Обзор рынка недвижимости венгрии
самые популярными регионами среди зарубежных клиентов являются столица страны Будапешт, и район озера Балатон, города Хевиз и Шопрон.
Будапешт пользуется интересом по праву столицы. В том месте покупают жилье те, кто открывает личный бизнес или чьи дети приобретают образование в местных университетах. Помимо этого, популярна приобретение недвижимости с целью сдачи ее в аренду.
Хевиз – широко известное озеро с горячей минеральной водой, владеющей лечебными особенностями. Такое же наименование носит и расположенный на нем курорт, функционирующий и зимний период, и летом.
Еще одно озеро – Балатон – кроме этого завлекает зарубежных клиентов. Кроме статуса курортной территории преимуществами территории есть развитая инфраструктура и эргономичное транспортное сообщение (западнее озера Балатон расположен аэропорт).
Город Шопрон популярен благодаря близости к австрийской границе. Покупать недвижимость в нем предпочитают любители лыжного спорта в австрийских Альпах или те, чьи дети обучаются в Австрии. Преимущество содержится в том, что жилье в Венгрии существенно дешевле австрийского.
самый активный интерес к венгерской недвижимости проявляют граждане Англии, Нидерландов, Германии, Австрии. Россияне интересуются намного меньше, и разъясняется это скорее тем, что у нас Венгрия не так разрекламирована, как, к примеру, недвижимость в Испании либо Болгарии. Среди отечественных соотечественников громаднейший спрос отмечается на недвижимость Балатона и Будапешта, по большей части на вторичном рынке.
Цены
самая дорогая недвижимость находится в курортных районах и Будапеште – на озерах Хевиз и Балатон. Будапешт разделен на 24 района, самыми респектабельными и дорогими считаются 1-й, 2-й, 3-й, 11-й и 12-й районы. В Буде цена недвижимости выше, чем в Пеште. Согласно данным на 17 июня 2009 года, однокомнатная квартира в новостройках в Будапеште стоит от €41 тыс., двухкомнатная – от €127 тыс., трехкомнатная– от €215 тыс.
Аренда в столице образовывает в месяц от €480 за квартиру и от €1700 за дом.
В Хевизе дом на пять помещений стоит около €130–150 тыс. В Балатоне почву возможно купить от €171 за тыс. кв. м, однокомнатную квартиру в новостройках – от €44,5 тыс., дом на четыре помещения – от €98 тыс. В Шопроне подобный дом обойдется в €65 тыс.
В других районах страны цена недвижимости намного меньше. Так, дом на вторичном рынке в маленьких городах возможно купить за €12 тыс.
Рынок недвижимости Венгрии в недавнем прошлом
Согласно данным Центрального банка Венгрии, в последние пара лет цены на жилую недвижимость страны неизменно падали. Так, номинальные стоимости, с учетом инфляции, понижались в 2005 году на 2,7%, в 2006-м – на 5,3%, в 2007-м – на 5,7%, в 2008-м – на 4,2%. Падение настоящих стоимостей выяснилось еще более значительным.
Кроме того не обращая внимания на интерес к венгерской недвижимости со стороны чужестранцев, подогреваемый достаточно низкими стоимостями рынок переживал нелучшие времена.
Усугубляла ситуация и состояние рынка с ипотечным кредитованием. Данный вид финансирования сделки находится в прямой зависимости от зарубежных валют, по большей части евро и швейцарских франков. Как раз в швейцарской валюте в 2007–2008 годах профинансировано 90% всех займов на приобретение недвижимости.
Для заемщиков это было выгодно: ставка кредита, забранного в швейцарских франках, составляла 3,5% против 9% в форинтах. Но по мере развития кризиса многие банки переходили к политике отказа в предоставлении кредитов в зарубежных валютах.
Что происходит на данный момент
Пик понижения стоимостей за последние годы пришелся на 2009 год. Так, в Будапеште цены лишь за три последних месяца упали на 10–30% (в зависимости от района). Громаднейшее понижение случилось в историческом центре города и Буде, меньшее – в Пеште.
Замедлилось строительство новых объектов. Для сравнения: в 2003 году было возведено 60 тысяч новых домов, в 2006–2008 годах– около 44 тысячи домов в год.
перспективы и Прогнозы рынка
По оценкам специалистов, 2009 и 2010 годы могут быть сверхтяжелыми для рынка недвижимости Венгрии. Прогнозируется, что количество ВВП в 2009 году сократится на 6%, что, со своей стороны, приведет к падению цен на недвижимость на 8–9%. Но, как рассчитывают специалисты, как раз низкие стоимости, и ослабление национальной валюты привлекут зарубежных клиентов.
Помимо этого, преимуществами приобретения недвижимости в Венгрии являются достаточно несложная процедура приобретения недвижимости, сохраняющаяся возможность получения чужестранцами кредитов, и хорошие возможности повышения цен в долговременной возможности. Все это делает Венгрию одной из самых привлекательных в плане инвестиций государств в Восточной Европе.
Благодарим за помощь Ирину Лапкину, компания «Realty Relations»
