Пять способов законного получения квартиры на халяву
О самый распространенных методах улучшения жилищных условий на халяву говорит юрист Олег Сухов.
О самый распространенных методах улучшения жилищных условий на халяву говорит юрист Олег Сухов.
Первый метод — вечный обитатель
Указанный метод как правило употребляется приезжими лицами. Сущность его содержится в том, дабы прописаться в муниципальную квартиру к родственникам, чаще к мужу по окончании оформления брака.
По окончании регистрации в жилом помещении отношения в семье сходу портятся, а мужу либо родственникам предлагается поделиться сейчас уже неспециализированной квартирой либо реализовать по окончании совместной приватизации, — растолковывает юрист Олег Сухов. — Стандартная муниципальная двухкомнатная квартира в Москве оценивается в сумму, приблизительно, 7 миллионов рублей. В случае если провинциалка из деревни Владимирской области выйдет замуж за москвича и купит так право на половину таковой квартиры, то взятых от продажи 3,5 млн рублей ей будет достаточно для приобретения двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье.
Второй метод — вторичная приватизация
Любой гражданин РФ в праве приватизировать жилье лишь один раз в жизни (не считая несовершеннолетних). Но в случае если имеется квартира, а приватизацией уже воспользовался, то что тогда? Терять халявное жилье?
Нет, как отмечает юрист Олег Сухов, в Москве, например, существуют организации, каковые предоставляют услуги, направленные на помощь в приватизации квартир тем лицам, каковые взять жилье в собственность безвозмездно не смогут. Цена услуг предприимчивых компаний колеблется от 30 до 50 % от цены недвижимости. Помощь оказывается по большей части при помощи заключения фиктивного брака с провинциалами. Давайте посчитаем.
Цена средней однокомнатной квартиры в Москве образовывает 5,5 миллионов рублей. В следствии приватизации для того чтобы вывода и жилого помещения его из муниципальной собственности обладатель возьмёт практически 4 млн рублей, а содействующие ему лица — 1,5 миллионов рублей. — хороший начальный капитал для приобретения собственного жилья.
Третий метод — приобретение квартиры в доме под снос
При переселении из сносимых пятиэтажек либо ветхого жилья собственникам предоставляются квартиры в новых зданиях, каковые по площади неизменно на 20, а время от времени и на 30 % больше, чем расселяемые. Управы районов Москвы размещают данные о прогнозируемом сносе пятиэтажного жилья — хрущевок, что позволяет предприимчивым гражданам брать недвижимость в этих зданиях.
Цена однокомнатной квартиры в хрущевке образовывает приблизительно 4,5 миллионов рублей., а цена новой однокомнатной квартиры, которая будет предоставлена хозяину вместо изъятой в пятиэтажке, может быть около 8 миллионов рублей., т. е. отличие в цене практически двукратная. Полученные от продажи нового жилья средства направляются на приобретение уже двух хрущевок. По словам юриста Олега Сухова — пара сотен людей в Москве подобным образом за последнее десятилетие получили огромные состояния.
Четвертый метод — невнимательный клиент
Этот метод базируется на обмане. Пожилые больные люди, и лица, страдающие психологическими болезнями либо злоупотребляющие алкоголем либо наркотиками, действующие под наблюдением («крышей») преступников, реализовывают собственные квартиры, тратят финансовые средства, иногда на второе недвижимое имущество, по окончании чего «крыша» по доверенности от аналогичных пожилых и больных продавцов обращается в суд с требованиями о признании соглашения недействительным и возврате квартир обратно. В большинстве случаев, суды подобные сделки с больными продавцами признают недействительными и жилье им возвращают, а вот клиенты, оставаясь без квартир, и деньги собственные вернуть не смогут, т. к. они продавцами к этому времени уже израсходованы.
Приведенным методом возможно реализовывать и по суду возвращать жилье какое количество угодно раз, — говорит Олег Сухов. — В некоторых случаях обманщики соглашаются за дополнительное вознаграждение, которое может доходить до половины цены жилья, передать квартиру обратно пострадавшим клиентам. Как говорит юрист Олег Сухов, в его практике был прецедент, в то время, когда продавец взял за квартиру в Москве 10 миллионов рублей., после этого через суд вернул ее обратно и попросил с клиентов еще 5 миллионов рублей., по окончании чего давал слово покинуть их в покое.
Пятый метод — квартира, приобретённая во время брака
Осуществляется он кроме этого через фиктивный брак, но в отличие от вышеприведенного третьего метода объектом обмана выступает квартира, находящаяся у жертвы в собственности, а не на праве социального найма.
Муж(а) в начале брачных взаимоотношений уговаривает другого реализовать имеющееся у него жилье и приобрести второе, к примеру, большей площади либо в более эргономичном месте. Новая квартира, купленная по указанной сделке, станет собственностью обоих супругов, т. к. приобретена она во время брака.
направляться подчернуть, что в случае если покупка и продажа осуществляются не за одни сутки, то в последующем доказать, что новое жилье куплено за счет средств, взятых от продажи квартиры одного из супругов, фактически нереально. Сейчас второму мужу остается только расторгнуть брак и "настойчиво попросить" раздела новой недвижимости, цена которой может исчисляться многими миллионами рублей.
