Отправляемся за океан или остаемся в европе?

Отправляемся за океан или остаемся в европе?

Рост, падение, стагнация — так по-различному ведут себя рынки недвижимости зарубежных государств. Потенциальному клиенту имеется над чем поразмыслить, перед тем как сделать окончательный выбор и дать предпочтение вилле на Майорке, а не апартаментам на Ривьере, либо напротив.

Собственную лепту в неразбериху вносят и яркие игроки рынков. К примеру, одни приглашают в Барселону на ярмарку-распродажу недвижимости, которая пройдет с 12 по 14 июня. Тут одним из условий участия станет письменное обязательство продавца о предоставлении на рекламируемые объекты скидки в размере 30%.

В Испании так нехороши дела? Отнюдь, говорят другие, стоимость уменьшаеться, но по большей части в Валенсии и Барселоне, где 1 кв. м изначально был переоценен. В Севилье же, наоборот, рост. Либо забрать США, изрядно пострадавшие от ипотечного кризиса: еще сравнительно не так давно аналитики говорили о понижении цен на американское жилье на 20, в противном случае и на все 50%.

Но статистика — «женщина» упрямая и настаивает на своем: отмечается падение только на 11%, действительно, уточняет «женщина», в целом по стране.

Поведение рынка недвижимости на фоне мирового финансового кризиса выяснилось еще более непредсказуемым, чем жажды любимой девушки. Сначала создавалось чувство, что первыми столкнутся с проблемами страны третьего мира Восточной Европы. Частично так оно и произошло. Рынок Латвии и недвижимости Литвы без шуток пострадал: кое-где стоимости упали до 50%. В Болгарии, напротив, отмечается маленькой рост.

Одновременно с этим в Франции и — Старой Европе Германии — дома и квартиры неспешно дешевеют. Но, речь заходит не о крушении, а скорее о коррекции на 3–4%. На Кипре, наоборот, все так же, как и прежде благополучно.

Не перестает удивлять рынок Англии, что в течение нескольких месяцев падал в цене, а в январе нежданно пришло сообщение о росте на 1,9%. Это стало сюрпризом для английских экономистов, ожидавших понижения цен на жилые и коммерческие объекты.

Так отчего же где-то экономическая нестабильность провоцирует падение цен на недвижимость, где-то — рост, а где-то и вовсе не ощущается никакого кризисного влияния?

«самые уязвимыми были высокоразвитые государства, потому, что они в значительной мере зависят от состояния экономики друг друга и кредитных систем, — говорит Юлия Кайнова, начальник департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость». — Само собой разумеется, сказалось и неспециализированное состояние рынка недвижимости на момент наступления кризиса. Так, в Испании наблюдался перегрев цен на объекты, огромное количество предложений.

Турция фактически не пострадала — в том месте значительно чаще видятся предложения от застройщиков, каковые не пользовались заемными средствами для возведения собственных комплексов, исходя из этого на данный момент кредитные ставки их не душат. В южной части Италии (в Калабрии) быстро ограничен коэффициент строительства, и, как следствие, малое большой спрос и количество новостроек. К тому же итальянские банки пристально подходят к выдаче ипотечных кредитов, да и взять их в том месте сложнее, чем, к примеру, в Испании».

«Стоимости снижают по большей части застройщики, завлекавшие к финансированию строительства большие кредиты, — уточняет Наталья Завалишина, председатель совета директоров МИЭЛЬ DPM. — А вдруг объект возводился на собственные, то и ставки продаж, не обращая внимания на все катаклизмы, остаются стабильными — девелопер осознаёт, что со временем все равно все раскупят».

«Страны, где недвижимость приобреталась за наличные, в большинстве собственном не пострадали, — говорит Игорь Индриксонс, начальник отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. — Главный удар пришелся на экономики тех стран, где более 90% жилого фонда брали посредством ипотеки».

Схемы приобретения жилья в долг широко применялись и в Ветхом, и в Новом Свете. Лишь обстоятельства падения стоимостей в этих двух случаях различные. В Америке имел место дефолт по сапрайм-кредитам (нестандартным ипотечным ссудам, каковые секьюритизировали и перепродавали посредством облигаций).

Через чур много их выдано и через чур ненадежны они были.

В Европе же банки поменяли кредитные условия, и число потенциальных клиентов сократилось. «И дело кроме того не в процентных ставках, — говорит И. Индриксонс. — В случае если до кризиса возможно было въезжать в новый дом, заплатив 5% от его стоимости, то на данный момент требуется не меньше 30%».

Помимо этого, существуют хорошие законы рынка, каковые действуют как на протяжении кризиса, так и без него. И прежде всего на ценообразование воздействует соотношение предложения и платёжеспособного спроса. «Недвижимость не имеет возможности дорожать до бесконечности, так же, как не имеет возможности и дешеветь до нуля», — поясняет Евгений Скоморовский, управляющий директор «CENTURY 21 Запад». — Неизменно найдется точка, в которой интересы обеих сторон пересекутся».

И все же остались страны, рынки недвижимости которых пока не подверглись влиянию негативных экономических изменений. К примеру, Кипр — тут кредитные условия, среди них и ставка, мало изменились. Отмечается стабильность и в государствах с развивающейся экономикой, где банковская ипотечная совокупность еще лишь зарождается. Это Черногория, Албания, Македония. Возможно, как раз ко мне стоит инвестировать средства?

Но, аналитики предлагают разные варианты вложения денежных средств. Иногда они очень необыкновенны.

«В кратковременной возможности увлекательными с позиций инвестиций останутся рынки тех государств, где коррекция прошлых лет практически привела средние цены на квартиры и дома к уровню себестоимости нового строительства, а потребность в квадратных метрах осталась неудовлетворенной, — говорит Е. Скоморовский. — В числе таких стран возможно упомянуть последовательность государств Латинской Америки: Уругвай, Перу, Колумбию, и Аргентину, где цены на жилье низки по обстоятельству девальвирующихся местных валют, а доходность от сдачи недвижимости в аренду образовывает выше 10%».

Предложения Ю. Кайновой кроме этого сконцентрированы за океаном, действительно, на более изученном русским клиентом рынке США. «Многие аналитики констатируют, что капиталовложения в американскую недвижимость самый перспективны и надёжны. Золотое правило инвестора гласит: брать на минимуме и реализовывать на максимуме. Рынок США практически стал катализатором кризиса в других государствах и упал первым.

И не смотря на то, что в различных штатах скорость и динамика понижения стоимостей различались, на данный момент они именно достигли дна, а кое-где начинается не сильный, но рост. Да и то, что пара американских городов попали в верхние строки вышедшего сравнительно не так давно рейтинга перспективных для инвестирования регионов, только подтверждает тот факт, что на данный момент самое время вкладывать средства, для получения прибыли через три — пять лет».

Особенный интерес для инвесторов воображают высоколиквидные объекты с дисконтом в 50%. Их не так много, исходя из этого за ними уже идет охота. не меньше популярны дома и апартаменты, подешевевшие на 25–30%.

Кроме того в случае если сразу после приобретения выставить их на продажу, возможно взять определенный доход, но разумнее подождать один — полтора года для повышения прибыли. Согласно точки зрения Н. Завалишиной, направляться присмотреться к рынку Европы: «На мой взор, достаточно перспективен рынок Испании, поскольку цены в том месте кроме этого достигли дна. Стоит обратить внимание на Египет, Турцию, Болгарию — в этих государствах имеется еще достаточный потенциал для развития».

Педпочтение Европе кроме этого отдает И. Индриксонс, но он рекомендует будущим клиентам, решившим вкладывать деньги в зарубежный рынок недвижимости, в первую очередь выбрать стратегию. На данный момент их две: игра на кризисе или на стабильно растущем рынке. «В случае если принято решение идти по первому пути, — говорит начальник отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, — то направляться отыскать привлекательный рынок, пострадавший от кризиса, и покупать недвижимость с хорошим потенциалом.

Скажем, дома в районах, где живёт малообеспеченное население, снизились в цене на 80%; но вряд ли в том месте в скором будущем предвидится какой-то рост. В то время, когда подходящий объект отыскан, возможно постараться взять скидку. В случае если же в качестве стратегии выбран второй путь, то стоит отыскать рынок с неизменившимися кредитными условиями или со слабо развитой ипотечной совокупностью.

И в нем уже нащупать точки роста».

Самый пострадавшим и одновременно с этим перспективным аналитики вычисляют рынок недвижимости Лондона. Тут упали и цены на квадратные метры, и курс фунта стерлингов по отношению к мировым валютам — доллару и евро. А стабильные рынки с потенциальным ростом И. Индриксонс видит в Австрии и на Кипре. «Действительно, в Австрии речь заходит о маленьких лыжных курортах», — отмечает он.

Податься потенциальному русскому клиенту за океан либо остаться в Европе — в любом случае решать лишь ему. Предложения аналитиков — это всего лишь совет, а не необходимая программа к действию.

Создатель: Светлана ОСИПОВА

Издание Цены и Недвижимость

TOP 5 Look Like Justin Bieber Shocked Worldwide

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: