Париж, лондон и рим как жемчужины европейской недвижимости
Эти три города не только необходимые к посещению места у путешественников всей земли, но и магниты для клиентов жилья. Мы ищем и находим тут настоящую Европу, немыслимый культурный пласт и бурлящую судьбу, характерную мегаполисам. Prian.ru разобрался, что еще ищут россияне в этих европейских столицах, чем они схожи, а чем отличаются друг от друга.
«Париж – уникальный город, где возможно превосходно убивать время, ничем, по существу, не занимаясь». (Эрих Мария Ремарк)
«Если вы устали от Лондона — вы устали от судьбы». (Сэмюэл Джонсон)
«У Рима имеется особенная воздух, наивная и несравнимая. В Риме возможно стать главным действующим лицом в драме собственной жизни». (Роберт Шекли)
Популярность Население
Париж: 2,3 млн человек
Лондон: 8,3 млн человек
Рим: 3,9 млн человек
Часть чужестранцев
Париж: 310000 (14% от всего населения)
Лондон: 3000000 (37% от всего населения)
Рим: 406000 (9,5% от всего населения)
Язык
Париж: французский
Лондон: британский
Рим: итальянский
Количество туристов в 2013 году
Париж: 32,3 млн
Лондон: 16,8 млн
Рим: 42 млн
Лондон – и это обосновывает статистика – самый космополитичный мегаполис. Получая жилье в Лондоне, вы становитесь частью самой громадной русскоязычной диаспоры – практически 30 000 человек. Обстоятельств популярности как раз английской столицы среди чужестранцев множество. К примеру, языковой фактор – британский практически всем из нас ближе итальянского либо французского.
К тому же поселившись в Риме либо Париже, вас ожидают «трудности перевода» – не все парижане и римляне готовы осознавать британскую обращение. Лондон – деловой центр значительно в основном, чем Париж либо Рим. Наконец, как раз Англия всегда был местом политической иммиграции, сейчас шумной и массовой.
Недвижимость Средняя цена квадратного метра недвижимости
Париж: €7-8 тыс.
Лондон: €8-9 тыс.
Рим: €6-7 тыс.
Недорогая недвижимость: (€3-4 тыс. за кв. м)
Париж: в бывших популярных кварталах, таких как 18, 19 и 20 округа, в большинстве случаев вблизи выездов с Окружной дороги. Самый недорогой парижский объект на Приане — тут.
Лондон: маленькие квартиры на вторичном рынке в таких районах, как Bexley, Greenwich и Barking Dagenham. Самый недорогой английский объект на Приане — тут.
Рим: районы, застроенные социальным жильём, они находятся как за кольцевой дорогой (Ченточеллии, Пренестина, Казилина), так и ближе к центру (Тусколана, Тибуртина). Самый недорогой римский объект на Приане — тут.
Дорогая недвижимость: (от €11 тыс. за кв. м)
Париж: дома в квартале Saint Germain des Pres, квартиры на последних этажах с видом на главные и Сену достопримечательности. Самый дорогой парижский объект на Приане — тут.
Лондон: новостройки либо как следует отреставрированные ветхие строения близко к центру, или в респектабельных районах на юго-западе Громадного Лондона. Самый дорогой английский объект на Приане — тут.
Рим: пентхаусы с террасами в центре, районах Париоли, Прати, ЕУР. Самый дорогой римский объект на Приане — тут.
Самые респектабельные районы
Париж: Champs Elysees, avenue Montaigne, avenue Victor Hugo.
Лондон: Вестминстер, Сити, Реджентс Парк, Гайд Парк и Мейфэйр.
Рим: центр, районы Париоли, Прати, ЕУР.
Рейтинг дороговизны судьбы для иммигрантов (Mercer)
В изучении измерялась сравнительная цена 200 услуг и товаров сервиса в 211 городах мира, включая жилье, транспорт, питание, одежду, развлечения и предметы обихода. На первом месте была Луанда, столица Анголы.
Париж: 27 место
Лондон: 12 место
Рим: 31 место
Во всех трех городах недвижимость не назовешь недорогой. Кроме того так: она дорогая. Лондон лидирует как по дороговизне жилья, так и по цене судьбы, но большим это лидерство не назовешь.
Напомним, что все три города не очень сильно пострадали на протяжении экономического кризиса. Кроме того в то время, когда недвижимость во всех трех государствах дешевела, в столицах – для того чтобы не было. По большому счету в трех городах в последнее десятилетие наблюдалась схожая динамика стоимостей.
До кризиса 2008 года рост цены жилья достигал 10% за год, в разгар кризиса цены были стабильны. А сейчас жилье тут дорожает умеренными темпами. Так что инвестиционная стабильность всех разглядываемых столиц кроме этого неоспорима.
Весьма интересно подчернуть, что не обращая внимания на наличие недорогих (по меркам этих городов, очевидно) предложений по недвижимости в Риме, Лондоне и Париже, россияне чаще покупают как раз элитные объекты. В центре либо самых респектабельных городских кварталах.
Цели Предпочтения россиян
Париж: Недвижимость на правом берегу Сены, в респектабельных кварталах (7, 8, 16 и 17), квартиры древнего стиля. Площадь, в большинстве случаев, от 80 кв.м., большой этаж. В большинстве случаев такие квартиры находятся в ухоженных строениях с прекрасным подъездом, по возможности — в «зеленых» кварталах.
Лондон: Жилые объекты дороже €1200000.
Рим: Элитная недвижимость, прежде всего — пентхаусы с панорамными террасами в престижном районе и историческом центре Париоли рядом с парком Вилла Боргезе. Главные приоритеты – респектабельное расположение, рядом с парками, школами, объектами инфраструктуры. Прекрасные строения, нужно с охраной либо консьерж-работой.
Цитаты
О Париже: «Он не лучше Лондона либо Рима – он просто второй. В географическом замысле это центр Европы, и тут законы защищают клиентов. Это гастрономии и страна культуры.
Инвестиции в недвижимость тут стабильные. Тут меньше спекуляций на квартирах, чем в Лондоне, где недвижимость к тому же дорогая» (Елена Беллути, представитель компании «CGF International»).
О Лондоне: «Это мировая денежная столица. Тут особенно прекрасно живется предпринимателям и по большому счету деловым людям. Тут имеется Английская биржа, а это доступ к мировому капиталу.
Все ведущие финучреждения имеют головные конторы как раз в Лондоне. К этому стоит прибавить разумную налоговую политику и прекрасно налаженные связи между Англией и США, около которых вращается всемирный бизнес» (Олег Стволинский, партнер по России и СНГ в компании «Real Estate Worldwide»).
О Риме: «Тяжело сравнивать Вечный город с Парижем и Лондоном, любой из них по-своему красив и неповторим. Рим – единственный город в мире, где сосредоточено 80% всемирный культуры Прекрасный город, с доброжелательными обитателями, с хорошей энергетикой, с красивым климатом круглый год и прекрасной кухней» (Елена Антипова, представитель компании «Trevi Elite»).
Ассоциации
C какими словами у людей ассоциируются города — по поисковым запросам Yandex.
Париж: достопримечательности, любовь, Диснейленд, семь дней моды.
Лондон: биржа, университет, конференция.
Рим: история, древность, культура.
Расстояние до моря
Париж: 8 часов езды на автомобиле до Лазурного берега.
Лондон: 1,5 часа езды на автомобиле до Брайтона (сезон весьма маленький).
Рим: 30 мин. на автомобиле до Тирренского моря.
Климат
Париж: умеренный, средняя температура января 4,2°С, средняя температура июля 19,6°С
Лондон: умеренный морской, средняя температура января 5°С, средняя температура июля 17,9°С
Рим: средиземноморский, средняя температура января 8,1°С, средняя температура июля 24,2°С
Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости
Париж: нет, лишь виза
Лондон: нет, лишь виза
Рим: имеется, но ВНЖ не гарантирован, любой случай рассматривается лично
Итак, у трех европейских столиц с позиций клиентов недвижимости большое количество сходств, но не меньше и различий. Россияне покупают в этих трех городах, в большинстве случаев, элитную недвижимость. Ясно, что для клиентов жилья в Риме, Лондоне и Париже пляжный отдых не имеет громадного значения, не смотря на то, что обитатели итальянской столицы все-таки смогут довольно быстро добраться до теплого моря.
Лондон по большей части выбирают деловые люди, Париж – романтики, а Рим – культуры и поклонники истории. Студенты чаще выбирают Париж и Лондон. Тут же больше берут с инвестиционными целями.
Ну, а люди, делающие более эмоциональный выбор, оценивают Рим и Париж.
Кстати, в Риме россияне берут реже всего – тут и русскоязычная диаспора мельче.
Создатель: Ольга Давыдова
Фото: Виталий Жуков, Александр Коробченко, Алексей Коновалов
Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Беллути из «CGF International», Олега Стволинского из «Real Estate Worldwide» и Елену Антипову из «Trevi Elite».
