Осторожно, долгострой!

Осторожно, долгострой!

В начале 2012 года Власти столицы внесли предложение поменять закон ФЗ-214 и ввести уголовную ответственность за нецелевое применение средств соинвесторов. О том, как действенны подобные меры, из-за чего замораживаются большие проекты, и — как не стать жертвой, беря квартиру в новостройке, говорит глава департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

В начале 2012 года Власти столицы внесли предложение поменять закон ФЗ-214 и ввести уголовную ответственность за нецелевое применение средств соинвесторов. О том, как действенны подобные меры, из-за чего замораживаются большие проекты, и — как не стать жертвой, беря квартиру в новостройке, говорит глава департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

— Из-за чего скандалы с долгостроями на рынке Подмосковья и Москвы появляются с завидным постоянством?

— В действительности девелоперы далеко не всегда виноваты в заморозке и срыве сроков строительных работ. Согласен — в случае если доказан факт мошенничества — меры наказания должны быть максимально твёрдыми. Но значительно чаще долгострой появляется не из-за предумышленных действий компании-застройщика, в частности из-за несовершенства градостроительных законов в целом.

Они так сложны, запутанны и неудобны для девелоперов, что трудиться, ни разу не нарушив если не федерального законодательства, то хотя бы какого-нибудь распоряжения либо распоряжения муниципальный администрации, легко нереально. В частности, затевать строительные работы, собирая попутно отсутствующую исходно-разрешительную документацию, — простое дело.

— Получается, в действующих условиях обеспечивать соблюдение сроков сдачи объекта не имеет возможности ни одна компания-застройщик?

— К сожалению, так. Печально известный ЖК Вертикаль на Ленинском проспекте строился около 7 (!!!) лет. Из-за трансформации этажности проекта в долгострой превратился узнаваемый небоскреб Дом на Мосфильмовской. В следствии, власти все же дали сохранить проект в том виде, как он был задуман изначально.

По большому счету сдача объекта в совершенно верно заявленные сроки — увы, исключение из правил: большая часть задерживается как минимум на 3-6 месяцев.

— Как возможно сэкономить, беря дорогую квартиру элитного либо бизнес-класса в стадии котлована?

— Для примера — в элитном ЖК Садовые кварталы квартиры предлагались на нулевом этапе от 6,8 тыс. долл. за 1 кв. м. Проект выстроен приблизительно на 50%, а цена выросла уже до 10-18 тыс. долл. Польза очевидна. На этапе готовности около 90% в зданиях для того чтобы уровня все самые «вкусные» предложения уже разобраны инвесторами.

По-настоящему качественные варианты вымываются с рынка весьма скоро. В тех комплексах, каковые в силу неповторимого расположения/концепции конкретно будут весьма успешны, квартиры раскупаются на протяжении стройки кроме того без дисконта. К примеру, цена квадратного метра в ЖК Knightsbridge Private park в Хамовниках уже стартует от 16 до 20,5 тыс. долл. за 1 кв. м — при том что до завершения проекта еще весьма на большом растоянии.

— Оправдан ли риск? Как действенно защищает клиентов закон 214-ФЗ в действующей редакции?

— Сейчас это до тех пор пока еще несовершенный, но главный метод снизить риски. В большинстве случаев, в случае если дело доходит до суда, побеждают участники. К примеру, концерт ЛЭК в Петербурге на грани иска о банкротстве вернул деньги клиентам.

Однако получение средств через суд и со скандалом неизменно сопряжено с огромными нервными и временными затратами.

— На что необходимо обратить внимание, принимая ответ о покупке?

— Во-первых, на срок действия документов. В случае если сдача в эксплуатацию заявлена в ноябре 2013 года, а контракт на аренду участка истекает в 2012-м, ясно, что проект очень ненадежен. Во-вторых, на финансовое положение и репутацию застройщика.

К примеру, жертвы мошеннических действий печально известной компании Энергостройкомлект-М, привлеченные низкими стоимостями, брали жилье, не обращая внимания на то что репутация девелопера уже в то время была небезупречна.

— Ясно, что ни один застройщик не поведает открыто о собственном денежном положении…

— Рекомендую с осторожностью отнестись к зданиям, где продажи замерли либо идут значительно медленнее, чем в среднем по рынку. Чем менее активны продажи, тем медленнее строится дом, в особенности в случае если у девелоперов нет доступа к заемным средствам. Возможно запросить у отдела продаж как возможно большее количество вариантов квартир, и обстановка в целом станет ясна.

Исключения — дорогие клубные дома, предложения в которых неизменно продолжительно экспонируются на рынке из-за большой стоимости. Ответственный показатель — информация об уже реализованных проектах. Возможно сравнить, в какие конкретно сроки была запланирована их сдача и выполнили ли они собственные обещания.

— Имеется ли шанс избавиться от квартиры в долгострое, реализовав ее кому-нибудь еще?

— Теоретически да, такую квартиру возможно реализовать, но на практике — опять-таки большое количество неприятностей. К примеру, один из отечественных клиентов пробовал реализовать квартиру площадью 100 квадратов в долгострое бизнес-класса всего за 13 миллионов рублей. По цене ниже рынка.

Но девелопер воспротивился передаче прав, потому, что это предложение выяснилось дешевле, чем напрямую от застройщика.

— Какие конкретно стройки жилья в Москве сейчас заморожены/остановлены и из-за чего?

— К примеру, на этапе приблизительно 50% готовности остановлен дом бизнес-класса Кутузовская миля на Давыдковской улице. В апреле 2010 года обладатель инвестконтракта — Федеральный центр социального развития — порвал соглашение со структурным подразделением Mirax Group ООО Аванта, которая вела строительство. В судебные тяжбы между инвестором и подрядчиком были вынуждены вмешаться мэрия и горсовет Москвы: первый помощник главу госадминистрации города Москвы Владимир Ресин объявил, что жилой комплекс будет достраиваться уже без Mirax Group.

— Какие конкретно меры нужно принимать влияниям, дабы долгостроев стало меньше?

— На мой взор, действенное ответ нового градоначальника столицы — ужесточение контроля за сроками строительства. В случае если подрядчик через месяц по окончании получения нового заказа так и не вышел на стройплощадку, договор с ним расторгается. Раньше компании имели возможность по полгода не затевать стройку.

Кроме этого один из инструментов, благодаря которым власти смогут и пробуют надавить на нарушителей, — включение недобросовестных подрядчиков в тёмный перечень. В реестр попадают компании, договора с которыми были расторгнуты по суду. В будущем они не допускаются к торгам по государственному заказу, от сотрудничества с фигурантами перечня смогут отказаться и коммерческие структуры.

Принципиально важно совершенствовать законодательство. До тех пор до тех пор пока его нормы противоречат друг другу и нет четких совокупностей контроля за соблюдением требований законов, вопросы будут решаться в духе дикого рынка эры 90-х.

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

#24. С опаской: ДОЛГОСТРОЙ! ЖК \

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: