Остров афродиты: рост цен ожидается только через 4 года
Кипрский рынок недвижимости для русских инвесторов более 10 лет являлся весьма привлекательным с позиций вложения средств и доходности. Но с конца прошлого года обстановка с данной самой привлекательностью пара изменилась. Стоимости прекратили расти, продажи быстро пошли вниз.
И, не обращая внимания на то что власти Кипра, и в частности глава МВД Неоклис Силикиотис, утверждают о том, что ничего не хорошо на рынке не происходит, а вдруг и наметилась отрицательная тенденция, так в этом виноваты СМИ, драматизирующие обстановку, сухой язык цифр показывает, что спад вправду имеется.
Золотые времена рынка недвижимости Кипра продолжались, согласно данным Global Property Guide, около трех лет, начиная с конца 2005 года. Благодаря быстро возросшему спросу на кипрское жилье, среди них и из-за опасности введения НДС на приобретение новой недвижимости, стоимости росли в среднем на 20% в год. Но уже в ноябре 2008-го обстановка быстро изменилась.
С этого месяца цены на рынке начали собственный перемещение вниз.
По данным ведущего агентства недвижимости на Кипре MAP S.Platis, в марте этого года средняя удельная стоиость снизилась в настоящем выражении на 3,22% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году и составила чуть больше 187 тыс. евро. Продажи недвижимости на острове в первой половине 2009 года упали до 842 единиц жилья. За первые 6 месяцев 2008-го данный показатель был на уровне 3800 единиц. Такие эти приводит Департамент регистрации земельных владений.
А Cyprus Property Magazine говорит, что, кроме всего другого, снизился и рентный доход. Причем понижение начало ощущаться еще в августе прошлого года, в то время, когда данный показатель составил 3,81% – на 4,7% меньше, чем средний показатель за первые 7 месяцев 2008 года.
Что же вызвало снижение стоимостей? Большая часть аналитиков сходятся во мнении, что виновником, а правильнее, виновницей стала рецессия экономики в Англии, обитатели которой до сих пор остаются главными клиентами жилья на Кипре. Из-за слабеющего фунта стерлинга по отношению к евро англичане переключают внимание на рынки за пределами Еврозоны.
Но, кроме понижающегося спроса со стороны подданных Соединенного Королевства, кипрская недвижимость перестает пользоваться популярностью и у граждан других государств. Всего же, согласно данным Global Finance, спрос со стороны чужестранцев в конце 2008 года упал на 50%. Собственный не самое хорошее влияние на кипрский рынок недвижимости оказывают и местные банки, выдающие ипотечные кредиты.
Ставки на острове Афродиты одни из самых высоких в Еврозоне. Средняя ставка по ипотечному кредиту в течение последних трех месяцев 2009 года составляла 6,8%. Правда в мае банки пара снизили ее – до 6,4%.
Большой размер ипотечного кредита, выдаваемого кипрским банком, – 70%. А максимальный срок кредита – 30 лет.
Что касается строительства нового жилья на острове, то большая часть кипрских девелоперов говорит, что все начатые проекты будут выполнены в срок и о заморозке либо ликвидации не идет и речи.
Правда вот о начале новых строек все говорят с осторожностью, которая находит собственный выражение и в цифрах. Так, в апреле этого года количество разрешений на постройку новых объектов упало на 24% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году и чуть превысило 1200 аналогичных документов.
Что касается тех компаний, каковые уже начали постройку, большая часть их них предлагают весьма бонусы и неплохие скидки – в большинстве случаев они выражаются в качественной отделке, частичной либо полной меблировке реализовываемых квартир и домов, а также в оснащении бытовой техникой. Кроме этого, часто компании, для привлечения клиентов, оплачивают им затраты на проживание и дорогу при заключения сделки по приобретению.
И все-таки возвратимся к самому увлекательному – к вопросу о цене кипрской недвижимости. Традиционно самой дорогой есть недвижимость в Лимассоле, в центре рабочий судьбе Кипра. Согласно данным Global Property Guide, в среднем квадратный метр жилья в этом городе стоит 2500 евро. Квартиры тут имеют цену от 120 тыс. до 300 тыс. евро. За эти деньги возможно приобрести жилье в маленьком малоэтажном комплексе. Виллы на берегу – на порядок дороже.
Вторым по дороговизне городом на Кипре считается более спокойный Пафос. Тут «квадрат» жилья обойдется клиенту в среднем в 2100 евро. Столичная недвижимость, как ни необычно, стоит дешевле, поскольку на приобретение жилья в Никосии по большей части ориентированы сами киприоты, а не туристы.
Исходя из этого тут квадратный метр стоит в среднем чуть больше 1700 евро. Самым дешёвым считается регион Ларнаки, где «квадрат» стоит около 1670 евро.
Ну и напоследок – о ближайших возможностях кипрского рынка недвижимости. Большая часть специалистов сходятся во мнении, что всецело оправиться от последствий глобального экономического кризиса он сможет лишь через 4 года. Быть может, само собой разумеется, и раньше, но этот рынок, как и экономика Кипра в целом, которой предрекают рост в 0,3% в этом году, сильно зависит от состояния экономик главных партнеров острова, прежде всего Англии, Греции, России.
И лишь в то время, когда в этих государствах начнется рост, на Кипр потекут новые потоки желающих в том месте поселиться. Хотя бы на летний период.
Текст: Мария Кузнецова
издание Хозяин
