Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (27.09–03.10.2010)

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (27.09–03.10.2010)

Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса. В Соединенных Штатах опубликована статистика по зарубежным клиентам жилых объектов. Испанский премьер заявил о прекращении спада на рынке недвижимости. На Украине введут налоговую льготу для продавцов недвижимости.

В Коста-Рике реализовывают самую громадную квартиру в мире.

СДЕЛКИ
Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов США, на зарубежных клиентов было нужно в текущем году 4,5% от суммарного количества сделок с жилой недвижимостью. Суммарный количество продаж жилья составил $907 млрд, из которых $41 млрд пришлось на зарубежных граждан. В случае если учитывать только что прибывших обладателей и иммигрантов временных виз, сумма сделок составит $66 млрд, либо 7,3%. Громаднейшая часть зарубежной активности пришлась на граждан Канады – 23% от общего объема сделок.

третье и Второе место заняли Мексика (10%) и Англия (9%). В пятерку фаворитов вошли кроме этого Китай (8%) и Германия совместно с Францией (7%). Русские клиенты в изучении не фигурируют.
В Коста-Рике выставили на продажу трехэтажный пентхаус площадью 6360 кв. м. Этот объект позиционируется как самая громадная квартира в мире. Цена продажи образовывает $50 млн. Апартаменты насчитывают 10 спален и 13 ванных .

Тут имеется кроме этого столовая на 58 человек, теннисный корт, бассейн и вертолётная площадка на крыше. Объект находится в малоэтажном жилом комплексе, что будет открыт через два года.
Количество продаж нового жилья в Австралии сократилось с июля по август на 2,6%.

Это уже четвертый месяц постоянного падения данного показателя. Наряду с этим в сегменте частных раздельно стоящих домов число сделок уменьшилось на 3,4%, но в сегменте квартир наблюдался рост, составивший 4,3%.
ЦЕНЫ
Согласно данным наибольшего в Англии строительного общества Nationwide, цены на жилье в стране поднялись на 0,1% с августа по сентябрь.

В пересчете на год рост составит 3,1%.
Индекс цен на столичное жилье в Шанхае увеличилась в сентябре на 0,2% в сравнении с августом. Наряду с этим запрашиваемая цена объектов выросла за месяц на 3–5%.
Цены на недвижимость в Бухаресте снизились с июня по сентябрь на 10%. На данный момент около 90% сделок приходится на вторичные объекты.

Наряду с этим более 50% совершается в рамках национальной программы «Первое жилье», которая предусматривает льготное кредитование на объекты ценой до €60 тыс.
Цена раздельно стоящих частных домов в Киеве снизилась в августе на 0,5% относительно июля, до $1946 за кв. м. Наряду с этим цены на дома площадью до 100 кв. м повысились на 1%, в то время как объекты площадью 100–250 кв. м, 250–500 кв. м и более чем 500 кв. м снизились в цене на 2,2%, 0,5% и 0,9% соответственно.

В июле индекс цен на жилье SP/Case-Shiller встал относительно прошлого июля на 4,1% для десяти больших городов США и на 3,2% – для 20 больших городов.
В третьем квартале цена аренды жилья в Абу-Даби упала на 10% по отношению ко второму.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Число разрешений на строительство квартир в Австралии увеличилось в августе на 4,7% если сравнивать с прошлым месяцем.

Но их совокупная цена уменьшилась на 4,2%.
Количество разрешений на возведение жилья, выданных в Румынии за август, сократилось на 9,5% относительно июля. В сравнении с августом прошлого года понижение составило 0,4%.
Количества ирландского строительства упали на 32,8% во втором квартале если сравнивать с тем же периодом 2009 года. Суммарная цена завершенных строительных работ уменьшилась на 31,8%.
За первое полугодие темпы строительства в Австрии составили €6 млрд.

Это на 9,1% меньше, чем за теже месяцы прошлого года. Темпы строительства строений и инженерно-строительных работ уменьшились на 7,7% и 11,9% соответственно.
ИПОТЕКА
Средняя ставка по жилищным ипотечным кредитам в Португалии встала с 1,82% в июле до 1,84% в августе.

Среднемесячный размер платежа по ипотечному кредиту фактически не изменился за указанный период, оставшись на уровне €252–253.
НАЛОГИ
В соответствии с проекту нового Налогового кодекса Украины, продавцы недвижимости будут высвобождены от уплаты налога в том случае, если они реализовывают не более одного объекта за год. Если за год было реализовано два и более объекта недвижимости, продавец обязан будет уплатить налог в размере 5% от цены сделки.

На данный момент налоговая льгота существует лишь для тех, кто реализовывает один объект жилья в год площадью менее 100 кв. м. Новые же правила отменяют требование, касающееся площади объекта.
ПРОГНОЗЫ
В соответствии с предварительным данным Knight Frank, во втором квартале в 61% государств, фигурировавших в изучении, зарегистрировано увеличение цен на жилье относительно того же периода прошлого года. Для сравнения, 12 месяцев назад таких государств было только 35%.

Что касается прогнозов на 2011 год, в развитых европейских странах (Англия, Германия, Франция, Италия) жилье подорожает на 2–3%, ожидают специалисты. В Азии ценовой рост в большинстве государств замедлится: в Сингапуре – до 3%, в Китае – до 5%. Но в Гонконге цена жилых объектов увеличится большими темпами: в 2011 году, согласно расчетам экспертов, она повысится на 12%.

Значительно сократятся ожидаемые темпы увеличения цен на жилье в Бразилии – с 20% в 2010 году до 5% в 2011-м. А вот в Австралии цены в следующем году останутся неизменными – так же как и в Соединенных Штатах, считают аналитики Knight Frank. Стремительного восстановления стоимостей не ожидают в Испании, Ирландии и государствах Восточной Европы.

В целом предполагается, что повышение цены жилья будет сдерживаться за счет мер повышения и государственного регулирования рынка ставок.
Глава правительства Испании Хосе Луис Сапатеро объявил, что рынок недвижимости Испании достиг дна. Согласно его точке зрения, об этом свидетельствует стабильность стоимостей, замечаемая в последние два-три месяца, и увеличение спроса на жилые объекты.

Слова начальника испанского правительства подтверждаются официальными статистическими данными, в соответствии с которым число сделок с жильем увеличилось в июле на 17,5% относительно июня и на 16,4% – в пересчете на год. Но не все разделяют оптимизм главы испанского правительства. Последовательность специалистов уверен в том, что повышение числа сделок связано в первую очередь с тем, что кредитно-денежные учреждения ринулись избавляться от недвижимости, которая ранее была изъята за долги.

Сами обитатели Испании кроме этого уверены в том, что дома и квартиры продолжат дешеветь. Для того чтобы мнения придерживаются более 80% населения, причем 53% уверены в том, что цены в следующем году уменьшатся незначительно, а 30% ожидают значительного ценового спада.
Население Китая не доверяет правительственным мерам регулирования рынка жилья.

Из 46 тысяч опрощеных, участвовавших в опросе издания People’s Daily, 86% назвали меры регулирования рынка неэффективными. Наряду с этим 89% объявили, что правительство не имеет возможности осуществлять контроль рынок, а 87% сомневаются в надежности официальной статистики по рынку жилья. По словам директора Университета маркетинговых исследований недвижимости при университете Цзиньхуа Лю Хуньюя, таковой реакции населения и следовало ожидать, по причине того, что цены, не обращая внимания на стабилизацию, остаются завышенными.

Как по данным указанного опроса, для 75% китайцев понятие «дешёвое жилья» свидетельствует цена квадратного метра не выше 8 тыс. юаней ($1,2 тыс.). А более половины предпочли бы покупать жилье по цене не более 4 тыс. юаней за кв. м.

Андрей Величко

Экономика труда. Национальное регулирование рынка труда.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: