Новостные ленты и аналитические обзоры за неделю (18–24.05.2009)
Швеция: квартиры сейчас возможно брать в полную собственность. Израиль: цены на жилье растут вопреки кризису. США и Латвия: рекордное падение количеств строительства.
В Швеции вступил в воздействие закон, которое разрешает резидентам страны покупать квартиры в полную собственность. Ранее шведы имели возможность приобрести долю в жилищном кооперативе (Bostadsrattsforening), что принимал ответ о ремонте либо сдаче квартиры в субаренду. Новое правило распространяется лишь на жилье в новостройках.
В течение последних трех месяцев этого года цены на жилье в Израиле выросли на 4,8% если сравнивать с прошлым кварталом с 766,3 тыс. шекелей ($184,7 тыс.) до 802,9 тыс. шекелей ($193 тыс.). Аналитики утверждают, что глобальный экономический кризис не отражается на стоимости израильского жилья, воздействуя только на понижение количеств сделок.
В апреле цена вторичного жилья в столице Узбекистана Ташкенте сократилась на 4% если сравнивать с мартом, до $549 за кв. м. В течение последних трех месяцев среднемесячный спад стоимостей достигал 7–8%. Аналитический центр Avesta Research говорит, что рынок вторичного жилья Ташкента начинает стабилизироваться.
В некоторых городах Польши – включая Гдыню, Ополе, Белосток и Люблин – цены на жилье в апреле выросли на 0,2–0,7% относительно марта. Но в пересчете на год был отмечен спад стоимостей, что достиг 12% в Кракове, 9%в Катовице и 8,2% – во Вроцлаве.
В апреле цена жилья в Испании сократилась на 10,1% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году, информирует одна из ведущих оценочных компаний страны Tinsa. Громаднейший спад пришелся на прибрежные регионы страны и на большие города, включая Барселону и Мадрид.
В марте цены на жилье в столице Черногории Подгорице упали на 19,34% если сравнивать с мартом прошлого года. Средняя цена дома либо квартиры в городе опустилась до €1 402 за кв. м, информирует Национальный банк страны.
В апреле цены на жилье в Нидерландах уменьшились на 2,2% относительно того же периода прошлого года. Число сделок купли-продажи жилья за апрель составило 10 тысяч, что приблизительно в два раза меньше, чем в апреле прошлого года. Понижение стоимостей за три последних месяца 2009 года достигло 3,1%.
В течение последних трех месяцев 2009 года темпы строительства нового жилья в Белоруссии возросли на 8,6% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Согласно данным Национального статкомитета Белоруссии, за первый квартал в стране было возведено 1,5 млн кв. м жилья неспециализированной ценой 2,4 трлн белорусских рублей ($867 млн).
В апреле темпы строительства новых домов и квартир в Соединенных Штатах уменьшились на 12,8% относительно марта, до 458 тысяч единиц. В пересчете на год спад составил 54,2%. Число выданных разрешений на постройку в апреле сократилось на 3,3% если сравнивать с мартом.
В Латвии темпы строительства в течение последних трех месяцев этого года сократились на 29,8% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Неспециализированная цена выстроенных объектов упала до 203,5 млн латов (€289,5 млн). В сравнении с четвёртым кварталом 2008 года темпы строительства в Латвии сократились на 8,3%.
В течение последних трех месяцев этого года в Болгарии было выдано 2 527 разрешений на постройку, что на 28% меньше, чем за теже месяцы прошлого года. Больше всего строительных разрешений за указанный период было выдано в Пловдиве, Бургасе и Варне (288, 248 и 232 разрешения соответственно).
Рынок складской недвижимости Бельгии в течение последних трех месяцев 2009 года демонстрировал стабильность. Средняя цена аренды складов в наибольших городах страны если сравнивать с прошлым годом не изменилась и осталась на уровне €43–45 за кв. м в год.
Вместо послесловия
Известная французская вилла «Леопольда» существенно снизилась в цене. По словам председателя совета директоров интернационального агентства недвижимости Sotheby’s International Realty Александра В.Г. Крафта, этот объект на данный момент стоит не более €30–40 млн. Отметим, что русский миллиардер Михаил Прохоров, по слухам, планировал купить ее за €500 млн, но потом отказался от сделки.
Так что российского олигарха «на мякине не совершишь».
Текст: Алексей Лахов
