Открытие вьетнама
Всплеск в строительном секторе и экономике Вьетнама разрешил стране завоевать внимание инвесторов и подготовил землю для не через чур стремительного, но в полной мере предсказуемого развития. К тому же само государство держит рынок на маленьком поводке, не разрешая чужестранцам взвинтить цены.
Сейчас Вьетнам уже не назовешь страной, где возможно дешево приобрести недвижимость. Разброс стоимостей весьма велик, но цены на курортную недвижимость уже выросли за числом туристов, прилетающих во Вьетнам отдохнуть. Апартаменты площадью 100 кв. м в центре Дананга (большого города на берегу Южно-Китайского моря) возможно купить за $190 000, вилла площадью 276 кв. м, расположенная в 8 км от центра города, обойдется в $830 000.
Виллу площадью 610 кв. м в старом приморском городе Хойан предлагают за $1,75 млн, а дом 250 кв. м на курорте Нячанг возможно отыскать за $340 000. А вдруг сказать о стоимостях на недвижимость в Ханое и Хошимине, то, как вычисляет Андрей Рябов, председатель совета директоров компании Calisto Corporation ЛТД., тут рынок кроме того перегрет.
Самые лакомые для зарубежных инвестиций кусочки Вьетнама расположены на курортном побережье Южно-Китайского моря. В этих местах зарубежные инвесторы возводят отели, виллы, таунхаусы, развлекательные и спортивные комплексы.
«Вьетнамское правительство разглядывает туристическую отрасль как одно из стратегических направлений экономического развития, исходя из этого всячески стимулирует ее, – говорит Андрей Рябов. – Цены на недвижимость в этих местах всегда растут, что повышает ликвидность вложений. Помимо этого, поступательный политическая экономики стабильность и рост страны придают инвесторам уверенность в том, что они сделали верный выбор».
самые привлекательными для вложений в недвижимость являются такие курорты, как Дананг, Муйне, Хойан, Вунгтау и Нячанг.
Дмитрий Андреев, глава департамента финансов корпорации MIRAX GROUP, отмечает, что Нячанг начал развиваться как туристический центр сравнительно не так давно, на данный момент государство деятельно поддерживает данный регион и уделяет ему огромное внимание. «Многие эксперты именуют это место самые перспективным с позиций развития туризма и туристической инфраструктуры, – отмечает он. – Так, в начале 2010 г. в этом районе планируется открыть аэропорт Камрань».
Ограничения на приобретение
Правительство Вьетнама ограничивает права нерезидентов на приобретение недвижимости в стране. «Одно из таких ограничений, которое распространяется на все сегменты рынка недвижимости, содержится в том, что чужестранцы не смогут обладать недвижимостью и обязаны ее брать на условиях долговременной аренды. Максимальный срок, на что возможно заключен соглашение, – 70 лет», – комментирует Патти Жослин Ндзана Этога, помощник дизайна департамента и директора маркетинга консалтинговой компании CB Richard Ellis Vietnam Co., ЛТД.
«Но государство все же неспешно открывает рынок недвижимости для зарубежных клиентов, – продолжает Патти Жослин Ндзана Этога. – Нельзя исключать, что в скором будущем нерезиденты смогут взять и право абсолютного владения, что, непременно, сделает рынок значительно более привлекательным для инвестиций».
Вправду, правительство Вьетнама в течение 2000-х неспешно приоткрывало для чужестранцев экономику в целом и сектор недвижимости в частности. Главным для зарубежных инвесторов стало принятое в мае 2007 г. распоряжение, которое дало им брать почву в аренду на неограниченный срок (сначала контракт содержится на 50 либо 70 лет, после этого он может вечно продляться без дополнительных платежей). Так как во Вьетнаме вся почва в собственности стране, то в отношении владения почвой данный закон фактически уравнял в правах нерезидентов и граждан Вьетнама.
В первую очередь этого года получил юридическую силу второй важный закон, благодаря которому кое-какие категории зарубежных граждан взяли право покупать апартаменты в собственность – обязуясь, но, перепродать либо подарить их через 5 десятилетий. Такие сделки разрешены частным владельцам и инвесторам вьетнамских компаний, чужестранцам, имеющим особенные заслуги перед Вьетнамом либо заключившим брак с гражданами Вьетнама.
Согласно точки зрения Андрея Рябова, «ограничение прав собственности для зарубежных инвесторов компенсируется яркой опекой вьетнамского страны над стремлением и инвестиционной политикой развивать ее в направлении расширения прав нерезидентов». И не смотря на то, что сейчас ограничения на приобретение жилья в стране значительные, специалист уверен, что возможности зарубежных инвесторов со временем станут шире.
Инвестиции для терпеливых
В течение пяти лет ежегодный экономический рост Социалистической Республики Вьетнам составлял около 7%, уровень судьбы населения увеличивался, национальная валюта (вьетнамский донг) по отношению к доллару ощущала себя с уверенностью, а почва всегда дорожала. В следствии вьетнамская экономика была признана одной из самый скоро растущих в Юго-Восточной Азии, а внутренний спрос на жилье существенно увеличился. Приобретением недвижимости прежде всего заинтересовались юные вьетнамцы.
Интерес к приобретению домов подогрело еще одно событие. «Недавнее распоряжение правительства, разрешающее вьетнамцам с зарубежным гражданством («вьет киеу») покупать недвижимость в собственность, расширило рынок спроса более чем на 3 млн человек. Спрос кроме этого возрастает на фоне ограниченного предложения, что разрешает сказать о возможностях роста рынка», – растолковывает Андрей Рябов.
Рынок недвижимости Вьетнама все еще входит в число развивающихся, но на стремительную прибыль от вложений инвесторам рассчитывать не нужно: тут не большое количество возможностей для спекулятивных сделок. «Вьетнамский рынок вправду весьма занимателен с позиций инвестиций. Но скоро войти в инвестпроект либо скоро из него выйти тут запрещено, – говорит Патти Жослин Ндзана Этога. – Вьетнам – страна третьего мира, где рисков больше, чем на хороших рынках. Многие из них связаны со временем: инвесторы сохраняют надежду на скорые перемены, но в действительности все происходит весьма медлительно».
Другие специалисты, сравнивая текущую обстановку в сфере других стран и недвижимости Вьетнама, считают, что опасения инвесторов не всегда оправданны. «зрелость развития рынка и Уровень страны не гарантируют того, что капиталовложения будут успешными, что доказал ипотечный кризис в Соединенных Штатах и Англии, – вычисляет Дмитрий Андреев. – Непременно, юность рынка внушает опасения многим инвесторам, но от кардинальных трансформаций в нехорошую сторону они застрахованы политикой, которую проводит вьетнамское правительство. Национальное регулирование на фоне жажды завлекать зарубежные инвестиции делает вьетнамский рынок недвижимости одним из самые стабильных в Азии». Подобная роль страны, согласно точки зрения специалиста, гарантирует защиту от неожиданных кризисов, а каких-либо оснований считать, что государство начнет отбирать недвижимость у частных лиц, нет.
В сегодняшней ситуации кроме того контроль сектора недвижимости страной думается собственного рода преимуществом Вьетнама. Инвесторы смогут сохранять надежду на стабильность и определённость – так, как это по большому счету вероятно на развивающемся рынке. Сейчас он защищен от спекуляций и в большой мере ориентирован на внутренний спрос.
Национальное регулирование сдерживает чужестранцев, каковые имели возможность бы взорвать рынок недвижимости курортов на берегу Южно-Китайского моря, но разрешает делать прогнозы довольно долговременных вложений. самые осторожные инвесторы не рассчитывают на стремительное трансформацию законов для чужестранцев, но оптимисты уверены, что «подарков» от правительства ожидать все-таки стоит.
Создатель: Юлия Володина
Издание Homes Overseas
