Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (09 – 15.02.2009 года)
На минувшей семь дней ведущий российский портал по зарубежной недвижимости Prian.ru – Недвижимость за границей подготовил рейтинг государств, самый востребованных среди российских клиентов заграничных объектов. В целом же прошлая семь дней запомнилась обилием свежей информации по экзотическим для русского потребителя рынкам недвижимости.
Перечень был составлен на базе анализа более 800 тыс. запросов визитёров к базе портала, сделанных в январе 2009 года. Фаворитом интереса со стороны русских потребителей стала Болгария, недвижимость которой привлекла более 19% визитёров портала. На втором месте, с 8,01%, была Испания, обогнавшая Финляндию (7,08%).
Четвертое место заняли США (6,64%), пятое – Германия (6,61%). В десятку вошли кроме этого Италия (4,64%), Чехия (3,85%), Франция (3,41%), Египет (2,62%) и Черногория (2,54%).
Вне первой десятки риэлторы отмечают увеличение интереса россиян к элитной недвижимости столицы Англии Лондона. По словам директора отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость интернационального агентства Intermark Savills Игоря Индриксонса, этот спрос обусловлен снижением цены фунта стерлингов довольно евро и американского доллара, что делает недвижимость премиум-класса Лондона на 30% дешевле, чем в докризисные времена. Помимо этого, застройщики и риэлторы «скидывают» цены на собственные объекты. Директор отдела зарубежной недвижимости русского филиала интернационального агентства Knight Frank Елена Юргенева подтверждает слова сотрудника и считает, что этот тренд не будет прекращаться до последнего полугодия 2009 г.
Большой английский портал по недвижимости Primelocation.com, в это же время, информирует, что запрашиваемая цена жилья в элитных районах Лондона в декабре прошлого года выросла на 0,55% относительно ноября. Если сравнивать с декабрем 2007 года цены поднялись на 3,8%.
Что касается второго по популярности среди россиян рынка, испанского, ведущая компания страны, занимающаяся оценкой недвижимости, Tinsa приводит информацию о том, что цены на жилье в этом средиземноморском стране в 2009 году сократятся на 20% (благодаря наличию громадного количества непроданных объектов). В противном случае говоря, в течение 2009 года цена среднестатистического испанского жилья будет дешеветь на 1500 евро каждый месяц.
Нетрадиционные рынки
Под влиянием глобального финансового кризиса снизился спрос на жилую недвижимость второго по размеру города Саудовской Аравии – Джидды, что, со своей стороны, стало причиной понижению стоимостей со стороны местных девелоперов в среднем на 12%. Дополнительным предлогом для скидок стало удешевление стройматериалов.
Согласно данным компании CB Richard Ellis, в 2008 году количества инвестиций в недвижимость Сингапура уменьшились на 67% если сравнивать с прошлым годом. В полных размерах этот показатель, по данным статистики компании, упал с 54,02 млрд до 17,84 млрд сингапурских долларов ($35,7 млрд и $11,8 млрд соответственно).
Специалисты рынка недвижимости Филиппин уверенный в том, что глобальный финансовый кризис приведет к резкому понижению цены элитного жилья в стране в 2009 году. Старший экономист информационно-аналитического портала Global Property Guide Кристиан Крус считает, что цены на «элитку» в столице страны, Маниле, опустятся в следствии массовых увольнений трудящихся в городе экспатриантов, каковые будут вынуждены возвратиться на родину. Схожего мнения придерживается сотрудник отдела изучений консалтингового агентства Colliers International Рамон Агирре.
Исследователь Академии наук КНР Чен Сикан заключил , что спад цен на жилье в Поднебесной в 2009 году может составить 8-10%, в больших городах страны – все 15-20%. Схожих взоров придерживается и доктор наук Пекинского университета Чжань Ци.
Падение цен на жилье может привести к повышению числа инвесторов в недвижимость. Подобный тренд отметили аналитики одной из наибольших оценочных и консалтинговых компаний в сфере недвижимости Новой Зеландии Quotable Value. В январе 2009 года понижение цен на новозеландское жилье составило 8,3% в пересчете на год.
Для оживления рынка недвижимости Словакии наибольший банк страны Slovenska Sporitelna заявил о сокращении ставок по ипотечному кредиту с 5,8 до 4,9% для кредита на 1 год с фиксированной процентной ставкой. Кроме этого банк решил выдавать необеспеченные потребительские кредиты под 7,8% годовых, а не под 9,8%, как раньше.
Помимо этого, на прошлой семь дней Агентство по регуляции рынка недвижимости эмирата Аджман заявило о собственном намерении создать комитет по разрешению споров, которые связаны с недвижимостью, а потом и особый судебный орган для тех же целей. Указанный комитет обязан начать собственную работу не позднее 1-го апреля этого года.
Создатель: Алексей Лахов
