Новостройки в условных единицах: как дорожали квартиры с начала года
Рост цены квартир в новостройках за год был ниже уровня инфляции благодаря громадному количеству ввода в недорогом сегменте
Фото: Depositphotos/mmaxer
За год количество апартаментов и предложения квартир существенно вырос фактически во всех сегментах первичного рынка жилья в ветхих границах Москвы. Риелторы отмечаютвысокий рост цен на квартиры и апартаменты премиум-класса. Это обусловлено тем, чтоценники предложений в таких сегментах довольно часто выставляются в условных единицах.
Лишь в комфорт- и экономклассе отмечается понижение стоимостей.
В первую очередь года в ветхих границах Москвы вышло в продажу порядка 33 новых корпусов в 22 проектах первичного рынка. Наряду с этим 81% из них относится к комфорт-классу. Всего по результатам первых трех месяцев 2015 года количество рыночного предложения новостроек составил 386 корпусов площадью 2,092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в течение последних трех месяцев 2014 года, и на 4% больше, чем в течение последних трех месяцев 2014 года.
Такие эти приводятся в изучении инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet по результатам первых трех месяцев.
За год количество предложения вырос фактически во всех сегментах новостроек. Согласно данным Est-a-Tet, большой рост был зафиксирован в комфорт-классе — более чем вдвое (81%), в премиум-классе — на 73%, в бизнес-классе — на 17%, в элитном сегменте — на 2%. Исключение образовывает лишь экономкласс, где предложение уменьшилась на 51%.
Согласно данным Est-a-Tet
Не обращая внимания на большое понижение количества рыночного предложения бюджетных новостроек, в начале года наблюдался относительно низкий покупательский спрос в этом сегменте. «Экономическая нестабильность, резкий рост ипотечных ставок и падение доходов населения стали причиной понижению интереса к квартирам в новостройках. Помимо этого, большая часть спроса была реализована в конце 2014 года. Сокращение количества предложения связано с тем, что кое-какие застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до разрешения кризисной ситуации на рынке», — поясняет глава департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.
Сейчас, согласно данным Est-a-Tet, в общей структуре предложения квартирв новостройках фаворитом по суммарной площади объектов остается бизнес-класс (46%). На втором месте были новостройки комфорт-класса — 30,6%. Мельчайший количество предложения отмечается в экономкласса — 1,3% (см. диаграмму).
Источник: Est-a-Tet
Цены на новостройки
Средневзвешенная цена на апартаменты и квартиры в новостройках в границах Ветхой Москвы по результатам первых трех месяцев составила 275,9 тыс. руб. за кв. м (не учитывая элитного предложения), говорится в изучении Est-a-Tet. Это на 15,9% больше в сравнении с теми-же месяцами в прошедшем году и на 3,6% — с прошлым кварталом. Прежде всего рост стоимостей обеспечили проекты с апартаментами.
«Эта тенденция обусловлена тем, что цены в некоторых проектах с апартаментами зафиксированы в условных единицах», — растолковывает начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Годовой прирост стоимостей в этом сегменте достиг 36,9% (412,7 тыс. руб. за кв. м), если сравнивать с прошлым кварталом — 9,9%.
В случае если разглядывать рынок предложения не учитывая апартаментов и элитного сегмента, то, согласно данным Est-a-Tet,цены на квартиры выросли на 3,3% за год и 1% если сравнивать с прошлым кварталом. Так, рост цены квартир за год был ниже уровня инфляции. Риелторы связывают это с вводом громадных количеств новостроек комфорт-класса, изюминками локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.
Согласно данным Est-a-Tet
В различных сегментах новостроек отмечается разнонаправленная динамика стоимостей. Если сравнивать с четвёртым кварталом 2014 года в классах эконом и комфорт цена квартир упала на 5,2% и 5,3% соответственно. За год в комфорт-классе средняя цена упала на 8,4% (137,6 тыс. руб. за кв. м), а в экономклассе, наоборот, выросла на 6,2% (161,6 тыс. руб. за кв. м), говорится в изучении.
Самые дешёвые предложения в марте, по оценке специалистов «Метриум Групп», были представлены в районах «Северный» (2,8 миллионов рублей. за 26,5 кв. м), «Царицыно-2» (4,4 миллионов рублей. за 33,77 кв. м), ЖК Sky City (4,3 миллионов рублей. за 20,8 кв. м).
Согласно данным Est-a-Tet, за квартал цена предложения квартир бизнес-класса выросла на 1,4%, в годовой динамике — на 5,5% (256,1 тыс. руб. за кв. м). Цена «квадрата» в квартирах премиум-класса — 718,4 тыс. руб., в элитном сегменте — 911 тыс. руб. За год рост цены в «элитке» достиг 50,3%, в премиум-классе — 58,2%.
Запуск программы льготной ипотеки стал самоё важным событием первых трех месяцев для первичного рынка недвижимости. Ведущие банки уже начали выдавать кредиты под 12% годовых. Кроме этого риелторы отмечают, что в начале года многие застройщики начали вводить скидочные акции, долгие рассрочки, разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с наибольшими банками. «Запуск механизма по национальной помощи ипотеки конкретно окажет хорошее влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы заметим уже в апреле этого года, в то время, когда увеличение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству идеальных сделок», — комментирует Анна Соколова.
«По окончании запуска программы ипотеки с государственной поддержкой рынок облегченно набрался воздуха, новый количество предложения комфорт-класса нуждался в дешёвой ипотеке для успешной реализации», — резюмирует начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Сергей Велесевич
