Обзор рынка недвижимости литвы на сентябрь 2010 года
В собственном рейтинге Prian.ru, составленном по результатам августа, Литва находилась в конце второй десятки государств, где россияне интересуются недвижимостью. Но не смотря на то, что страну и тяжело назвать популярной, отечественные соотечественники все же берут в том месте жилье.
О какой бы стране ни шла обращение, обстоятельства, по которым чужестранцы покупают местную недвижимость, обычно стандартны: персональный отдых, постоянное проживание, возможность получить от сдачи в аренду либо предстоящей перепродажи. Разберемся, какие конкретно из них «трудятся» в Литве.
Недвижимость для отдыха
В силу традиций, сохранившихся еще с советских времен, и территориальной близости отечественных государств россияне так же, как и прежде с радостью отдыхают в Литве. Любимыми курортами являются Клайпеда и Паланга, расположенные на берегу Балтийского моря, и наибольший бальнеологический курорт Друскининкай.
В стране хорошая экологическая ситуация, ее прибрежная полоса есть неповторимой рекреационной территорией, а кое-какие литовские достопримечательности внесены в Перечень культурного наследия ЮНЕСКО. Важно да и то, что Литва остается одной из самых недорогих государств-членов Евросоюза. Средняя арендная ставка на односпальные апартаменты в центре Вильнюса образовывает всего €300 в месяц.
Для сравнения: подобное жилье в Ветхом городе Праги обойдется в €450–500 в месяц.
Жилье как ответ визовых вопросов
Недвижимость в Литве разрешает хозяину взять шенгенскую мультивизу на срок до девяноста дней в течение полугодия. Благодаря данной возможности и низким стоимостям показалась отдельная категория клиентов, получающих литовское жилье только как средство для свободного перемещения по Европе. В этом вопросе может появиться лишь одна неприятность: назначение недвижимости по документам.
Консульства выдают многоразовые визы лишь при назначении «жилое», в то время как обычно клиент об данной тонкости не знает, а продавцы и посредники – не упоминают. А, к примеру, в Паланге большая часть новостроек по документам числится как недвижимость «для отдыха», а она на визовые льготы не воздействует. Исходя из этого в случае если цель – как раз мультивиза, лучше обезопасить себя и изначально искать как раз жилье.
Временный годичный ВНЖ кроме этого предоставляет свободу передвижения по Шенгену, но уже на год. Для этого, действительно, нужно будет зарегистрировать местную компанию, но процедура эта отлажена, а сопутствующие затраты кроме этого символические – порядка €600 (к примеру, в Чехии – €1,8–1,9 тыс.).
Выгодно ли сдавать в аренду?
В случае если цель – сдавать жилье в аренду и приобретать доход, ответ однозначен – лишь Вильнюс, Друскининкай либо Паланга. Как говорят специалисты компании Domusmobile, в других городах недвижимость не окажется сдать по большому счету либо окажется, но за копейки. С учетом высоких платежей за отопление на данный момент в Литве по большому счету распространена следующая практика: жилье сдается лишь за оплату коммунальных затрат.
Особенно это стало актуальным в кризис, в то время, когда зарплаты упали, а ведь в некоторых новостройках установлен платеж за содержание дома, окружающей территории, консьержа. Живёшь ты в том месте либо нет, трудишься либо выгнан с работы – будь хорош, плати каждый месяц $100–300.
Каковы возможности инвестиций?
Обратимся к событиям на рынке за последние пара лет. За первое полугодие 2008 года, по данным портала Kurier.lt, литовские квартиры снизились в цене в среднем на 10–15%. За теже месяцы 2009 года цены на квартиры упали еще на 17% – такие эти приводит The Baltic Course.
Наряду с этим количество продаж уменьшился на 70%. В июне резкое снижение цен составило уже более 26% в пересчете на год. На начало 2010 года цена квартир была ниже пиковых показателей 2007-го в среднем на 38%.
В течение первых месяцев 2010 года цены продолжали понемногу уменьшаться, а в июне был отмечен первый за два с половиной года рост – 0,4%.
По оценкам экспертов компании Domusmobile, стоимости смогут и дальше падать. Осенью на рынок воздействует классический студенческий бум, по окончании лета ценыидут вверх, и в текущем году, к примеру, Вильнюс уже продемонстрировал рост 3%. Активность продлится до конца ноября, зимний период наступит спад.
Обстановка на данный момент стабилизируется скорее искусственно, риэлторы «выживают», исходя из этого и прогнозируют рост стоимостей. Но такие прогнозы до тех пор пока звучат несмело. Как полагают аналитики компании, в случае если нашелся хороший вариант по успешной цене, необходимо брать; в случае если сделка не срочная, возможно и подождать.
Для инвестирования оптимальными являются варианты от €55–60 тыс., потому, что более недорогую недвижимость удастся или реализовать кроме этого недорого, или сперва внести большую сумму в реконструкцию.
какое количество необходимо положить?
Порог входа на рынок. Имея всего €3 тыс., сейчас возможно стать обладателем литовской недвижимости. К примеру, двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в поселке.
Причем, такое жилье в полной мере возможно не неисправимым, действительно, как минимум такую же сумму нужно будет вложить в его реконструкцию. За €5 тыс. попадаются в полной мере приличные квартирки площадью около 40 кв. м, каковые потребуют лишь переклеить обои и покрасить пол.
Качественное жилье. Такая недвижимость стоит не меньше €50–55 тыс. За эти деньги возможно купить обычную квартиру в Вильнюсе, которую позже удастся выгодно сдать в аренду.
Но кроме того в случае если дом возведен недавно, к примеру в 2006 году, отделки и уровень строительства возможно низким. В случае если быть более придирчивым к качеству жилья, то планку стоит поднять до €60–65 тыс. За эти деньги возможно подобрать вправду стоящие объекты как в Вильнюсе, так и на курортах, к примеру Друскининкае.
Элитное жилье. Сумма €750–800 тыс. в западноевропейских государствах отнюдь не высока, в случае если сказать о высококлассной недвижимости. В центре Лондона за эти деньги удастся купить только маленькую по местным меркам квартиру площадью 100 кв. м. В Вильнюсе же с подобным бюджетом возможно приобрести шикарные девятикомнатные апартаменты площадью 350 кв. м в центре.
Согласно данным компании Ober-Haus, по результатам второго квартала этого года средние цены на жилье в Литве были такими.
| Город | Цена продажи нового жилья,
евро за кв. м |
Аренда односпальных апартаментов в респектабельном районе,
евро в месяц |
|
| респектабельные районы | спальные районы | ||
| Вильнюс | 1 800 | 1 150 | 300 |
| Клайпеда | 1 500 | 850 | 230 |
| Друскининкай | 1 350 | 700 | 120 |
Что берут россияне?
По данным компании Domusmobile, отечественные соотечественники покупают весьма различную недвижимость, от €4 тыс. до €1 млн. Берут по большей части в Вильнюсе и Друскининкае, кроме этого востребованы Клайпеда и Паланга. Элитное жилье берут в Ветхом городе Вильнюса либо в vip-проектах в его центре.
Из коммерческой недвижимости клиенты проявляют интерес к комплексам для отдыха – раз в полгода таковой клиент находится, сумма сделки – порядка €300 тыс. Чужестранцы покупают ту же недвижимость, действительно, немцы больше предпочитают Друскининкай либо в область Ниды.
