Обзор рынка недвижимости эстонии – 2012
Квартиры за несколько тысяч евро у границы с Россией и эксклюзивные апартаменты за несколько миллионов в центре Таллина, рост цен на жилье практически на 8% в скачок и год арендных ставок на 23%… Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Эстонии.
История
Глобальный финансовый кризис практически «растоптал» рынки недвижимости государств Балтии, на каковые до 2008 года многие возлагали громадные надежды. Особенно не легко было нужно Латвии, где за время рецессии цены на жилье в больших городах обвалились на 60%.
Но, в Эстонии было немногим лучше. За 2008 год дома и квартиры в стране обесценились в среднем 24,5%. В 2009-ом данный рекорд был побит – минус 29%.
Но уже в 2010-ом рынок отправился на поправку – за год спад стоимостей составил всего 1,1%. А с 2011-го все показатели развития отрасли неспешно начали отвоевывать потерянное.
За 2011 год цена жилья в Эстонии выросла в среднем на 10%. А также квадратный метр в Таллине подорожал на 13%, в Тарту – на 8%, в Пярну – на 6%. К Январю, согласно данным статистического ведомства, «квадрат» недвижимости в стране продавался в среднем за €700.
В 2012-ом эта тенденция продолжилась. В конце первого полугодия индекс цен на жилье в Эстонии возрос на 7,7% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Увеличение случилось по большей части благодаря росту цен на квартиры на 9,9%, частные дома подорожали всего на 2,6%.
В 2012 году эстонские строители стали активнее возводить новые жилые проекты: по результатам второго квартала количество выданных разрешений на постройку на 21% превосходило показатели прошлого года. Увеличилось и число сделок с жильем – на 20% за год.
Согласно данным статистики самыми активными зарубежными клиентами недвижимости в Эстонии являются финны. В тройку фаворитов кроме этого входят итальянцы и британцы. Наряду с этим количество сделок с участием клиентов из Англии сейчас идет на спад, а вот внимание азиатских инвесторов растет.
Что касается россиян, то отечественные лидируют по количеству сделок на приграничных территориях.
Тренды: 2012
•Количество сделок с недвижимостью в Эстонии растет – как с участием местных клиентов, так и зарубежных. Поднимаются и цены, в особенности на квартиры в больших городах.
•Самыми активными клиентами недвижимости в Таллине среди чужестранцев являются финны и уроженцы других государств Скандинавии. Страна завлекает как опытных инвесторов, так и старых иммигрантов. Но в ближайшем к Российской Федерации регионе Эстонии Ида-Вирумаа пальму первенства держат россияне.
Главные обстоятельства интереса – эргономичное транспортное сообщение и низкие цены на жилье.
•Спрос россиян на самые недорогие объекты в Эстонии – типовые 1-2 комнатные квартиры в приграничных регионах – остается стабильно высоким. В этом сегменте отмечается устойчивый рост стоимостей. В случае если еще 2-3 года назад возможно было купить квартиру дешевле €1000, то на данный момент средняя цена таких объектов образовывает€2000 – 4000.
•Отмечается интерес россиян к элитной недвижимости Эстонии – в большинстве случаев, апартаментам в центре Таллина. Цены в этом эксклюзивном сегменте начинаются от €3-4 тыс. за кв. м, тогда как «квадрат» в рядовой столичной квартире продается в среднем за €1 000.
•В Эстонии действуют ограничения на продажу объектов с почвой, расположенных на приграничных территориях, гражданам России. Это значительно снижает российский спрос на частные дома. в течении нескольких лет в стране обещают отменить эти правила, но до тех пор пока дело не сдвинулось с мертвой точки.
•Аренда недвижимости в Эстонии быстро дорожает. По результатам второго квартала 2012-го ставки подскочили в среднем на 23,1% за год. Особенно заметен скачок в Нарве: цены на аренду в городе уже сопоставимы со столичными – €300-400 в месяц за 2-3-комнатную квартиру.
Строительство вблизи города нескольких больших промышленных объектов ведет к росту спроса на арендное жилье и толкает ставки вверх.
Таблица: Ценовой портрет рынка недвижимости Эстонии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира, площадью 100-200 кв. м., в реновированном доме в ветхом центре Таллина | От €300 тыс. (и дороже в зависимости от расположения, видовых черт, качества отделки) |
| Квартира (60 – 100 кв. м.) в новостройке в центре Таллина | €80 000 – 300 000 |
| Типовая 2-3-комнатная квартира в доме советской эры в спальных районах Таллина | €30 000 – 70 000 |
| Личный дом (около 200 кв. м) в респектабельном приморском районе Таллина — Пирита | От €400 000 |
| Типовая 1-2-комнатная квартира в панельном доме советской эры в маленьких городах рядом от границы с российской федерацией – Пюсси, Азери, др и Кивиыли. | €1 500 – 5 000 |
| Личный дом с земельным наделом в эстонской провинции | От €45 000 (и дороже в зависимости близости к морю, площади строения, качества постройки, наличия сада, бани, пруда и т. д.) |
| Квартира (около 50 «квадратов») в новом доме в центре Пярну | От €50 000 |
| Маленькая 1-2 комнатная квартира в Нарва-Йэссуу с хорошим ремонтом на расстоянии до двух километров. от пляжа | От €15 000 |
Возможности
Возможности рынка жилья Эстонии до тех пор пока туманны. С одной стороны, статистика последних лет показывает, что отрасль неспешно восстанавливается: увеличивается число сделок, выданных разрешений на постройку, цены кроме этого ползут вверх. С другой, нестабильная экономическая обстановка в еврозоне не разрешает строить через чур оптимистичные прогнозы.
Удачные условия по жилищному кредитованию (в августе средняя ставка по банковским займам упала до 2,7%) будут в будущем поддерживать покупательскую активность на рынке. Ожидается плавный и умеренный прирост стоимостей по всем типам жилья. Причем новая недвижимость обязана дорожать более стремительными темпами, поскольку в этом сегменте предложение пока не поспевает за спросом.
Создатель Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компании Andrei Prokofjev KINNISVARA, B.N.Kinnisvara
