Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (23–29.08.2010)
Специалисты считают, что недвижимость США больше не будет завлекать инвесторов. Англичане не смогут реализовать собственный жилье. Ливия может стать «новым Дубаем».
«Американская мечта» уже в прошлом?
На минувшей семь дней деловые СМИ посвятили несколько сотню статей очередному витку кризиса в Америке недвижимости. Июльское обрушение количеств продаж жилья на вторичном рынке США (на 27,2% относительно июня) было вызвано отменой национальной программы налоговых льгот для клиентов. Исправить обстановку не смогли кроме того низкие ставки по ипотечному кредиту.
Согласно точки зрения экспертов, многие клиенты занимали деньги у родственников и давали слово их дать, в то время, когда возьмут вышеупомянутые льготы. У людей до сих пор нет средств на начальные взносы по ипотечному кредиту.
Одним из хороших моментов июльской статистики стало то событие, что медианная цена всех типов жилья в Соединенных Штатах пребывала на отметке $182 600. Это на 0,7% выше, чем в июле прошлого года. Но аналитики показывают на тот факт, что на данный момент на рынке больше объектов, чем клиентов.
В следствии снижения спроса цены на жилье смогут опять пойти вниз.
В любом случае эра инвестиций в недвижимость закончилась, говорят кое-какие узнаваемые экономисты. Металлического закона, что недвижимость обязана в обязательном порядке расти в цене, не существует. Все подобные теории, показавшиеся на протяжении бума, с наступлением кризиса доказали собственную несостоятельность. Сейчас цена жилья будет всего лишь следовать за инфляцией.
Объект сможет окупить ежемесячные затраты на него со стороны хозяина, но приумножаться эта инвестиция не будет.
Но, этого мнения придерживаются не все аналитики. Кое-какие утверждают, что жилье будет оставаться неповторимым активом, по причине того, что людям необходимо где-то жить. Через три либо четыре года все возвратится на круги собственная, и цены на жилье увеличатся.
Недоступная ипотека
В соответствии с изучению, совершённому банковской группой Santander, за последние 12 месяцев приблизительно 1,1 миллиона собственников жилья в Англии не сумели отыскать клиентов на собственные объекты. Они не смогут реализовать собственный жилье во многом по причине того, что большинство клиентов испытывает проблемы с изысканием средств, достаточных для внесения начального взноса по ипотечному кредиту. Большая часть банков страны по окончании экономического кризиса стали требовать внесения как минимум 25% от общей цены объекта недвижимости.
Арабские возможности
Ливия собирается потратить $500 млрд на то, дабы стать «новым Дубаем». Власти республики деятельно осваивают доходы от экспорта нефти и вкладывает их в масштабное постройку, призванное перевоплотить Ливию в рабочий и туристический центр. На данный момент в стране реализуется проект ценой $80 млрд, в рамках которого будут выстроены 160 тысяч единиц жилья.
В Триполи реализуется комплекс высотных строений премиум-класса, цена которого образовывает $1,3 млрд.
В ноябре в эксплуатацию должен быть введен комплекс Bab Tripoli, включающий в себя две тысячи квартир, торговый центр и больницу. Помимо этого, $8 млрд планируется израсходовать на новые университетские города. К следующему марту должна быть закончена модернизация аэропорта Триполи.
В следствии он возьмёт два новых терминала, пропускная свойство которых достигнет 20 миллионов пассажиров в год.
По расчетам МВФ, по результатам 2010 года экономика Ливии увеличится на 5,4%. Согласно данным ООН, с 2005 года по 2008-й количество зарубежных инвестиций в страну увеличился в четыре раза.
Подобное развитие Ливии произошло за счет того, что страна начала прилагать упрочнения по возвращению в мировое сообщество. Но уровень безработицы тут достигает 30%, а местная молодежь, составляющая большая часть населения, не имеет возможности отыскать дешёвое жилье. Помимо этого, политика Муаммара Каддафи, что правит страной в течении сорока лет, может измениться в любую секунду.
Но, это не останавливает зарубежных инвесторов, каковые заключают все новые и новые договора с ливийскими компаниями.
Власти Каира, столицы второй североафриканской страны, решили выстроить несколько, а сходу два новых города, дабы «разгрузить» перенаселенный Каир, информирует The New York Times. Ожидается, что к 2020 году в новые города-сателлиты переедет как минимум четверть из 20 миллионов человек Каира, и многие национальные учреждения, каковые на данный момент размещаются в столице.
К западу от Каира строится Город Имени Шестого Октября, а к востоку – мегаполис называющиеся «Новый Каир». К настоящему моменту в них переехало уже порядка двух миллионов человек.
А вот власти эмирата Шарджа (ОАЭ) до тех пор пока к формированию строительной индустрии и притоку инвестиций неготовы. Не обращая внимания на продолжительные слухи о возможности давать зарубежным инвесторам право на приобретение недвижимости в полную собственность, власти так и не решились на данный ход.
В соответствии с официальному декрету правителя эмирата Султана бин Мохаммеда аль-Касими, брать недвижимость в Шардже в полную собственность смогут лишь граждане ОАЭ и государств, входящих в состав Совета сотрудничества арабских стран Персидского залива, и компании, каковые принадлежат упомянутым категориям граждан.
В поиске козлов отпущения
Пузырь, что начал расти на рынке недвижимости Ирландии в 1990-х годах и всецело вышел из-под контроля по окончании 2002-го, в то время, когда страна присоединилась к территории евро, лопнул в 2008-м. Сейчас неудачливые инвесторы желают подать в суд на журналистов, пишущих о недвижимости.
Согласно данным издания The Independent, несколько разгневанных ирландских инвесторов проводит переговоры с юристами из Дублина на предмет подачи иска против последовательности журналистов. Согласно точки зрения инвесторов, журналисты отвечают за то, что ввели их в заблуждение, и в следствии они инвестировали в объекты, не принесшие желаемой прибыли.
В том случае в случае если подобное дело дойдет до суда, оно затронет такую щекотливую тему, как ответственность журналистов, каковые применяют «беспристрастные» колонки в разных изданиях для откровенной рекламы проектов в области недвижимости. Но, согласно точки зрения многих юристов, тревожиться журналистам пока не о чем: «дело разгневанных инвесторов» вряд ли возьмёт движение.
Текст: Алексей Коновалов, Алексей Лахов
