Остоженка через 2 года превратится из золотой мили в платиновую
Квартира на Остоженке в среднем стоит 250 млн рублей.
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look
Самая недорогая квартира (включая первичный и вторичный рынки) недалеко от улицы Остоженка — на так называемой Золотой миле — стоит не меньше 22,5 тыс. долларов за квадрат (750 тыс. рублей по курсу на 9.07.2013). Такие цифры привела сейчас на встрече с журналистами генеральный директор Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева, ссылаясь на статистику сделок собственной компании за первое полугодие 2013 года.
Так, согласно данным Kalinka Real Estate, средний бюджет сделки с квартирами на Золотой миле, сейчас образовывает 7,5 миллионов долларов (250 млн рублей), а средняя площадь — 240 квадратов. Как уточняет директор по работе с главными клиентами компании Полина Меделяновская, на такое жилье на Остоженке выстроилась целая очередь из клиентов: 70% — это москвичи, а 30% — состоявшиеся люди из регионов России. По большей части, квартиры на Остоженке берут обладатели крупного бизнеса и среднего.
Риэлторы прогнозируют, что через два года Остоженка превратится из Золотой мили в платиновую — порог приобретения жилья тут составит 30 тыс. долларов за метр. Все дело, по словам Екатерины Румянцевой, в завершении формирования района. Через два года на Остоженке будет достроена последняя новостройка, больше тут не покажется ни одного нового дома, — говорит специалист. Она утвержает, что на территории Золотой мили сейчас ведется строительство двух последних многоквартирных клубных домов.
Всего же недалеко от Остоженки осталось 5-7 свободных маленьких участков, на которых вероятно строительство только частных домов. Все другое — вторичный фонд с отсутствием предложения и высокими ценами. Уже на данный момент в большинстве уголков Остоженки не видно строительных кранов, отсутствую заборы стройплощадок, — утверждает Екатерина Румянцева. — Район выглядит по-европейски, обжитым и комфортным для жизни.
(Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)
Сейчас проблематично обнаружить Остоженке хорошую квартиру площадью 200 кв. м, — подтверждает большой спрос на жилье в этом районе столицы управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. — Одна из основных обстоятельств — мизерные количества нового строительства. на данный момент, кроме того несмотря не летнее затишье, самая значительная часть переговоров и запросов идет именно по району Остоженки. Возможно сказать о том, что Золотая миля обретает второе дыхание.
ПРОГУЛЯЙТЕСЬ ПО ЗОЛОТОЙ МИЛЕ НА Гугл MAPS
Альтернатива Остоженке
Но, у Остоженки в Москве все-таки имеется соперники. К примеру, жилье на Золотой миле не совсем подходит для домашних VIP-клиентов. Вправду, происходит оттекание клиентов, желающих жить недалеко от Остоженки, и по большей части это семьи с детьми, — говорит глава департамента продаж муниципальный недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. — Это разъясняется полным отсутствием в районе парковых и природных территорий. Одной из альтернатив Золотой миле есть район Патриарших прудов.
Сквер, пруд, образ ветхой Москвы завлекают ко мне как раз домашних клиентов. Но, из-за изюминок застройки района, строительство новых домов тут вести технически сложно, и Патриаршие не смогут полноценно заменить Золотую милю по количеству нового предложения.
Хамовники являются вторым по популярности районом с хорошими предложениями в элит-классе. Преимущества Хамовников в зеленых парковых территориях и в квартальной застройке, предлагающей своим обитателям отдельную благоустроенную территорию, включающую целый комплекс одолжений, включая школы и детские сады. Но, Хамовники — это все-таки элитное жилье не в самом топовом проявлении, как это реализовано на «Золотой миле», — говорит Оксана Дивеева. — Образно говоря, это та же отличие, в случае если сравнивать коллекции от-кутюр и прет-а-порте.
Громадный потенциал стать хорошей альтернативой Остоженке имеется лишь у одного района, говорит Оксана Дивеева. К выходу подготавливается проект Красный Октябрь, что может занять эту нишу. Его концепция уже создается, в ней принимают участие узнаваемые архитекторы.
Это проект может стать притяжением премиальной судьбе, реализуя неповторимую инфраструктурную и жилую концепцию в самом центре Москвы.
В случае если сравнивать цены в клубных зданиях, то Остоженка и Патриаршие находятся приблизительно на одном уровне, в районе Хамовники цены где-то на 15-20% ниже, — подводит результат Дмитрий Халин из IntermarkSavills. — Наряду с этим, в случае если сказать о квартирах с ценой от 25 тыс. долл. за 1 кв. м., то на 10 сделок, каковые заключаются с этими квартирами на Остоженке, приходится 2-3- на Патриарших Прудах и 1-2 в Хамовниках. Главный спрос на самые дорогие квартиры так же, как и прежде сконцентрирован на Золотой миле.
Игнат Бушухин
