Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (25–31.10.2010)
Сингапур — фаворит по росту цен на недвижимость. Скандалы около отчужденной недвижимости в Соединенных Штатах смогут вызвать новый кризис. Количество испанского жилья, изъятого за долги, бьет все рекорды.
В самом высоком строении мира пустуют 90% квартир.
ЦЕНЫ
Сингапур стал фаворитом по росту цен на жилье в рейтинге государств, составленном Knight Frank. Во II квартале цены в городе-стране были на 37%выше в сравнении с тем же периодом прошлого года. Мало отстали Шанхай и Пекин, где цена жилых объектов выросла на 36,8%.
Третью строке занял Гонконг (24,9%), четвертую и пятую – Латвия (18,5%) и Австралия (18,4%). В десятку фаворитов вошли кроме этого ЮАР, Канада, Тайвань, Финляндия и Израиль. В целом за I полугодие цены выросли на 69% мировых рынков зарубежной недвижимости.
Согласно точки зрения специалистов, потенциальные риски остаются. Для западных государств это неустойчивость экономики, высокий уровень и дефицит инвестиций безработицы. В азиатских государствах динамика стоимостей будет зависеть от уровня национального регулирования налоговой политики.
Цена жилья в Таллине увеличилась с сентября по октябрь на 0,6%, в Вильнюсе и Риге – на 0,3% и 0,2% соответственно. В сравнении с октябрем 2009 года жилье в Риге и Таллине подорожало на 17,6% и 6,7% соответственно, а в Вильнюсе стало дешевле на 4,9%.
В октябре цены на польские квартиры сократились на 0,2% довольно прошлого месяца.
Годовое понижение составило 2,5%, а спад если сравнивать с пиковыми показателями августа 2007 года – 9,8%.
Цена кондоминиумов в Токио и его пригородах уменьшилась в сентябре на 0,2% относительно августа.
В августе индекс цен на американское жилье SP/Case-Shiller поднялся на 1,7% в пересчете на год.
В III квартале жилье в финских новостройках стало дороже на 4,9% если сравнивать с прошлым кварталом. Годовой рост составил 11,2%. На вторичном рынке цены поднялись на 0,4% и 7,8% соответственно.
СДЕЛКИ
Количество продаж нового жилья в Соединенных Штатах встало с августа по сентябрь на 10%.
Аналитики ожидали, что уровень роста составит 4,1%. Из общего количества сделок 35% пришлось на объекты недвижимости, изъятые за долги.
За сентябрь в Израиле было реализовано 2,9 тыс. квартир, что на 5,6% меньше, чем в августе, и на 9,5% – в сравнении с сентябрём прошлого года.
АРЕНДА
Обитатели берлинских районов Кройцберг и Фридрихсхайн все чаще высказывают недовольство большой ценой аренды квартир.
Эти районы в течении двух десятилетий являлись «поставщиками» недорогого жилья для студентов и иммигрантов, но потом были благоустроены, что и стало причиной росту арендных ставок. По словам Давида Эберхарта, воображающего группу компаний, у которых в собствености около 40% сдаваемого в аренду жилья в германской столице, жители «разбалованы» благоприятными условиями на рынке.
Как пример специалист приводит Мюнхен, обитатели которого тратят на аренду 17,6% собственного дохода, в то время как берлинцы – лишь 12,3%. Но берлинцев такие объяснения не устраивают, и они иногда выполняют демаршы. Глава горадминистрации германской столицы Клаус Воверайт уже внял требованиям митингующих и выдвинул инициативу ограничения арендных ставок в центре города.
В самом высоком строении мира – небоскребе Burj Khalifa в Дубае – пустуют 825 из 900 элитных апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду. Это происходит, не обращая внимания на большое понижение арендных ставок. Обладатели говорят, что интерес к аренде довольно большой, но до настоящих сделок дело не доходит.
Возможная обстоятельство кроется в том, что снять жилье в строении не по карману практически всем потенциальных арендаторов.
ИПОТЕКА
Число ипотечных кредитов, выданных в Англии в сентябре, сократилось на 2,1% в сравнении с прошлым месяцем. Их совокупная цена кроме этого уменьшилась на 2,1% в месячном исчислении.
В августе число ипотечных кредитов, выданных в Испании, уменьшилось на 7,5% в месячном исчислении и на 7,9% – в годовом. Количества ипотечного кредитования уменьшились на 14,9% и 15,7% соответственно.
СТРОИТЕЛЬСТВО
ЮАР собирается выстроить наибольшую солнечную электростанцию в мире. Мощность объекта достигнет в возможности 5 000 милионов ватт, а цена строительства оценивается в $29,25 млрд. Первый этап проекта обязан завершиться в 2012 году.
Мощность составит к тому моменту 1 000 милионов ватт.
Еще один рекордный проект в сфере другой энергетики – в этом случае ветряной – собирается реализовать Китай. Эта страна планирует возвести наибольшую в мире ветроэлектростанцию в открытом море. Мощность объекта обязана составить 1 000 милионов ватт – этого хватит для обеспечения энергетических потребностей приблизительно 600 тыс. домов.
Строительство будет вестись в Бохайском заливе в Желтом море и должно завершиться к 2020 году. Цена проекта оценивается в $2,2 млрд.
В августе индекс количеств строительства встал довольно прошлого месяца на 0,3% в ЕС, но сократился на 0,4% в Еврозоне. Довольно июля 2009 года индекс опустился на 1,3% и 8,5% соответственно.
Суммарная цена строительных проектов, одобренных в Камбодже за январь-сентябрь, возросла на 69,7% относительно того же периода 2009 года. В сегменте жилья прирост составил 0,8%.
ПРОГНОЗЫ
Скандалы около отчужденной недвижимости в Соединенных Штатах смогут привести к новой волне кризиса, считают аналитики. До недавнего времени спрос на отчужденные объекты был самые активным в Америке жилья.
Согласно данным компании RealtyTrac, около трети всех продаж жилья в сентябре пришлось на объекты, изъятые за неуплату по ипотекам. Но в октябре интерес к ним упал. Это случилось по окончании известия о расследовании в отношении законности ипотечных изъятий, которое начали власти всех американских штатов.
О масштабных испытаниях было заявлено по окончании того, как в стране участились эпизоды мошенничества, и стало известно, что отдельные банковские начальники «не глядя» подписывали документы об изъятии.
В итоге инвесторы заняли выжидательную позицию – как по обстоятельству неясности происходящего, так и из опасения денежных утрат в том случае, если обладатели незаконно отчужденных объектов потребуют собственную собственность обратно.
С учетом ситуации в будущем покупательская активность может сократиться, считают эксперты. Пессимистичные прогнозы подтверждаются данными Ассоциации ипотечных банкиров: несколько дней назад число заявок на получение кредита уменьшилась на 29% если сравнивать с подобной семь дней прошлого года. Падение продаж может привести к предстоящему удешевлению жилья.
С августа по сентябрь, в соответствии с официальной статистике, его цена уменьшилась на 5,8%.
В Испании отчуждено рекордное количество жилья. За три первых месяца было изъято 27,6 тыс. объектов, что есть полным рекордом для страны. На данный момент на балансах местных банков находится недвижимость общей стоимостью $20,5 млрд. Специалисты ожидают предстоящего повышения данного показателя, что окажет негативное влияние на банковскую систему и рынок недвижимости страны.
Рост числа ипотечных изъятий может являться свидетельством того, что рынок недвижимости еще не достиг дна. Иначе, аукционы по продаже отчужденного жилья оживляют продажи, потому, что такие объекты в большинстве случаев выставляются со большими скидками.
НАГРАДЫ
Лучшей высотной новостройкой года заявлен небоскреб Broadcasting Place в Лидсе.
Объект взял эту приз, став предварительно финалистом от Европы. Финалистом от региона Ближний Восток и Африка было названо самое высокое строение мира Burj Khalifa в Дубае, а от американского и азиатско-тихоокеанского регионов – штаб-квартира Bank of America в Нью-Йорке и жилой небоскреб Pinnacle @ Duxton в Сингапуре. Приз победителю была вручена интернациональным Советом по высотным строениям и муниципальный среде (CTBUH).
Андрей Величко
