Новостные ленты и аналитические обзоры в 2009 году
в течении всего 2009 года портал «Prian.ru – Недвижимость за границей» знакомил вас с самые интересными событиями из мира зарубежной недвижимости. Чем же запомнился уходящий год? Начнем В первую очередь.
Январь
Первый месяц 2009 года был по большей части отмечен подведением и прогнозами итогов 2008 года, но не только.
Ассоциация жилищного рынка Австралии (HIA) предсказала, что оздоровление местного рынка недвижимости начнется во втором полугодии 2009 года – и была права.
В Израиле были одобрены меры, направленные на борьбу с кредитным кризисом в секторах строительства и недвижимости. В частности, правительство страны обеспечивало застройщикам 10% от суммы, нужной им для возведения жилья, и упростило бюрократические процессы получения разрешений на постройку. В отдельных случаях власти готовься приостановить сбор пошлин за пользование почвой и налога на добавленную цена в сегменте аренды.
Министерство торговли США опубликовало информацию о сокращении количеств строительства частных жилых домов в январе на 16,8% относительно декабря, до самого низкого в истории ведения аналогичной статистики уровня.
Февраль
Портал Global Property Guide опубликовал рейтинг городов с наиболее большой стоимостью на жилую недвижимость по состоянию на конец января 2009 года. Лидирующую позицию с громадным отрывом заняла столица княжества Монако – Монте-Карло – с показателем $45713 за кв. м. Практически в два раза ей уступил Лондон, где цена квадратного метра в то время составляла $23837. Третью строке заняла Москва – $16739 за кв. м.
С 1 февраля 2009 года юридические лица и граждане из государств ЕС взяли возможность покупать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и хорватские граждане. Россиян это пока не коснулось.
В Соединенных Штатах в феврале начали расти количества продаж жилья. На вторичном рынке жилья они поднялись на 5,1% если сравнивать с январем. Количество объектов, реализованных на первичном рынке, возросло на 4,7%.
Помимо этого, в этом же месяце цены на жилье в стране выросли на 0,7%.
Март
Власти Камбоджи заявили о подготовке законопроекта, разрешающего чужестранцам обладать недвижимостью в стране. До этого момента зарубежные граждане имели возможность только снять в аренду недвижимость на срок до 99 лет.
В Черногории получил юридическую силу закон, разрешивший клиентам из-за предела покупать почву в стране без каких-либо ограничений. Единственное исключение делается для участков стратегического значения, исторических памятников и заповедников.
В Англии цены на жилую недвижимость выросли на 0,9% если сравнивать с февралем. Это стало первым увеличением стоимостей за последние 16 месяцев.
Увеличилась налоговая ставка на содержание и приобретение недвижимости в Болгарии. К примеру, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления увеличились на 50 процентов. Налог на недвижимость в этом случае увеличился с €59 до €85,5, а сбор за вывоз мусора – с €60,8 до €91,2.
Апрель
В апреле, как и ожидалось, аналитики и тематические СМИ подвели итоги квартала. В течение последних трех месяцев 2009 года если сравнивать с подобным периодом прошлого цены на недвижимость во Франции сократились на 9,8%. В Болгарии в течение последних трех месяцев довольно прошлого цены на жилье в среднем упали на 12,4%, до €608,5.
Цены на жилье на Кипре за тот же период сократились на 1,7%. Ассоциация риэлторов Нидерландов(NVM) сказала о том, что в течение последних трех месяцев 2009 года если сравнивать с прошлым цена жилья в стране упала на 3,1%.
Кроме этого в апреле власти ОАЭ заявили о введении полугодовой возобновляемой визы для зарубежных клиентов жилья. На ее получение смогут претендовать обладатели объекта недвижимости, цена которого образовывает не меньше 1 млн дирхамов ($271,75 тыс.). Ежемесячный доход хозяина должен быть не ниже 10 тыс. дирхамов ($2,7 тыс.).
Помимо этого, объект недвижимости обязан пребывать в полной собственности обладателя, и доходить для проживания всех участников его семьи.
Май
До недавнего времени чужестранцы имели возможность осуществить приобретение недвижимости в Чехии лишь на компанию. В мае срок действия этого ограничения закончился. Зарубежные граждане вправе покупать все виды недвижимости: жилую, коммерческую и почву.
В Швеции вступил в воздействие закон, которое разрешает резидентам страны покупать квартиры в полную собственность. Ранее шведы имели возможность приобрести долю в жилищном кооперативе (Bostadsrattsforening). Новое правило распространяется лишь на жилье в новостройках.
Испанский исследовательский центр Instituto de Practica Empresarial (IPE) сказал, что количество непроданных жилых новостроек в стране достигло 1050 тысяч единиц.
Июнь
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle и маркетинговая компания Experian опубликовали рейтинг городов Европы, лучших для инвестиций в торговую недвижимость. В первую десятку вошли Лондон, Париж, Рим, Мадрид, Берлин, Мюнхен, Барселона, Афины, Милан и Москва.
За период с января по май 2009 года зарубежные инвесторы совершили 646 сделок купли-продажи недвижимости в пяти наибольших городах Кипра. Это на 79% меньше, чем за теже месяцы прошлого года.
Июль
Издание Wealth Bulletin составило рейтинг улиц с самой дорогой жилой недвижимостью премиум-класса в мире. Первое место заняло авеню Принцессы Грейс в Монако. Средняя цена квадратного метра тут образовывает $120 тыс.
Для сравнения: на столичной Остоженке, которая заняла девятое место в перечне, «квадрат» элитного жилья стоит в среднем $35 тыс.
Власти Сингапура заявили о том, что начиная с 1 января 2010 года частные лица, каковые в течение четырех лет реализуют не более одного объекта недвижимости в городе-стране, освобождаются от налога на прибыль. При продажи частным лицом более одного объекта в течение четырех лет ответ о размере налога будут принимать налоговые органы.
Август
Во втором квартале цены на вторичное жилье в Финляндии выросли на 3,9% к прошлому кварталу, в сегменте новостроек цены за тот же период сократились на 1,0%.
В первом полугодии в Венгрии было выдано на 19% меньше разрешений на постройку жилых строений, чем за теже месяцы 2008 года.
Сентябрь
Глава горадминистрации Риги Нил Ушаков сказал, что власти Латвии разглядывают возможность предоставления вида на жительство чужестранцам, каковые берут в стране недвижимость. Данные о таких намерениях в будущем подтвердили и в правительстве страны.
Нью-Йорк признали наиболее ценным городом мира для арендаторов. Средняя ежемесячная цена аренды единицы жилья тут достигла $3,1 тыс. Для сравнения: в столице Перу Лиме, которая стала самым недорогим городом для арендаторов, данный показатель не превысил $130.
Октябрь
Количества прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в третьем квартале выросли на 40% по сравнению со вторым, до €18 млрд. А вот средний уровень вакантности контор в Соединенных Штатах вырос в третьем квартале до 16,5% – это самый большой показатель за последние пять лет. Средняя цена аренды американских контор снизилась довольно второго квартала на 2,2%.
В Латвии повысился налог на землю, расположенную под многоквартирными зданиями, с 5% до 6%.
Ноябрь
Количества продаж вторичного жилья в Шанхае выросли на 40%. Помимо этого, в некоторых районах наибольшего города Китая цены на готовое жилье за тот же период поднялись на 10-15%.
В ноябре типовые квартиры в столице Латвии Риге наконец-то начали дорожать: в среднем на 5,5% довольно прошлого месяца, до 340 латов (€484) за кв. м. Это коснулось прежде всего маленьких квартир.
Декабрь
Интернациональное консалтинговое агентство Knight Frank подготовило отчет о состоянии цен на жилье в разных государствах мира по состоянию на третий квартал этого года. самоё значительное резкое снижение цен в пересчете на год отмечено в Дубае (47%), Эстонии (35,8%), Литве (34,2%), Болгарии (28%) и Таиланде (18,4%). Больше всего цены за указанный период выросли в Израиле (13,7%), Австрии, на Мальте (по 9,7%), в Австралии и Швейцарии (7% и 6,2% соответственно).
С 1 января 2010 года обладателей объектов недвижимости ценой от 500 тыс. фунтов ($91,3 тыс.) в Египте обяжут платить ежегодный налог. Для объектов ценой 500 тыс. египетских фунтов налог будет равна примерно 30 фунтов ($5,5), ценой 1 млн фунтов – 660 фунтов ($120,5) в год.
Таким был год уходящий. А подробнее с его итогами (по версии портала Prian.ru) вы сможете ознакомиться в материале «Недвижимость-2009. Главные события уходящего года».
