Обзор рынка недвижимости хорватии – 2012

В 2012 году Хорватию признали «туристическим фаворитом» Средиземноморья. Лишь в июле это государство посетило более трех миллионов человек. До конца летнего сезона специалисты прогнозировали повышение этого показателя до семи миллионов.

Популярность Хорватии среди туристов сделала ставку на руку местным обладателям недвижимости и создала на рынке жилья страны новую прибыльную нишу. Многие «аборигены» на время туристического сезона выезжали из собственных домов, дабы сдавать их в аренду. Однако, не обращая внимания на редкие и периодические улучшения, жилищный сектор Хорватии переживает не лучшие собственные времена.

Портал Prian.ru воображает краткий обзор рынка недвижимости Хорватии.

Обзор рынка недвижимости хорватии – 2012

История

К концу 2010 года заявленная в рекламных объявлениях средняя удельная стоиость объектов недвижимости в Хорватии сократилась на 11% если сравнивать с докризисным 2008 годом. Согласно точки зрения экспертов рынка, суммы настоящих сделок могли быть еще ниже.

В январе 2011 года цена хорватского жилья мало подросла. Но значительные неприятности в экономике не разрешили сказать о скором возвращении ценовой планки на докризисный уровень.

Кризис и растущая безработица обусловили понижение внутреннего спроса на жилье. Прибавьте к этому увеличение ставок по кредитам. Внимание клиентов-нерезидентов, по словам экспертов, не может оказать хорошего влияния на рынок в целом.

Помимо этого, чужестранцы, обладающие зданиями, привыкли к тому, что на их отчизне стоимость уменьшаеться, и склонны снижать цена собственной собственности в Хорватии. Большое число зарубежных домовладельцев и вовсе предпочло реализовать жилье. Многие нерезиденты отказались кроме этого от приобретения жилья в Дубровнике, самом дорогом городе страны, посколькуне уверены в том, что такая дорогостоящая приобретение сможет окупиться.

Специалисты считают, что чужестранцев завлекают другие, относительно новые рынки, такие как Турция, Албания и, в особенности, Черногория. Хорватия не смотря на то, что и завлекает богачей и титулованных особ, но репутация перспективного рынка недвижимости за ней не закрепилась, поскольку эта страна хуже себя рекламирует, считают эксперты.

Большинство собственников-нерезидентов на Адриатическом побережье – это немцы, австрийцы, венгры, англичане, граждане Италии и Словении. Кроме этого сейчас увеличилось количество состоятельных клиентов из России.

Отечественные соотечественники берут в Хорватии апартаменты ценой €120 – 200 тыс., дома за €200-600 тыс., наделы земли по цене до €200 тыс. под частное строительство, и мини-отели ценой около €1 млн и виллы в ценовом диапазоне до €1-2 млн. Наряду с этим агенты по недвижимости отмечают, что «отечественные», следуя хорошей традиции, очень сильно торгуются.

Тренды

  • С 1 апреля 2013 года Хорватия вводит визы для россиян. Это связано со вступлением Хорватии в Европейский союз, что обязывает ввести визы для граждан тех государств, которым нужен разрешительный документ для въезда в государства ЕС.
  • С 1 января 2013 года в стране будет введен новый налог на недвижимость. Он заменит текущий платеж за коммуникации, что есть главным источником дохода местного самоуправления. Сумма налога будет зависеть от цены объекта недвижимости, и от того, для каких целей он употребляется: для жизни, отдыха, бизнеса, сдачи в аренду либо вовсе простаивает без дела.
  • В феврале 2012-го квартиры в Хорватии продавались в среднем на 5,7% дешевле, чем в 2010 году. А если сравнивать с пиковым 2008 годом цены на недвижимость сократились на 14,8%.
  • Средняя удельная стоиость квадратного метра недвижимости в Загребе в феврале составила €1,7 тыс. В наибольшем курортном городе Хорватии Сплите «квадрат» продавался за €2,1 тыс.
  • В августе 2012 года самое большое понижение стоимостей было зафиксировано в городе Пула: минус практически 4% в пересчете на год. Средняя запрашиваемая цена упала до €1,4 тыс. за «квадрат».
  • Клиенты из-за предела значительно чаще отдают предпочтение таким регионам как Истрия (33%), Приморье-Горски Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Меньше всего сделок (3%) зарубежные инвесторы заключают в Загребе.
  • По официальной статистике, в октябре 2011 года было выдано лишь 5080 разрешений на возведение новых объектов, на 2,8% меньше, чем за теже месяцы 2010 года.

Ценовой портрет рынка недвижимости Хорватии – 2012

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Дом в Загребе, 72 кв.м., отремонтирован в 2011 году, находится в 300 м от центра города и спа, меблированный, сад €65 тыс.
Квартира в Пуле, 40 кв.м., по окончании капремонта, меблированная, вид на море и горы €55 тыс.
Вилла в Цриквенице, 200 кв.м., отдельный дом с садом, вид на море, балкон, кондиционер, сад €200 тыс.
Апартаменты в Средней Далмации, первая линия моря, 69 кв.м., два парковочных места €195 тыс.
Вилла в Порече, площадь 129 кв.м., земельный надел 460 кв.м. €155 тыс.
Апартаменты в Южной Далмации, Оребич, 48 кв.м., терраса, вид на море €85 тыс.
Дом в Лижняне, площадь 260 кв.м., 800 м.до моря, участок 700 кв.м., кафе-бар на первом этаже €250 тыс.
Студия в Опатии, площадь 34 кв.м., вид на море, хорошее состояние €60 тыс
Апартаменты в Медулине, 65 кв.м., новая мебель и бытовая техника, кондиционер, место для парковки €90 тыс.
Квартира в Северной Далмации, остров Паг-Новалья, площадь 50 кв.м., хорошее состояние, немеблированная, вид на море, 150 м до пляжа €75 тыс.

Возможности

Хорваты ожидают, что в 2013 году сезонное увеличение спроса совпадет с эйфорией по поводу вступления страны в Европейский союз. Намечено оно на 1 июля 2013 года. Так, с апреля следующего года цены на недвижимости вырастут приблизительно на 10-15%.

Эксперты уверены в том, что хорваты торопятся с прогнозами и не поймут кризисной обстановке на рынке. Они вычисляют собственные объекты «необыкновенными», не смотря на то, что для этого не существует оснований. Но во многих районах Хорватии жилье переоценено на 50-100%. Так, к примеру, рассуждения застройщика в Дубровнике выглядят приблизительно так: он требует за апартаменты площадью 100-120 кв.м., расположенные в 300 м от моря, €850-950 тыс.

Согласно точки зрения экспертов, такие цены свойственны, скорее, для недвижимости Ниццы либо Канн. Дубровник во многом не хуже, вот лишь растолковывать это гражданам России весьма долго

Создатель Наталья Круткова

Фото Prian.ru

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Елену Невскую из компании ADRIONIKA LTD.

Приобретение недвижимости в Хорватии

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: