Офисы для фрилансеров в москве: адреса и цены
Коворкинг — современный формат контор для сотрудников, каковые не привязаны к постоянному рабочему месту, но и не готовы запереться в квартире. Итак, сколько стоит в Москве офис на час.
Фото: Depositphotos/HASLOO
Co-working (коворкинг) пришел в Россию с западного рынка. При таковой модели организации труда сотрудники применяют неспециализированное пространство для собственной работы, наряду с этим практически не привязаны к рабочему месту. Так, коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, начинающих предпринимателей и дизайнеров.
Такие конторы занимают промежуточное место между работой из дома и применением отдельного офиса.
В большинстве случаев, совместные конторы являются громадные помещения с кухней, одной либо несколькими переговорными и оборудованы нужной офисной инфраструктурой, от Wi-Fi до сканеров и принтеров. Любой, кто применяет такую территорию на постоянной базе, каждый месяц платит определенную сумму, размер которой зависит от того, закреплено ли за ним рабочее место, стол полностью либо же он применяет стол либо диван, каковые сейчас свободны.
Глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Никола Обайдин отмечает, что в Российской Федерации распространены не только коворкинги, но сервисные конторы. И два этих понятия довольно часто путают между собой.
Дело в том, что хороший коворкинг предполагает совместное владение офисом, причем по условиям владения предусматривается разделение между фрилансерами либо удаленными работниками арендной платы, совместное владение офисной техникой, мебелью. Сервисные конторы предполагают аренду рабочих мест. Арендатору наряду с этим предоставляются услуги ресепшн, территории неспециализированного пользования, и офисная мебель по количеству рабочих мест.
Данный формат разрешает представительствам и небольшим компаниям снять в аренду отличный офис маленького размера (в большинстве случаев, собственники бизнес-центров класса А не предлагают в аренду блоки меньше 500 кв. м).
Не обращая внимания на схожий формат, коворкинг принципиально отличается от сервисных контор. Для первого популярны недорогие офисные центры, а также лофты, расположенные, по большей части, в районе ТТК. В качестве примеров возможно привести лофт Rebel Art House недалеко от станции метро Бауманская, завод Flacon на ст. метро Дмитровская, Co-working№1 на Белорусской, [хорошая] республика на Чистых прудах, — отмечает Николай Обайдин.
Арендные ставки для таких рабочих пространств достаточно эластичные: возможно платить кроме того за 60 секунд рабочего времени, за сутки, семь дней либо месяц. В месяц цена образовывает в среднем от 4,5 тыс. до 10 тыс. руб. за аренду рабочего места. В случае если условно пересчитать эту цена на плату за кв. м в год, то приобретаем примерный диапазон от $200-300 до $500-650 за 1 кв. м в год.
Таковой разброс появляется по обстоятельству того, что на человека может приходиться от 6 до 10 кв. м, в зависимости от планировки, с учетом не только рабочего места, но и коридоров, переходов и других общественных мест. Аренда схожих по качеству контор без применения формата co-working обошлась бы в $300-350 за 1 кв. м в год, включая операционные затраты и НДС.
Сервисные конторы, наоборот, находятся в больших бизнес-центрах. Рабочие места в аренду предлагаются в таких БЦ, как Смоленский Пассаж, Аврора бизнес-парк, Башня на Набережной, Воздвиженка Центр, Ситидел, Лесная Плаза, Нордстар Тауэр в Москве и Невский Плаза в Петербурге. Ставки аренды рассчитываются исходя из цены рабочего места, что в пересчете на квадратные метры выше, чем стандартная аренда в классе А (средняя ставка по Москве около $840 за 1 кв. м в год).
Но нельзя говорить о том, что сервисные конторы дороже, поскольку в эту цену уже включена отделка, мебель, услуги ресепшн, не говоря уже о возможности для маленькой компании трудиться в хорошем офисе. Наряду с этим компания кроме этого не платит за неспециализированные территории в офисе, которыми пользуются все сотрудники, в частности: коридоры, переговорные, туалетные помещения, кухни, гардеробные и т.д. Такие помещения, в большинстве случаев, занимают до 20% офисного пространства.
Исходя из принципа работы, различается и формат помещений. В случае если сервисные конторы сами по себе являются источником прибыли, то доходы коворкинг-центра складываются кроме этого из дополнительных одолжений, к примеру, услуги по ведению бухгалтерии, аренды под события, собственных корпоративных партнерств и образовательных программ. Вероятны кроме этого варианты совмещения с кафе, хостелом.
Коворкинг — это совершенный формат аренды помещения для начинающего предпринимателя, что лишь формирует команду либо пока не имеет больших клиентов, дабы снять в аренду отдельный офис. Ну и само собой разумеется, коворкинг удобен для фрилансеров, считает начальник пресс-службы агентства Небольшой бизнес Москвы (Департамент науки, предпринимательства и промышленной политики) Ирина Каграманова. Она утвержает, что агентство Небольшой бизнес Москвы начало развивать сеть муниципальных коворкингов в конце 2012 года.
на данный момент имеется важный разрыв между предложением и спросом, спрос намного выше. Площади мгновенно выясняются занятыми. А, в это же время, количество коммерческих коворкингов до тех пор пока мало.
Под коворкинги мы ремонтируем и переоборудуем уже существующие площади, по возможности, развиваем проект на базе уже имеющихся помещений территориальных подразделений Агентства. В течение двух лет планируем открыть коворкинги в каждом округе Москвы, — комментирует Ирина Каграманова.
Необходимо подчеркнуть, что на данный момент в Москве трудятся два городских коворкинга: один в Нагатино (15000 кв. м , 100 рабочих мест, ставки: час — 150 руб., сутки — 400 руб., месяц — от 5,9 тыс. руб.) Второй находится в Измайлово (Средняя Первомайская ул., 3, площадь 377 кв. м, 85 рабочих мест, ставки: сутки 500 руб., семь дней — 2,5 тыс. руб., месяц — 5-5,5 тыс. руб.) Оба коворкинга созданы в общем формате: 60-100 рабочих мест, зонирование на громкую и негромкую рабочие территории, детская помещение, кухня, переговорная.
Ксения Алиева
