Отели и жилые комплексы эмирата аджман
Апартаменты либо вилла в Арабских Эмиратах еще недавно казались гражданам России если не экзотическим, то по крайней мере не совсем простым приобретением. на данный момент эти края не только любимы и популярны у туристов, но и становятся все более привлекательными с позиций приобретения объектов недвижимости.
Об одном из новых проектов и собственном видении состояния рынка недвижимости в Арабских Эмиратах читателям издания поведал помощник председателя совета директоров компании «Аджман Марина», занимающейся развитием одноименного проекта, Абдулла Ал Дихаим (Abdullah Al Dehaim).
Абдулла Ал Дихаим, помощник председателя совета директоров компании «Аджман Марина». Степень бакалавра взял в университете Ал Имам Мохаммед Бин Сауд в Саудовской Аравии. Карьеру начал в группе компаний «Танмият» в отделе, занимающемся инвестиционными проектами. Нёс ответственность за поддержание контактов с более чем 300 инвесторами, являлся связующим звеном между ее вкладчиками и компанией.
Работая в группе компаний «Танмият», был назначен на пост регионального менеджера и нёс ответственность за создание офиса в Стамбуле (Турция), координировал действия турецкого и головного контор, и защищал интересы компании в местных денежных кругах, на переговорах с главными инвесторами, в правительственных органах.
Абдулла Ал Дихаим, как бы вы охарактеризовали обстановку на рынке недвижимости ОАЭ? Оказал ли на него какое-то влияние экономический кризис? Как Арабские Эмираты на данный момент привлекательны для инвестиций?
Рынок недвижимости Ближнего Востока в целом и Арабских Эмиратов в частности в ближайшие два года может существенно укрепиться в отличие от рынков вторых регионов. Благодаря множеству неповторимых возможностей, наличию перспективных и высокодоходных проектов он будет в полной мере стабильно развиваться, не обращая внимания на глобальный экономический кризис. Так как инвесторам необходимо куда-то вкладывать средства, освободившиеся по окончании облигаций и продажи акций!
Также считает не только наша фирма — более чем 60% инвесторов с оптимизмом наблюдают на предстоящее развитие событий и уверены в том, что неспециализированная обстановка или останется без трансформаций, или улучшится в течение ближайших нескольких лет.
В случае если сказать об эмирате Аджман, то он есть одним из самые перспективных, не смотря на то, что и самым мелким, среди всех Объединенных Арабских Эмиратов. Его площадь образовывает 269 кв. км. Это всего 0,3% от всей территории страны.
Но он завлекает инвесторов тем, что заявлен свободной экономической территорией (AJFZ) по аналогии с Дубаем. Это значит, что Аджман предоставляет возможность инвестировать в недвижимость без личных либо корпоративных налогов. Но не следует забывать о главном преимуществе — любой клиент жилья в Аджмане машинально приобретает трехлетнюю резидент-визу на всю семью.
Она разрешает пребывать в стране круглый год и дает право заниматься в ОАЭ коммерческой деятельностью.
Исходя из этого кроме того в условиях интернациональной денежной нестабильности инвесторы вкладывают деньги в развитие региона, что говорит о хорошем стабильности и экономическом потенциале не только рынка недвижимости эмирата, но и ОАЭ в целом.
Какое место на рынке недвижимости ОАЭ занимают российские компании (инвесторы, девелоперы, подрядчики)? Не могли бы вы поделиться личным опытом сотрудничества с русскими клиентами?
Российская Федерация есть одним из главных инвесторов в ОАЭ. Толчком к этому послужил закон, принятый в 2002 г., что разрешает чужестранцам брать недвижимость у нас.
В Эмиратах уже давно никого не удивляет русская обращение на улицах, в ресторанах, кафе, бутиках. В самые популярных местах надписи и меню дублируются на русском. От 5 до 10% персонала владеют русским. В случае если сказать о отечественном главном проекте «Аджман Марина», то еще перед тем, как мы представили его в Российской Федерации, у нас уже были инвесторы из вашей страны.
К сожалению, я не могу именовать цифры и конкретные имена, но, повторюсь, интерес к региону большой. Я уверен, что отечественное присутствие на сравнительно не так давно прошедшей в Москве выставке Extravaganza разрешит заложить прочную базу будущих взаимовыгодных взаимоотношений с русскими инвесторами.
Отмечается ли в ОАЭ неприятность недостатка почвы, предназначенной под застройку? В случае если да, то как она решается?
Отмечается недостаток почвы под застройку не столько в стране в целом, сколько в конкретных регионах. Солидную часть территории ОАЭ занимает пустыня, исходя из этого у инвесторов имеется большое количество возможностей для реализации проектов. Но, в случае если сказать о возведении объектов для чужестранцев, то, конечно же, главным спросом пользуются квартиры, дома и апартаменты на морском берегу.
И тут уже вырисовываются некие неприятности. Нельзя сказать, что у нас заканчиваются площади под застройку, как, к примеру, на популярном подмосковном Рублевском шоссе, но через пара лет, в случае если интенсивность работ сохранится, инвесторам нужно будет искать другие ответы. Уже на данный момент на территории Дубая застройщики строят, к примеру, насыпные острова, такие как World Island Resort и Palm Jumeirah.
Стремятся ли власти при утверждении проекта обременить его созданием социальной инфраструктуры? Как жестко регулируется девелоперский рынок в ОАЭ?
В случае если сказать о регулировании рынка недвижимости в ОАЭ, то стоит подчернуть, что в 2009 г. управление центрального эмирата Абу-Даби собирается разработать и внедрить новые законы. Это законы о страте, коммерческих агентах и закон о депонировании, каковые должны улучшить совокупность контроля за рынком, а инвесторы будут уверены в том, что они вкладывают собственные средства в недвижимость, имеющую подтвержденное право собственности, и совокупность собственности согласится страной в соответствии с опытом и международной практикой.
Сейчас скажем пара слов об инфраструктуре Аджмана. Она весьма похожа на европейскую, лишь с местным восточным колоритом. Тут имеется современные отели, публичные центры развлечений, мечети, школы, медицинские и ветеринарные центры, торговые и развлекательные комплексы, разбиты тропические сады. На территории эмирата расположены неповторимые источники минеральной воды, а местные пляжи признаны самыми чистыми на всем побережье Персидского залива.
Неподалеку от города выстроен громадный аквапарк. В недалеком будущем в Аджмане выстроят аэропорт, что сможет принимать более 1 млн пассажиров в год.
Какое влияние оказал экономический кризис на замыслы по выходу на российский рынок инвесторов из ОАЭ? Планирует ли ваша компания трудиться на русском рынке и в случае если да, то с какими проектами?
Российская Федерация — страна с весьма динамично развивающимся рынком, владеющая громадным потенциалом. Каждая интернациональная компания, трудящаяся на рынке инвестиций, в том числе и в недвижимость, обязана в обязательном порядке разглядывать Россию как одно из самых перспективных для работы стран.
В случае если сказать о отечественной компании, то ее специализация — luxury-проекты, и в то время, когда мы выйдем на рынок России, то выберем этот сегмент. Сейчас в разработке находится достаточное количество проектов в более чем десяти государствах мира. К сожалению, РФ до тех пор пока в перечне нет. Не следует думать, что на это какое количество-нибудь повлиял экономический кризис, легко еще не подготовлены проекты, каковые были бы увлекательны вашему рынку недвижимости.
В ближайшие два-три года мы планируем сконцентрировать собственные силы на рынках Юго-Восточной Азии, а позже собираемся разглядывать предложения о сотрудничестве с компаниями из России.
Какие конкретно проекты самый перспективны на рынке ОАЭ в целом и для вашей компании в частности?
«Аджман Марина» — это новый проект Tanmiyat Group неспециализированной ценой 3 млрд долл. США. Его реализация станет вершиной развития группы в эмиратах, и неслучайно он есть одним из любимейших проектов Правителя страны.
Комплекс выстроят в одном из красивейших уголков эмирата за пять лет, в два этапа. Намечено возвести 21 тыс. резиденций; торговые и развлекательные территории займут более 278 тыс. кв. м, а площадь застройки составит более 1,3 млн кв. м. В архитектурном замысле «Аджман Марина» будет напоминать мегаполис (низкие постройки на морском берегу и высотки со стороны города), но сохранит очарование морского курорта. Все это разрешит собственникам и инвесторам жилья взять большую отдачу от проекта.
В центре возведут торговый центр, что в соответствии с отечественными замыслами будет центром публичной судьбе. В нем будут пребывать бутики, магазины, сети интернациональных ресторанов. Отель комплекса «Аджман Марина» станет еще одной туристической достопримечательностью эмирата.
Он спроектирован так, дабы любой гость имел возможность насладиться неповторимым видом на побережье и ощутить морской бриз. В отеле оборудуют SPA- и бизнес-центр, рестораны, кафе в соответствии с западными стандартами.
Создатель: Иван СМИРНОВ
Издание Цены и Недвижимость
