Оаэ упростили получение виз для владельцев недвижимости
Редакция РБК-Недвижимости узнала у специалистов, как изменится спрос со стороны россиян на недвижимость в связи упрощением оформления долгосрочных виз для обладателей вилл и квартир в ОАЭ.
Фото: Depositphotos/Observer
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) снизили цена оформления шестимесячной визы, выдаваемой обладателям недвижимости, расположенной по всей стране, на 45%.
Как отмечается на сайте Русские Эмираты, ранее такая виза стоила 2 тыс. дирхамов ОАЭ (548 долл.), на данный момент она обойдется инвестору в 1100 дирхамов ОАЭ (302 долл.). Наряду с этим условия оформления визы остались прежними — цена недвижимости должна быть равна не меньше 1 млн дирхамов ОАЭ (273 тыс. долл.), инвестор обязан подтвердить наличие месячного дохода размером не меньше 10 тыс. дирхамов (2730 долл.) и его недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию.
Как отмечают опрошенные РБК-Недвижимостью специалисты, значительного повышения спроса понижение цены виз не принесет. Предлагаемые условия не столько создают неповторимые условия для приобретения недвижимости, сколько внимание к уже имеющимся возможностям, — поясняет президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
По оценке экспертов рынка зарубежной недвижимости, россияне не являются ведущими клиентами на рынке недвижимости ОАЭ. Это, скорее, нишевой продукт, выбор тех, кто осознаёт специфику данного региона, принимает особенный стиль судьбы эмиратов. Среди самых нередких клиентов премиального жилья в ОАЭ преобладают уроженцы Индии, Пакистана и Великобритании, поведала начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко.
В большинстве собственном недвижимость в ОАЭ покупают россияне, проповедующие ислам. Речь заходит о обитателях республик Северного Кавказа, Татарстана либо их представителей, ведущих деятельный бизнес в больших городах РФ, додаёт Станислав Зингель.
К тому же, по оценке специалистов, ОАЭ не входит в десятку самые популярных у россиян государств, традиционно пребывав в третьей десятке популярных расположений. Это обуславливается спецификой данной страны, уровнем стоимостей, что в разы выше, чем в Турции, Болгарии, Черногории а также Испании.
Цены на недвижимость в ОАЭ
Согласно данным компании Gordon Rock, в Абу-Даби цена жилья колеблется от 2700 до 3500 долл. за 1 кв. м. В Дубае — 4500-5100 долл. за квадрат. В данном контексте речь заходит о недвижимости бизнес-класса в центральных расположениях. В ОАЭ россияне покупают, в большинстве случаев, объекты среднего и высшего ценового сегмента, благодаря чего цена заключаемых ими сделок варьируется от 180 тыс. до 1 миллионов долларов.
Средний же бюджет приобретения образовывает около 620 тыс. долл.
В случае если сказать об элитной недвижимости в ОАЭ, то, согласно данным компании Knight Frank, средняя цена квадрата образовывает 6200-7500 долл. Количество элитного рынка оценивается в 4000-4200 объектов.
Президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:
— Применение визовой политики для активизации рынка недвижимости постоянно отличалось ограниченным результатом. К примеру, на Мальте за всю историю подобного рода действий только 816 чужестранцев из 15 тыс., ставших домовладельцами, купили недвижимость под действием визовых преференций. В Португалии за 2013г. недвижимость с целью получения ВНЖ приобрели всего 318 человек, из которых только 15 — россияне.
Ожидать, что в далеко не самых популярных у россиян ОАЭ понижение цены виз приведёт к значимому эффекту, очевидно не приходится.
Минимальная цена жилья в размере 273 тыс. долл. при существующем среднем уровне стоимостей не разрешает купить самые ликвидные и высокодоходные квартиры площадью до 50 кв. м. За вышеозначенную цена кроме того в самый дорогом Дубае хозяин возьмёт апартаменты площадью более чем 90 кв. м, в частности они характеризуются громаднейшими эксплуатационными затратами, мельчайшей арендной доходностью и не сильный ценовой устойчивостью во время кризиса. В более недорогих Абу-Даби и других городах площадь получаемого жилья и вовсе составит пара сот квадратных метров. Для россиян и европейцев со относительно маленькими семьями подобные апартаменты попросту не оправданны.
Начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко:
— Цены на элитную недвижимость ОАЭ демонстрируют хорошую динамику. Так, по результатам первого полугодия годовой рост составил 6,3%. Но его темпы характеризуются замедлением. Прежде всего это связано с двукратным увеличением сборов при оформлении сделки с нововведениями и недвижимостью в ипотечном кредитовании.
Любопытно, что 25-35% клиентов недвижимости в регионе прибегают к заемному финансированию. В итоге количество сделок в первом полугодии 2014г. снизилось в среднем на 10% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году.
Подготовил Сергей Велесевич
