Обзор рынка недвижимости в варне за 2008 год
Второй год подряд Варна побеждает приз наилучшего города для проживания в Болгарии. Варна, по окончании Софии, – город с самыми большой стоимостью на недвижимость, а по некоторым показателям кроме того опережает столицу.
Анализ рынка недвижимости в Варне за 2008 год от портала www.bulgarianproperties.com.
Британские клиенты стали продавцами
За первый квартал прошлого года сохранялась тенденция (с 2007-го) активного спроса на курортную недвижимость в стране со стороны зарубежных клиентов. Интересен тот факт, что еще перед тем как кризис охватил Европу и Англию, как раз британцы начали первыми реализовывать собственную недвижимость в Болгарии, которую купили за 2002–2005 годы. И летом 2008-го показались весьма заманчивые объекты с высококлассным расположением по цене ниже рыночной.
Они были выкуплены болгарскими клиентами из-за легкого и упрощенного банковского кредитования, а британские продавцы взяли прибыль в размере 50–80%.
Увеличился процент русскоязычных клиентов
За 2008 год увеличилось число клиентов из России. Главным мотивом приобретения было желание купить второй дом в Болгарии, второстепенной – инвестиционная цель. Приобретение недвижимости давала возможность русским клиентам приобретать многократные визы, что дополнительно увеличило притягательность страны.
Главные требования – центр, первая линия моря, но не потом Золотых Песков.
По квартирам – площадь не меньше 120 кв. м, с туалетами ванными и просторными комнатами. Строения должны быть выстроены или на этапе получения Акта 16 (разрешение на эксплуатацию, являющееся разрешением на пользование строением), с качеством отделки и отличной инфраструктурой.
Кстати, у британцев требования другие и строительство по большей части было направлено на удовлетворении их пожеланий – маленькие квартиры-студии, меблировка гостиничного типа.
Уход клиентов из государств Балтии
У клиентов из Прибалтики, каковые были одними из самые активных клиентов в 2006–2007 годах, спрос ощутимо уменьшился. Эта тенденция проявилась еще в 2007 году, по окончании того как экономики этих государств появились в рецессии и фактически закончилось банковское кредитование. В 2008-м многие из них были собственниками нескольких объектов недвижимости, приобретённых в Болгарии с инвестиционными целями, и бесполезно пробовали их перепродать, дабы избежать банковских долгов.
Рост доли болгарских клиентов
За 2008 год наблюдалось повышение числа болгарских клиентов, спрос среди которых был вызван упрощенной процедурой банковского кредитования. Данный спрос был обращен к недвижимости с хорошими чертями: новое строительство, расположение в центреи т. д.
Рост стоимостей в первой половине года
С января до середины года наблюдался рост цен на недвижимость в Варне. В случае если сравнивать, то цена жилья на первой линии моря на Золотых Песках в 2007 году составляла €1 750 за кв. м, а в 2008-м эта же квартира имела цену €2 400 за кв. м. В районе Бриз €800 за кв. м в 2007 году и €1 500 за кв. м в 2008-м. В центре – €1 300 за кв. м в 2007 году и до €3 000 за кв. м в 2008-м.
В районе Морского Сада за 2008 год были зафиксированы сделки по цене € 4 000 за кв. м. Но данный рост остановился к Январю, и кое-какие застройщики заявили о рождественских и новогодних акциях, снижая цены.
Тенденции 2009 года. Прогноз
1. Сохранение доли русских клиентов, но одновременно с этим ужесточение их требований, касающихся параметров недвижимости.
2. Уменьшение доли болгарских клиентов – из-за усложнения процедуры банковского кредитования.
3. Понижение цен на недвижимость на окраинах города, в ветхих и панельных зданиях.
4. Сохранение цен на недвижимость в центре Варны.
5. Повышение доли аренды, что обусловлено ростом ставки кредитования и непростой экономической обстановкой.
6. Снижение спроса на недвижимость на этапе строительства из-за неуверенности в финансировании со стороны застройщиков и по причине того, что нет гарантии на установленные сроки окончания строительства.
7. Повышение спроса на уже выстроенное жилье.
8. Повышение доли чужестранцев, имеющих недвижимость в желающих и Болгарии ее перепродать.
Создатель: Евгени Златев
Перевод: Игорь Иванов
