Обзор рынка недвижимости чехии: 2013-2014

Застройщики не успевают за спросом на новые квартиры в Праге. Ставки по ипотечному кредиту находятся на рекордно низком уровне. Стоимости ползут вверх, но весьма медлительно.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Чехии в 2013-м и начале 2014-го года.

Обзор рынка недвижимости чехии: 2013-2014

История

С 2008 года цены на недвижимость в Чехии медлительно понижались. Огромного спада, характерного для государств Южной Европы, не наблюдалось. Однако, квадратные метры в стране утратили 10-15% цене. 2013 год стал первым В первую очередь кризиса, в то время, когда был зафиксирован незначительный рост стоимостей.

В среднем по стране жилье подорожало на 0,5-1%, а в столице – на 3-4%.

В 2013-м в Праге быстро вырос спрос на новостройки – за год было приобретено более 5000 квартир, что на четверть больше, чем в 2012 году. Подобная тенденция продолжилась и в начале 2014 года. Для сравнения, в кризисном 2009-м – в столице прошло менее 2000 сделок с новыми квартирами.

Спрос на новостройки подогревается низкими ставками по ипотекам, каковые дешёвы иностранцам и чехам. Количество ипотечного рынка и количество выданных займов за год увеличилось более, чем на 20%.

В следствии, большая часть квартир раскупалось на начальных этапах возведения строения. Причем в случае если местные обитатели с радостью вступали в постройку на стадии котлована, то чужестранцы предпочитали дождаться финиша стройки, почему выбор у них очень сильно сужался.

В начале 2014 года в Чехии случились ответственные трансформации в законодательстве. В январе получил юридическую силу новый Гражданский кодекс, подготовка которого велась более 10 лет. Поправки касаются, а также, недвижимости. Так, налог на продажу объектов повышен с 3% до 4%.

Наряду с этим сбор вносит продавец, а клиент ничего не платит.

Кроме этого с 2014 года установлена ставка НДС на землю, пригодную для постройки, в размере 21%. Ранее этого налога не было. НДС выплачивает застройщик на протяжении приобретения участка и после этого вкладывает эти затраты в цена недвижимости.

Соответственно, с 2014 года увеличились цены на новостройки.

Помимо этого, по новому Гражданскому кодексу, строение привязывается к земельному наделу, на котором оно находится. Соответственно, обладатель почвы и находящейся на ней недвижимости не имеет возможности реализовывать их по отдельности.

Тренды: 2013-2014

  • Большинство зарубежных клиентов на рынке недвижимости Чехии – уроженцы бывших советских республик. Среди них 80% — из России. Вторая по численности несколько – из Казахстана. В начале 2014 года очень сильно возрос внимание украинцев.
  • В 2013 году, как, но, и ранее, продажи недвижимости чужестранцам были сконцентрированы в столице и на главном курорте страны — Прага (90-95%) и Карловы Вары (5-10%). В других регионах страны проходят только единичные сделки.
  • Россияне интересуются в основном квартирами в реконструированных зданиях в ветхой Праге, и новостройками, расположенными неподалеку от центра.
  • Самый популярный запрос — двухкомнатная квартира площадью 50-60 кв.м по цене €100-150 тыс. Большая часть чужестранцев отдают предпочтение апартаментам с хорошим ремонтом.
  • В Карловых Варах россияне стремятся купить жилье, находящееся в шаговой доступности от источников. В хороших квартирах цены будут сопоставимы со столичными либо на 20-30% ниже. На первой линии (речка Тепла, прямо около источников) цена двухкомнатных квартир может доходить до €250 тыс., т.е. €5000 за квадрат. Берут такие объекты лишь россияне, т.к. другие чужестранцы не готовы переплачивать за размещение.
  • 80% зарубежных клиентов интересуются квартирами, 20% — зданиями. Частные коттеджи, в большинстве случаев, покупают люди, каковые собираются переехать в Чехию на постоянное жительство.
  • Около 30% российских клиентов совершают сделку с инвестиционными целями. Доходность квартиры в Праге находится на среднем европейском уровне: 5-7% годовых.
  • Ставки по ипотекам остаются рекордно низкими: для чехов это 2,5%, для россиян с подтвержденными доходами – 3,5-4% годовых.

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Типовая квартира в ветхом панельном доме, расположенном в спальных районах Праги Около €1 000 за кв. м.
Квартира в новостройке в 20 минутах на машине от центра, кирпичный дом бизнес-класса От €2 500 за кв.м.
Квартира в Ветхом городе, в доме с исторической сокровищем От €3000-3500 за кВ. м – объект требует ремонта, и нужно вносить высокие коммунальные платежи

От €4000 – квартира в всецело реновированном доме

Личный коттедж площадью 150 кв. м, коммуникации, земельный надел €300-500 тыс. в 5 км. от кольцевой

€100-200 тыс. в 50 км. от кольцевой

Квартира в Карловых Варах Около €5000 за кв. м. – за качественные апартаменты на первой линии от источников

Около €1500-2000 за кв. м – за новостройку в 15 минутах пешком от источников

Квартира в Южной Чехии, города Чешские Будеёвице, Чешский Крумлов Цены в два раза ниже, чем в Праге

Около €500 за кв. м – ветхая «панель»

Около €1000 за кв. м – новостройки

Возможности

Ожидается, что в ближайщее время спрос со стороны «основных» чужестранцев чешского рынка – россиян – будет возрастать. Обстоятельства: экономическая и политическая нестабильность в Российской Федерации, почему многие люди будут стремиться инвестировать в качественные государства. По тем же основаниям риэлторы ожидают и притока клиентов из Украины.

Структура спроса не должна измениться – так же, как и прежде интерес будет сконцентрирован в Карловых и Праге Варах.

Но, платежеспособность чужестранцев не оказывает решающего влияния на цена чешской недвижимости. Скорее, предстоящий рост стоимостей смогут поддержать удачные и дешёвые кредиты. Помимо этого, в 2013-м к моменту сдачи дома в эксплуатацию из, условно, 100 квартир непроданными оставались 10.

Соответственно, застройщики не успевали за спросом, что, по законам рынка, должно стимулировать предстоящее увеличение стоимостей.

Создатель Анастасия Фалей

За помощь в подготовке материала благодарим начальника компании «Супермаркет Чешской Недвижимости» Максима Петушкова.

Квартира в Чехии за 10 тысяч долларов! Город курорт Теплице! ( Чехия, Теплице )Praha Vlog 041

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: