Пять причин обратить внимание на португалию и ее недвижимость
В случае если сравнивать недвижимость Португалии и Испании, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и только 10 на вторую. По крайней мере, среди клиентов, говорящих по-русски. Если вы кроме того не собирались изучать португальские объекты, в обязательном порядке прочтите эту статью.
Интернациональные аналитики вас переубедят.
Стабилизация экономики
Экономику Португалии больше не трясет. Уровень безработицы в первый раз за много лет упал ниже среднего по Евросоюзу. Количество зарубежных инвестиций в инфраструктурные проекты и коммерческую недвижимость возрастает.
Аналитики прогнозировали, что в 2016 году ВВП вырастет 1,2%. на данный момент ясно, что действительность превзошла ожидания – плюс 1,4% за год. Но серьёзны не столько эти десятые доли процента, сколько сама динамика – сейчас «столбики ВВП» перемещаются лишь в плюсовой территории графика.
Да, бурного роста по всем отраслям до тех пор пока нет. Но этого никак нельзя сказать о недвижимости. По словам управляющего директора JLL Педро Ланкастре, если бы все сферы экономики демонстрировали такие же показатели, как рынок недвижимости, Португалия стала бы самой сильной страной Европейского союза.
Стремительный рост стоимостей
Португальский рынок недвижимости уже не просто оправился от кризиса, а начал бурно развиваться. Национальный статкомитет посчитал, что за год цена жилья подскочила на 7,9%. Это по результатам первых трех месяцев 2017-го и в среднем по стране.
Соответственно, имеется регионы, где любой «квадрат» подорожал на 10% и более.
Причем «вторичка» растет в цене стремительнее новостроек. Ветхие дома и квартиры прибавили за год в среднем 9,2%, а новые комплексы – 4,2%.
В случае если взглянуть на график трансформации средней цене квадратного метра в Португалии, то возможно подметить: итог последнего года – не просто случайный скачок, а продолжение давешней тенденции.
Рекордное число продаж
В Португалии возрастают не только цены, но и активность клиентов. В течение последних трех месяцев 2017 года они поставили новый рекорд. За три месяца собственников поменяли 35 178 объектов.
Большая часть продаж (89%) – на «вторичке».
Рост числа сделок если сравнивать с 2016 годом – 19,4%.
Неспециализированная цена всех реализованных объектов возрастает с каждым кварталом. К началу 2017-го она достигла €4,3 млрд.
Низкий порог входа
Цены на недвижимость в Португалии неуклонно растут с 2014 года, но все еще остаются относительно низкими.
На этом графике вы видите среднюю цена квадратного метра премиальных объектов в городах Европы. квартиры и Шикарные виллы в Лиссабоне – самые дешёвые. Возможно исходя из этого, 65% (!) сделок с элитной недвижимостью заключают чужестранцы.
Лидируют бразильцы, китайцы и французы.
В весов-маркете также конкурентные стоимости. В среднем по стране любой «квадрат» обходится в €1000-1500, в Лиссабоне — €1500-2500.
Популярная программа получения ВНЖ
И все-таки самые впечатляющие результаты продемонстрировала португальская программа предоставления ВНЖ за инвестиции.
За 2016 год количество вложений в «золотые визы» подскочил на 87% (!!!) если сравнивать с 2015-м. Согласно данным Работы по делам границ и иностранцев (SEF), чужестранцы инвестировали €874 млн и взяли 1414 видов на жительство. Россияне – в тройке фаворитов.
Если судить по статистике за три последних месяца, результаты 2017-го будут как минимум не хуже.
В 2016-м португальскую программу получения ВНЖ через инвестиции признали лучшей в рейтинге Global Residence and Citizenship Programs.
По окончании внесения недавних поправок чтобы получить резиденцию стало достаточно инвестировать в недвижимость €350 000. Причем брать возможно пара объектов.
В следствии, на данный момент в Португалии – одна из самых дешёвых европейских программ получения вида на жительство, что к тому же через шесть лет возможно будет обменять на гражданство.
В статье использованы отчеты Национального статистического университета Португалии, Работы по делам границ и иностранцев (SEF) и консалтинговой компании John Lang Lasalle.
Создатель – Анастасия Фалей
