Опатия – самый дорогой курорт хорватии, а швейцария – рай для пожилых людей. дайджест prian.ru c 7 по 13 сентября

Опатия – самый дорогой курорт хорватии, а швейцария – рай для пожилых людей. дайджест prian.ru c 7 по 13 сентября

Опатия стала наиболее ценным городом Хорватии для приобретения недвижимости. Продажи жилья в Лондоне ценой более чем 1 млн фунтов упали на четверть. Названы лучшие государства для пожилых людей.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Опатия стала наиболее ценным городом Хорватии для приобретения недвижимости

В августе нынешнего года в этом маленьком курортном городе Хорватии за квадратный метр жилья просили €3095.

Не обращая внимания на то, что в последний месяц лета в Хорватии было зафиксировано понижение цен на недвижимость, заметного влияния на рынок это не произвело. Квадратный метр снизился в цене всего на 1% в пересчете на год.

Наиболее ценным выяснилось жилье в Опатии, где цена «квадрата» мало не дотянула до €3100. На втором месте идет остров Хвар. Квадратный метр местной недвижимости обойдется приблизительно в €3033. Четверку лучших закрывают Дубровник – €2992 за кв. м и город Бол на острове Брач — €2949 за кв. м.

В случае если разглядывать большие города, то тут первенство ожидаемо остается за Дубровником. третье и Второе места занимают Сплит (€2209 за кв. м) и Задар (€1661 за кв. м). А самая недорогая недвижимость находится в Вараждине (€935 за кв. м), Осиеке (€870 за кв. м), в городе Карловац (€782 за кв. м), в Славонски-Броде (€770 за кв. м), в Бьеловаре (€729 за кв. м), в Сисаке (€710 за кв. м), Винковци (€627 за кв. м) и Вуковаре (€489 за кв. м).

Светлана Крюкова из компании «Alma Dom» растолковала, из-за чего Опатия есть наиболее ценным городом Хорватии по цене жилья: «Дело в том, что данный город есть самым шикарным хорватским курортом, наподобие Французской Ривьеры. Тут расположены фешенебельные отели, дорогие рестораны. Исходя из этого недвижимость тут дорогая.

Цены на дома и квартиры смогут доходить до €7000 за кв.м. Сезон в Опатии продолжается продолжительнее, чем в Истрии. Данный курорт отличается потрясающими панорамными видами на море, каковые не встретишь в Пуле.

Россияне берут в Опатии по большей части квартиры, по причине того, что они обходятся дешевле, чем дома. Бюджет среднего гражданина РФ на приобретение образовывает около €500 000.

Местность в Опатии своеобразная, гористая. Все дома расположены на возвышенности, исходя из этого возможно не легко подниматься вверх. Довольно часто требуется автомобиль, дабы доехать до пляжа».

Новость №2 Продажи жилья в Лондоне ценой более чем 1 млн фунтов упали на четверть

По итогам второго квартала 2015 года в английской столице было зарегистрировано падение количества сделок с недвижимостью ценой от 1 млн фунтов (€1,367 млн) на 26% в пересчете на год.

Эксперты рынка уверены в том, что не последнюю роль в сокращении сделок сыграло замедление роста поизводства в Китае. Это неудивительно, поскольку китайская экономика достаточно велика, дабы оказывать влияние на мировые рынки. Помимо этого, некоторых состоятельных потенциальных клиентов, в особенности из-за предела, до сих пор сдерживает повышение гербового сбора, введение которого было объявлено в конце 2014 года.

Уменьшение спроса возможно назвать хорошей новостью для клиентов. Так как это может стать началом возвращения к здоровому рынку, где ценообразование формируется за счет более реалистичных параметров. И это сыграет ключевую роль для продавцов, каковые будут стремиться привлечь клиентов этой осенью.

Елена Майерс, директор компании «Domovoi Management», поведала о том, отмечается ли снижение спроса на указанный рынок в ее опыте работы: «Безотносительного падения спроса среди россиян не отмечается, но происходит коррекция, изменение приоритетов. Сегмент рынка недвижимости ценой более чем 1 миллиона фунтов широкий.

Это и квартиры в Центральном Лондоне за 1-2 млн фунтов, и эксклюзивная недвижимость за 5-15 млн фунтов, но ко мне кроме этого входят и громадные домашние дома за пределами Центрального Лондона (Ричмонд, Хампстэд, Уимблдон и другие). Недвижимость ценой до 2 млн фунтов остается самая привлекательной по обстоятельству большей доступности и меньших затрат при покупке. А вот на жилье ценой выше 2 млн фунтов спрос более точечный.

Россияне инвестируют в недвижимость для сохранения сбережений, получения и прироста капитала дополнительного дохода в виде аренды, но выбор жилья для аренды все больше приходится не на центральные районы Лондона, где объекты более дешёвы, больше желающих снимать квартиру, и стоимости продолжают стабильно расти. Обстоятельств для предпочтений и коррекции спроса пара -девальвация рубля, и недавние налоговые трансформации в Англии».

Новость №1 Названы лучшие государства для пожилых людей

На первом месте рейтинга была Швейцария. Вторая позиция отошла Норвегии. А «латунь» досталась Швеции.

Рейтинг государств по качеству судьбы для людей старше 60 лет был подготовлен негосударственной организацией HelpAge International при помощи ООН. Он именуется Global AgeWatch Index 2015.

Аналитики изучили самые значительные нюансы судьбы пожилых людей в разных государствах мира: пенсионное обеспечение и благосостояние, здоровье, доступ к рынку труда и уровень образования, окружающая среда.

Примечательно, что Российская Федерация заняла в рейтинге 65-е место. Беларусь расположилась на одну ступень выше. А Украине досталось только 73-я строки.

Мы обратились к Ирине Черновой Бургер из компании «RUS 2 SWISS» за советом, как пенсионеру несложнее всего переехать в Швейцарию. И вот что мы услышали: «Закономерно, что многие чужестранцы, в то время, когда им исполняется 55 лет, примеряют к себе статус швейцарского пенсионера. Ясно, что в этом вопросе речь заходит об отдельных гражданах, каковые не только сами готовы поменять место жительства, вместе с тем объективно соответствуют строгим параметрам швейцарской стороны.

Эти параметры регулируются швейцарским законодательством на всех уровнях, начиная от законов , потом на кантональном уровне и заканчивая уровнем коммуны.

На федеральном уровне допуск к постоянному проживанию зарубежных пенсионеров регулирует «закон об иностранцах и иностранках». Статья 25 гласит:

1. Минимальный возраст для приема пенсионеров 55 лет.

2.Особенно тесная сообщение со Швейцарией представлена, в особенности, в случае если:

a. имеются доказательства долгого нахождения в Швейцарии в прошлом, на протяжении отпусков, получения образования либо трудовой деятельности;

b. имеются тесные отношения с родными родственниками в Швейцарии (родители, дети, внуки либо сестры и братья).

3. В стране либо за рубежом не ведется никакая трудовая деятельность, за исключением управления собственными активами».

Второй ответственный документ, с которым конкретно трудятся миграционные работы – «Положение о регистрации, занятости и пребывании», он растолковывает кантональным сотрудникам положения закона об чужестранцах.

Кратко укажу главные законодательные пункты, как их трактуют местные госслужащие.

1.Кандидат обязан «в сумме» отвечать выдвинутым требованиям.

2.Пункт «Особенно тесная сообщение со Швейцарией» — ответственный. Эта сообщение предполагает долгое либо многократное нахождение в стране (к примеру, регулярные приезды в отпуск, на рождественскую семь дней и тому подобное), или наличие родных родственников в Швейцарии (родители, дети, сестры и братья), либо же наличие швейцарских предков. Лишь владение собственностью либо ведение экономической деятельности не соответствует этим требованиям и не дает основания для запроса.

3.Пункт: «Отсутствие трудовой деятельности». Для доказательства фактического прекращения трудовой деятельности пенсионеры должны представить подтверждение и взять на себя обязательство, что не будут трудиться ни в стране, ни за рубежом. Управление своим имуществом допускается.

4. Пункт «Центр судьбы обязан пребывать в стране». В случае если выяснится, что чужестранцы несобираются переселяться в Швейцарию, или не имеют жилья, или не желают либо не смогут платить налоги – то в разрешении будет отказано. Наоборот того, пенсионеры, у которых имеется жены (либо мужья) и несовершеннолетние дети, смогут быть допущены в страну.

5. Мы не будем тут большое количество сказать на тему обеспечений и обойдем вопрос о требуемой сумме капитала. Основное, что чужестранцы должны дать доказательства денежной независимости. Должна быть письменная гарантия проживания в Швейцарии родственников заявителей и подтверждение заявителя о выделении денег на жизнь.

Это смогут быть личные средства или гарантии третьей стороны (к примеру, банковские обеспечения).

Поведаем о том, с чего начать.

Для начала нужно подать запрос в швейцарское заграничное представительство. Это так называемый «Запрос на въезд в целях проживания как пенсионера». Перечислю документы, нужные для рассмотрения запросов:

1.Письменный запрос с подробным обоснованием;

2. Объяснение, что связывает вас со Швейцарией;

3. Адрес предполагаемого жительства и соглашение аренды (подтверждение ежемесячных затрат на жилье), или контракт купли-продажи недвижимости;

4. Ежемесячные финансовые поступления;

5. Оферта швейцарской больничной кассы.

Только лишь по окончании того, как данный запрос сделан, его начинают разглядывать в Швейцарии. Практически он напрямую попадает в соответствующую коммуну. Нет второй таковой страны на свете, где коммуны имели бы такие огромные полномочия».

Фото Flickr: Ronnie MacDonald, Виталий Жуков

Лучшие курорты Хорватии для приобретения недвижимости

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: