Описание рынка недвижимости
Виды жилья в Соединенных Штатах
1. SINGLE FAMILY HOME
Дом, либо так называемый Single Family Home, – дом для одной семьи.
По окончании приобретения дома новый обладатель, в большинстве случаев, выбирает один из трех вариантов:
– отремонтировать, переделать (fix up), повысив так цена дома, и затем реализовать;
– сдавать в аренду;
– жить в доме, неспешно его переделывая, поднимая так цену, и потом реализовать.
2. CONDO
Condo – это квартира, самый ликвидный и перспективный вид недвижимости. Обладатель Condo имеет те же права и обязанности довольно собственного жилища, что и обладатель Single Family Home. Квартира возможно куплена как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду либо перепродажи.
Она возможно куплена посредством получения кредита. Преимущество пребывает в том, что для приобретения может требоваться довольно малая (для рынка недвижимости США) сумма – от $80 тыс. При получении 70% кредита начальная 30%-ная выплата (down payment) – при указанной сумме – цена квартиры составит $24 тыс. Другими словами первые вложения довольно малы.
Наряду с этим цены на Сondo, к примеру в Калифорнии, всецело отражают динамику цен на недвижимость.
В некоторых районах Лос-Анжелеса квартиры, купленные пять лет назад за $70–80 тыс., на данный момент стоят $250 тыс. Другими словами отдача на положенный капитал возможно весьма значительной. Наряду с этим верхний предел цен на Condo в Лос-Анжелесе не ограничен. Шикарные пентхаусы в районе Wilsher Corridor стоят приблизительно $9 млн, а цена простых квартир в таких зданиях начинается с $600–700 тыс.
Другими словами рынок Condo дает огромные возможности выбора – дома, района, соседей, этажа, стоимости.
Не обращая внимания на то что большинство домов в Лос-Анжелесе двух-, трех- и четырехэтажные, в городе имеется большое количество шикарных высотных домов, из окон которых раскрывается панорама океана, города и гор. Жизнь в собственной квартире, а не в доме имеет то очевидное преимущество, что заботы распространяются лишь на пределы квартиры. Такие работы, как поддержание в порядке дома в целом, уборка мусора, содержание в надлежащем состоянии прилегающей территории, охрана и т. п., перестают быть ежедневной заботой, а разделяются между всеми всеми жильцами и решаются централизованно.
Десятилетие бурного роста цен на рынке недвижимости в Соединенных Штатах завершилось. В 2006 году начался обратный процесс, который связан с увеличением ставок ипотечных кредитов, и, как следствие, отмечается понижение роста цен на спад и недвижимость продаж.
По окончании резкого взлета стоимостей в 2005 году 2006-й продемонстрировал заметное их понижение. Федеральное агентство по надзору в сфере недвижимости (OFHEO) опубликовало показатели повышения цен в 2006 году – 5,9% (сравним с 13,3% в 2005-м).
В 2006 году средняя цена дома на вторичном рынке жилья составила $222 тыс. (219 тыс. в 2005-м), в то время как средняя цена нового дома образовывает 254,3 тыс. (245,8 тыс. в 2005-м). В 2007 году был отмечен спад в росте цена на недвижимость. Он обусловлен падением спроса на жилье и повышением предложения.
Громадные неприятности на данный момент существуют на рынке ипотеки США, потому, что за период строительного бума банки выдавали кредиты все менее разборчиво – заемщикам с нехорошей кредитной историей. Последствия таких рискованных сделок видны уже сейчас: часть заемщиков не имеет возможности платить по кредитам и количество домов, отобранных у обладателей согластно судебному вердикту, возрастает. Уровень продаж домов на Рынке США упал на 10% весной 2007 года если сравнивать с 2006-м.
Аналитики допускают предстоящее резкое снижение цен.
В случае если сказать о рынке недвижимости в целом, то цена самой ходовой недвижимости в Соединенных Штатах – квартир в высотных строениях с видом на океан либо залив – начинается от $700 за кв. м. Как и во всем мире, цена существенно разнится в зависимости от престижности расположения, видовых черт, количества и этажности предоставляемых дополнительных одолжений.
Не меньшим спросом пользуются и закрытые клубные варианты раздельно стоящих жилых городков. К продаже в них предлагаются и апартаменты в кондоминиумах, и таун-хаусы, и раздельно стоящие дома в стилях Patio, Executive Homes и State Residences. В зависимости от площади и месторасположения их цена колеблется от $150 тыс. до $1,5 млн.
Средние цены на дома и апартаменты в различных штатах возможно заметить по ссылке http://www.globalpropertyguide.com/country.php?id=205cid=nacat=3
В целом громаднейший доход приносят инвестиции в строящуюся недвижимость, в особенности на этапе проекта. Сейчас, дабы убедить инвестора в собственной надежности, застройщик готов реализовывать квартиры по стоимостям очень сильно ниже рыночных. Сейчас достаточно внести 10% стоимости квартиры.
По мере строительства дома стоимость повышаеться, и находится много желающих купить право на квартиру уже по рыночной цене.
Одним из самые популярных направлений инвестиций есть Флорида – один из наибольших курортов США. Самым удачным тут есть сдача недвижимости в аренду, в особенности на периоды зимних летних отпусков и каникул. Практически, нижняя планка стоимостей во Флориде сейчас образовывает $300 тыс. для квартир и $1 млн – для отдельного дома с наделом земли.
А доход от аренды дома, площадью 100 кв. м образовывает около $15 тыс. в месяц.
При тех возможностях, каковые открывает американская совокупность ипотечного кредитования, и эти цифры не предел. Воспользоваться кредитом, скажем на 30 лет, возможно, не будучи гражданином США. Годовой рост цены недвижимости во Флориде (до 10%) уже пара лет превышает цена кредитования (7–8% и меньше). В случае если россиянин в состоянии оплатить хотя бы 30% стоимости недвижимости, то банк кроме того не требует свидетельства и предоставления поручителя о доходах.
Исходя из этого вложения в недвижимость Флориды считаются самые доходными.
Статья подготовлена по данным сайтов Globalpropertyguide и Realty-usa.
Prian.Ru
