо перейти на расчет арендной платы как процента с оборота. Подобный пересмотр ставок носит личный темперамент и фиксируется только на краткий период времени.

Собственники торговых комплексов готовы идти на определенные уступки арендаторам. По нашим расчетам, обстановка начнет выравниваться не раньше финиша года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране, — додаёт начальник отдела торговых площадей компании JLL в Украине Анна Чуботина.

Большая ставка аренды в течение первых трех месяцев 2014г. не изменилась. Согласно данным JLL, она образовывает 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м в год (не учитывая НДС и операционных затрат). Для сравнения: в Москве большая ставка аренды достигла 4,5 тыс. долл. за квадрат в год.

Ночной сеанс | Агенты справедливости | Сезон 5

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: