Обзор рынка недвижимости оаэ: 2013-2014

Автор: prisly ·

Цены на квартиры и виллы в Дубае достигли докризисного уровня. Россияне входят в десятку самых активных зарубежных клиентов. Будущая выставка «Экспо-2020» стимулирует стремительное развитие отрасли.

Воображаем краткий обзор рынка жилья ОАЭ.

История

Участники рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов еще не забывают финансовый кризис 2008-го. Неудивительно, поскольку обвал был сокрушительным: к 2011-му количество сделок с виллами и квартирами упало на 70%, а стоимости сократились на 50-60%. Но, в отличие от многих государств-членов Евросоюза, жилищные сектора которых до сих пор пребывают в ослабленном состоянии, рынок ОАЭ восстанавливается галопирующими темпами.

В 2012-м обстановка стабилизировалась, а в следующем году начался рост. Причем, не какой-нибудь – а самый стремительный в мире. За 2013 год недвижимость в Дубае подорожала в среднем на 25-35%, а в самых популярных районах эмирата, Discovery Gardens, Dubai Marina и Downtown Dubai, компания Asteco зафиксировала и вовсе фантастический скачок стоимостей – до 60% в пересчете на год.

Увеличение стоимостей сопровождалось и ростом покупательской активности, а также, со стороны чужестранцев. Подобная обстановка наблюдалась и в Абу-Даби.

2014 год начался с такой же бодрой динамики, и уже к лету средние цены на недвижимость в Дубае, согласно данным Standard and Poor s, достигли пиковых значений 2008-го. Во второй половине года прирост стоимостей, в особенности в элитном сегменте, начал замедляться. Сказались меры, предпринятые властями ОАЭ для предотвращения образования еще одного «пузыря», — ограничения на выдачу ипотечных кредитов и увеличение налога на приобретение недвижимости.

Сейчас правительство ОАЭ занималось не только сдерживанием спекуляций, но и увеличением прозрачности рынка недвижимости. В частности была введена единая форма соглашений купли-продажи и регламентированы правила ведения риэлтерской деятельности. Кроме этого власти трудились над увеличением туристической привлекательности страны – упростили визовые формальности и снизили сборы.

Девелоперы Дубая, каковые уже принесли эмирату мировую известность благодаря грандиозным строительным проектам, продолжили радовать клиентов. В 2013-2014 годах популярными были технологически-умные проекты (целый город с климат-контролем), экологические инициативы (высадка леса в пустыне), и неповторимые развлекательные комплексы (парк аттракционов в стиле индийского кино и конструктора «Лего»). Не обошлось, само собой разумеется, и без претенциозных начинаний, допустим, небоскребов, украшенных кристаллами Сваровски.

Тренды: 2013-2014

Рынок недвижимости ОАЭ можно назвать интернациональным. По данным Земельного департамента Дубая, виллы и апартаменты в эмиратах покупают уроженцы 140 государств.
Среди чужестранцев лидируют граждане Индии, Великобритании и Пакистана. С января по июнь 2014 года первая тройка положила в приобретение 9 739 объектов $5,67 миллиарда.
Россияне входят в ТОП-10 самых активных зарубежных клиентов недвижимости в Дубае. За первую половину 2014-го соотечественники оставили в эмирате около $270 млн.
Россияне тратили на дубайские квартиры и виллы в среднем $558 000. Помой-му, немаленькая сумма, но для местного рынка это далеко не предел. К примеру, граждане Катара брали недвижимость, ценой $1,8 млн, а сами местные обитатели платили в среднем $1,2 млн.
Среди семи эмиратов абсолютным фаворитом русского спроса есть самый либеральный и прогрессивный Дубай. На втором месте с громадным отрывом – Абу-Даби. Неспешно растет интерес и к недвижимости в эмирате Рас-эль-Хайма.
Самыми востребованными у россиян остаются следующие районы Дубая — Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Downtown, Palm Jumeirah и Jumeirah Village. Растет спрос и на более недорогие районы, расположенные на отдалении от прибрежной полосы.
Большая часть россиян выбирают студии и квартиры в Эмиратах, с виллами проходит в разы меньшее количество сделок.
Инвестиции остаются одной из основных обстоятельств приобретения апартаментов в Дубае. В последние два года арендные ставки растут так же скоро, как и цены на недвижимость, а постоянный приток новых экспертов из-за предела увеличивает спрос на съемное жилье, соответственно, гарантирует собственникам стабильную доходность.

Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ

Описание объекта	За какое количество возможно приобрести?
Апартаменты в популярном у чужестранцев районе Dubai Marina, расположенном на берегу Персидского залива, в 25 минутах на машине от аэропорта	Студия, площадью 50 кв. м — $180 – 300 тыс. в зависимости от вида и престижности комплекса на море Квартира с 2-спальнями, площадью120 кв. м. — $385-700 тыс.
Апартаменты на «стволе» известного неестественного острова Palm Jumeirah	Квартира с 1 спальней, площадь 100 кв. м — $450 – 600 тыс
Апартаменты в Downtown, центральном районе Дубая, где расположены главные достопримечательности – известный поющий небоскрёб и фонтан Burj Khalifa	Квартира с 2 спальнями, площадью около 115 кв. м — $600-800 тыс.
Виллы на острове Palm Jumeirah	От $3 000 000 за виллу с 3-4 спальнями
Квартира в центре Абу-Даби – столицы ОАЭ	От $200 000 за студию, площадью 50 кв. м.
Квартира в эмирате Рас-эль-Хайма, расположенном в северной части страны	От $100 000за студию площадью 50 кв. м, расположенную неподалеку от пляжа

Возможности

Стремительный рост арендных ставок и цен на недвижимость в ОАЭ начал вызывать у некоторых аналитиков опасения о возможности образования нового «пузыря», а за ним — еще одного обвала. Но, эти страхи до тех пор пока выглядят преждевременными, в особенности с учетом наметившегося охлаждения рынка.

Экономика ОАЭ с уверенностью начинается (по результатам 2014-го ожидается рост экономики на 4%), возрастает количество экспатов, желающих жить и трудиться в Эмиратах, потоки зарубежных инвестиций кроме этого показывают хорошую динамику. Власти республики, со своей стороны, принимают законы против спекуляций. Словом, в ближайщее время возможно ожидать количества сделок и дальнейшего роста цен как минимум на 10%.

Заметным толчком к формированию отрасли стала глобальная выставка «Экспо-2020». Право на ее проведение Дубай в конце 2013-го освободил от русского Екатеринбурга. К этому мероприятию, которое должны посетить не меньше 20 млн человек, арабский мегаполис решил основательно готовиться.

Уже на данный момент заявлено о постройке десятков новых гостиничных и деловых комплексов, благодаря которым в городе будет создано более 200 тысяч рабочих мест. Кроме этого Дубай намерено к выставке уже начал расширять сеть метро, заявлено о постройке нового аэропорта. А как показывает опыт, развитие транспортной инфраструктуры напрямую связано с ростом цен на близлежащую недвижимость.

Создатель Анастасия Фалей

Фото PressFoto