Обзор рынка недвижимости италии – 2015

Цены на жилье приближаются к очередному «дну». Количество сделок с квартирами и домами возрастает. Страна остается одной из самых востребованных у украинцев и россиян.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Италии.

Обзор рынка недвижимости италии – 2015

История

Новейшая история рынка недвижимости Италии во многом похожа на обстановку, которая сложилась в других государствах Средиземноморья. До 2009 года жилищный сектор быстро рос, а по окончании – падал. Но в отличие, к примеру, от Испании, итальянский рынок не пикировал вниз, а только медлено понижался.

Согласно данным Европейского Центрального банка (ECB), с 2009 по 2014 годы цена квадратного метра в наибольших городах Италии уменьшилась на 20%. Спад был неравномерным. К примеру, в Катании (регион Сицилия), Таранто (Апулия) и Триесте (Фриули-Венеция-Джулия) зарегистрировано падение на 30% и более. В Генуе (Лигурия) и Неаполе (Катания) – на 8%.

А в некоторых районах Рима, Милана, Венеции и Пармы за тот же период цены выросли на 15-20%.

В течение последних трех месяцев 2015-го статистическое ведомство (Istat) снова зафиксировало спад цен на недвижимость – в среднем по стране на 0,7% в квартальном и 3,4% в пересчете на год. Не обращая внимания на это 2014 год возможно назвать переломным – цены все еще топчутся на месте либо понижаются, но количество сделок начало расти.

В соответствии с информации Istat, в 2014 году собственников поменяли 553 тыс. объектов жилья, что на 1,6% больше, чем годом ранее. В некоторых регионах скачок числа сделок был куда более заметным: во Флоренции, Болонье, Риме, Милане, Генуе, Палермо и других больших городах количество продаж выросло на 10% и более.

Еще один индикатор восстановления отрасли – бурный рост темпов ипотечного кредитования. В течение последних трех месяцев 2015-го банки Италии выдали €7,9 млрд займов на приобретение жилья, что на 50,4% больше, чем годом ранее. Необходимо подчеркнуть и рост интереса чужестранцев к квартирам и итальянским домам, в особенности британцев и американцев, для которых недвижимость «на сапоге» стала дешевее благодаря колебаниям валютных котировок.

Тренды: 2015

  • В начале 2015-го итальянские конторы больших риэлторских агентств, к примеру, Savills, фиксировали рост интереса к недвижимости со стороны чужестранцев. География клиентов в Италии широка – американцы, англичане, немцы, уроженцы Скандинавии, китайцы, жители и россияне других бывших советских республик.
  • Самые востребованные у чужестранцев регионы – морское побережье Лигурии, Тосканы, Венето,озера Гарда, Комо, Маджоре и Изео, большие города — Рим и Милан. Клиенты с бюджетами до €100 000 обращают внимание на относительно недорогие южные области, по большей части, Калабрию.
  • В Италии сохраняется сильный разброс цен на недвижимость в зависимости от региона. На севере стоит ориентироваться минимум на €3-4 тыс. за кв. м недвижимости у моря, в больших городах – в два раза дороже. А на юге – от €1,2-1,5 тыс. за «квадрат».
  • Не обращая внимания на рост количеств ипотечного кредитования, для чужестранцев взять средства на приобретение недвижимости в итальянском банке непросто. Требования к заемщикам строгие, ставки – около 5-6% годовых, собственными средствами нужно будет предоставить от 60% цены имущества.
  • Посуточная аренда квартир в Риме либо Милане может приносить хозяину до 10-11% годовых.

Ценовой портрет рынка недвижимости Италии

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Квартира площадью 30-50 кв. м., расположенная на курорте Скалея, в регионе Калабрия, вторичный рынок, море – в пешей доступности От €30 000
Дом площадью 60-100 метров, расположенный в маленьком городе региона Абруццо, вторичный рынок, до моря – 30-40 мин. на автомобиле От €60 000
Новые апартаменты с одной спальней в Калабрии, Сардинии, Абруццо, море – в пешей доступности От €70 000
Квартира с двумя спальнями, в пешей доступности от моря, в регионах Лигурия либо Тоскана От €200 000

От €1 000 000 – в случае если объект находится в элитном жилом комплексе

Двухкомнатная квартира в Милане, рядом с метро От €200 000

От €500 000 – в случае если квартира расположена близко к центру

Вилла на озерах Комо, Гарда, Изео От €500 000

Дома, расположенные высоко на буграх, стоят дешевле, а чем ближе к воде – тем дороже

Апартаменты с двумя спальнями в центре Рима От €600 000

В таблице — обычные для рынка недвижимости Италии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы — покиньте заявку на Prian.ru

Возможности

Не обращая внимания на рост покупательской активности, что наблюдался в 2014 году, рынок недвижимости Италии остается не сильный. До конца 2015-го ожидается медленное понижение стоимостей – в среднем по стране спад не должен превышать 5% в год. Наряду с этим отдельные регионы, в основном большие города в северной части страны, будут ощущать себя лучше.

Согласно расчетам рейтингового агентства Fitch, «дно» будет пройдено в 2016 году, по окончании чего итальянская недвижимость начнет неспешно увеличиваться в цене.

Интерес к Италии со граждан и стороны россиян других бывших советских республик останется сильными. Согласно данным аналитического центра Prian.ru, эта страна стабильно держится в ТОП-5 популярных направлений для приобретения недвижимости за границей. Спрос так же, как и прежде будет делиться на два потока: клиенты с бюджетами от €200 000 будут выбирать север, а те, кто может израсходовать меньше, — юг Италии.

Создатель Анастасия Фалей

Редакция благодарит председателя совета директоров компании «Гранд Милано Студио» Ольгу Акилову за помощь в подготовке материала

Диалоги о зарубежной недвижимости: изюминки рынка недвижимости Италии

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: