Обзор рынка недвижимости белоруссии – 2013

Количество сделок с недвижимостью в Белоруссии достигло рекордных показателей. Квартиры в Минске подорожали на 20% за год. Россияне остаются главными зарубежными клиентами.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Белоруссии.

Обзор рынка недвижимости белоруссии – 2013

История

Новейшая история белорусского рынка недвижимости во многом повторяет обстановку, которая наблюдалась и в других государствах Восточной Европы. К примеру, в Эстонии и Латвии.

С 2000 до 2007 гг. – рост рынка во всем. Таковой стремительный, что аналитики начали сказать о образовании и перегреве «пузыря». С 2008-го – обвал. Сокрушительный и затяжной. Для сравнения: в 2008-м «квадрат» жилья в Минске стоил в среднем $1950, а в 2011-м – уже менее $1300.

На протяжении застоя количество сделок с недвижимость быстро снизилось.

Но уже в 2012-м стали наблюдаться отчетливые показатели восстановления (так же, как в Эстонии и Латвии). Согласно данным Национального кадастрового агентства, за год собственников поменяли более 35 000 квартир. Это рекорд последних лет – в последний раз такая покупательская активность наблюдалась в 2008-м.

В 2013-м эта тенденция еще усилилась.

Большой спрос содействовал повышению цены недвижимости. В июле 2013-го за «квадрат» жилья на вторичном рынке Минска собственники просили в среднем за $1550, т.е. на 20% больше, чем годом ранее.

Динамика роста арендных ставок на жилье в Белоруссии не отстает от цен на приобретение объектов, в особенности в столице. В 2011 году двухкомнатную квартиру в спальном районе Минска возможно было снять за $250-300, а в 2012-м за такие же апартаменты арендаторы платили около $400. В следствии скачка ставок, приобретение квартиры в долг была удачнее аренды.

Это стало еще одним стимулом для роста спроса на приобретение недвижимости.

Тренды: 2013

• Белорусский рынок недвижимости ориентирован в основном на внутренний спрос. Чужестранцы совершают тут не более 1-2% сделок. В Минске данный процент чуть выше.

• Среди немногочисленных чужестранцев лидируют россияне. Кроме этого дома и квартиры в Белоруссии покупают граждане вторых соседних государств – Украины, Литвы, Польши.

• Русский спрос сконцентрирован в окрестностях и столице. Кроме этого отечественные соотечественники покупают квартиры в областных центрах Белоруссии и дома, расположенные в красивых, экологически чистых местах.

• Россияне в Белоруссии ориентируются на объекты бизнеса-класса: качественные квартиры в новостройках Минска, жилье в реконструированных исторических зданиях в центре столицы, дома и таунхаусы в Минской области, и частные коттеджи у озер. Самое недорогое жилье Белоруссии – маленькие квартиры советской эры типа «хрущевки» – россиян не интересуют.

• В 2012-13 годах заметных трансформаций в законодательстве Белоруссии, регулирующем условия продажи недвижимости чужестранцам, не случилось. Россияне так же, как и прежде есть в праве брать недвижимость в соседней стране на тех же условиях, что и местные граждане.

Ценовой портрет рынка недвижимости Белоруссии

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Типовая однокомнатная квартира в спальном районе Минска От $35 000
Двухкомнатная квартира, «сталинка», расположенная в негромком центре Минска От $90 000
Трех-четырехкомнатная квартира в новостройке бизнес-класса в Минске От $200 000
Таунхаус с участком 5 соток в современном коттеджном поселке, 2 км. от Минска От $150 000
Элитный коттедж под Минском: площадь от 350 кв. м, все коммуникации, сауна, бассейн, бильярд От $400 000
Двух-трехкомнатная квартира, расположенная в областных центрах Белоруссии От $45 000

Возможности

Для белорусов недвижимость остается главным инструментом накопления средств. С учетом двух девальваций, каковые случились за последние годы, доверие местных жителей к банковским депозитам – очень низкое. А другие денежные схемы в стране просто не развиты.

Соответственно, внутренний спрос, а вместе с ним и цены, будут продолжать расти, не смотря на то, что не так скоро как в докризисные годы.

Предпосылок для заметного повышения русского спроса на дома и квартиры в соседней стране пока не видно. Главные обстоятельства приобретения местной недвижимости отечественными соотечественниками – домашние события (в то время, когда этнические белорусы возвращаются на родину) и деловые связи (квартира покупается из-за необходимости вести бизнес в Белоруссии). А часть таких клиентов неизменно довольно мала. Но, вероятно кое-какие россияне уже обратили внимание на скачок стоимостей, что наблюдался на рынке недвижимости Белоруссии в 2012 году, и захотят извлечь из этого пользу, приобретя квартиру с инвестиционными целями

Создатель Анастасия Фалей

Фото Prian.ru

О рынке недвижимости Беларуси (октябрь 2013 г.)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: