Обзор рынка недвижимости испании – 2013-2014
Цены на местную недвижимость хоть и падают , но уже не так быстро, безработица скоро уменьшается,зарубежные инвесторы не прекращают вкладывать деньги в местное жилье, а специалисты предрекают скорое восстановление. Портал Prian.ru воображает собственный очередной обзор испанского рынка недвижимости.
История
Сейчас все знают Испанию как курортную страну с без шуток подешевевшей недвижимостью.Со времен обрушения рынка прошло уже семь лет, а цена жилья все ползет и ползет вниз, безработица остается высокой – около 24% от трудоспособного населения страны. Такое положение вещей очень плохо воздействует на отрасль, поскольку, еслиу каждого пятого в стране нет возможности получить себе на судьбу, то о покупке жилья и сказать не приходится.А лишь за счет зарубежного спроса рынок существовать, а тем более развиваться, не в состоянииНо, думается, свет в конце тоннеля уже показался.
По итогам 2013 года, в первый раз за семь лет количество безработных в стране сократилось. А уже во втором квартале 2014-го официальные эти продемонстрировали, что сходу более 400 000 человек в Испании возвратились на работу. Это стало самым высоким результатом с середины 2005 года.
В этом же квартале, Национальный банк страны рапортовал о росте испанской экономики на 0,5% за три месяца. Мало, но это отмечается в первый раз за последние шесть лет.
Случились важные трансформации и на законодательном уровне. В конце 2013 года по окончании продолжительных дискуссий был принят закон, подразумевающий выдачу ВНЖ чужестранцам, каковые купят недвижимость в Испании ценой от €500 000. В первые месяцы «золотая виза» не позвала ажиотажа на рынке, но уже в начале 2014-го было заключено пара сделок «с прицелом на ВНЖ».
А к лету спрос на объекты ценой более полумиллиона евро заметно вырос.
Начало 2014-го стало переломным моментом для испанского рынка недвижимости. В марте количество сделок увеличилось сходу на 22%. Постоянный девятимесячный спад завершился внушительным взлетом.
Согласно данным Испанского национального университета статистики, целый первый квартал был отмечен стремительным ростом продаж: на 45% если сравнивать с подобным периодом 2013 года.Во втором квартале таких заоблачных результатов уже не было, но ежемесячно официальные эти отражали стабильный и планомерный рост.
Что касается стоимостей, то если сравнивать с большими докризисными показателями 2007-го, жилье в стране снизилось в цене практически на 45%. Цена квадратного метра составила около €1500. В это же время, динамика падения стоимостей неспешно замедляется.
По результатам2012 года официальный индекс стоимостей в Испании упал на 12,8%, в 2013-м — на 7,8%. Ав 2014 ожидается спад уже не более 5%.
На этом фоне экспертыв один голос заявляют о том, что рынок достиг дна либо «поразительно близок» к этому. Все повторяют, что восстановление вот-вот начнется. Эксперты расходятся лишь в том, в то время, когда же наступят эти благословенные времена: в 2015 либо в 2016 году?
Действительно, аналитики дают предупреждение, что резкого скачка стоимостей ожидать не следует. Они стабилизируются и начнут неспешно расти.
Тренды
- Главный спрос на испанскую недвижимость в 2013 году формировали российские, германские, бельгийские, английские и французские клиенты. Самой большой группой инвесторов остаются англичане, они совершили около 14-15% всех сделок с чужестранцами. На остальных приходится по 5-10%. Наряду с этим россияне входят в тройку основных зарубежных клиентов жилья.
- С 2013 по 2014 год спрос русских клиентов на испанскую недвижимость вырос сходу на 62%, показывают эти Генеральногосовета нотариусов Испании.
- В 2009 году на долю зарубежных клиентов приходилось лишь 4,24 % от общего объема продаж, а в 2013-м – 11,15%.
- Самыми востребованными для приобретения недвижимости регионами страны остаются прибрежные туристические территории, и Барселона и Мадрид.
- С октября 2013 года всего 72 человека взяли в Испании вид на жительство за приобретение недвижимости ценой от €500 000. Обладателями половины этих ВНЖ стали китайцы и россияне.
- В 2013 году россияне предпочитали инвестировать в просторные квартиры (более 100 кв.м.) иэксклюзивныедома новой постройки (более 500 кв.м) Средняя цена сделки составляла около €650 000, показывают эти изучения профильного портала Fotocasa.
- Согласно данным Главного совета нотариусов Испании, россияне в 2013 году купили в стране более 4500 домов и квартир.
- Банки опять начали кредитовать. В марте 2014 года число выданных ипотечных кредитов увеличилось в первый раз за четыре года. Рост составил 2% в пересчете на год. А объем займов вырос на 7,7% и составил €1,7 млрд.
Ценовой портрет рынка недвижимости Испании
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с 2 спальнями в Аликанте, близко от центра, районы Каролинас и Сан Хуан, оклоло 1 км от моря | €50-100 тыс. |
| Квартира с 1-2 спальнями на вторичном рынке в Торревьехе в пешей доступности от моря | €45-70 тыс. |
| Апартаменты в Малаге 1-2 спальни, близко к центру, около 1 км до пляжа | €80-100 тыс. |
| Квартира в центре Барселоны с 2 видом и спальнями на достопримечательности | от €350 тыс. |
| Маленький дом на юге Коста-Бланки площадью 100-120 кв.м. и участком 200-300 кв.м. | €180-300 тыс. |
| Элитная вилла на севере Коста-Бланки площадью 200-250 кв.м. и участком 800-1000 кв.м. | от €500 тыс. |
| Коттедж на Коста-дель-Соль с 3 видом и спальнями на море неспециализированной площадью около 150 «квадратов». | €250 -350 тыс. |
| Вилла на Тенерифе с 3 спальнями площадью 100-200 кв.м. и видом на море | €350-450 тыс. |
| Таунхауз в Торревьехе с тремя спальнями садом и бассейном до 1,5км от моря | €90 -120 тыс. |
Возможности
Испанский рынок оживился, это видно невооруженным взором. Продажи растут «не по дням, а по часам», резкое снижение цен замедлилось, а сектор элитной недвижимости и вовсе демонстрирует хороший рост. К примеру, в респектабельных районах Мадрида цена недвижимости лишь за прошедшие два квартала 2014 года повысилась на 5%.
И, не обращая внимания на то, что испанская недвижимость остается одной из самых недорогих в Средиземноморье, возможности рынка становятся все более радужными. Объем непроданных новых домов уменьшается. На конец 2013 года оставалось около 560 000 аналогичных объектов, что на 13,2% меньше, чем в кризисном 2009-м.А строительный сектор хоть и падает , но делает это уже более скромными темпами.
Все показывает, что испанская недвижимость окрепла и готова преодолеть посткризисный барьер. Важные интернациональные организации во главе с международным валютным фондом обещают скорое восстановление рынка. А в рейтинге инвестиционной привлекательности Испания обогнала Англию и стала второй сразу после Германии. В соответствии с изучению, испанскую недвижимость считаютпривлекательной для вложений 45% опрощеных.
За Германию высказался 71%, а за Англию -42%.
Создатель Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала экспертов по испанскому рынку недвижимости: Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU и Ян Вайнрух из компании Alegria Realestate
