Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (22-28.11.2010)

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (22-28.11.2010)

В Соединенных Штатах безвозмездно раздают почву. В Германии стало дороже снимать жилье. Столица Румынии стала жертвой кредитного коллапса.

В Латвии будет удвоен налог на недвижимость.

Законы

В начале 2011 года в Латвии будет удвоен налог на недвижимость, и вырастут НДС и плата за электропотребление. Ежегодная выплата за нежилые площади вырастет до 3% от кадастровой цены, а ставка налога на земельные наделы увеличится не более чем на четверть. В следствии повышения налогов власти рассчитывают привлечь в казну более 80 млн латов.

Правительство испанского независимого сообщества Каталония (столица – Барселона) приняло закон об необходимых лицензиях для сдачи жилья внаем не надолго (менее трех месяцев). Сдача жилья на срок до трех месяцев (включительно) без наличия лицензии будет признана незаконной.

По оценкам каталонского правительства приблизительно полмиллиона жилых помещений сдаются туристам, но многие обладатели, в особенности чужестранцы, берут оплату наличными и не декларируют доходы в испанскую налоговую работу. В будущем такая практика будет наказуема: те, кто будет предоставлять в аренду собственную недвижимость без лицензии, смогут быть оштрафованы на сумму от €30 тыс. до €90 тыс.

Как минимум в семи городах США заявлена раздача бесплатной почвы. Это делается чтобы остановить оттекание населения. Эта инициатива распространяется в основном на американцев – но, быть может, для чужестранцев будут сделаны исключения. (Подробнее об этом просматривайте в заметке: «В Соединенных Штатах заявили раздачу бесплатной почвы».)

Аренда
В Германии стало дороже снимать жилье. В III квартале 2010 года в среднем по стране ставка аренды жилья была на 3,8% выше, чем годом ранее. Самые высокие арендные ставки в Германии так же, как и прежде в Мюнхене. Тут арендатору нужно будет выложить 12,5 евро в месяц за один квадрат жилой площади – это на 8% дороже, чем годом ранее. По словам специалистов, обстоятельством увеличения арендных ставок стало улучшение состояния жилищного фонда страны.

Сейчас германские домовладельцы деятельно занялись ремонтом собственной недвижимости, каковые после этого собираются сдавать ощутимо дороже, чем раньше.
Продажи
В октябре рынок недвижимости США испытал сходу пара потрясений – понижение количеств продаж вторичного и первичного жилья, и сокращение количеств строительства новых домов. Основной экономист Национальной Ассоциации Риэлторов Лоуренс Юн ожидает, что в 2011 году на рынке случится оживление, которое связано с улучшением показателей рынка труда, и количества продаж вторичного жилья по результатам следующего года достигнут отметки 5,1 млн единиц.

В 2011 году число отчужденного за долги по ипотечному кредиту жилья, которое выставляется на продажу испанскими банками, утроится. Эксперты отмечают, что финучреждения являются самые агрессивными дискаунтерами и скидки на объекты часто превышают 30%. Испанские риэлторы говорят, что скидки на ослабление и объекты евро относительно фунта стерлингов и других европейских валют приводят к увеличению интереса к рынку «вторых домов» Испании со стороны чужестранцев. (Подробнее об этом просматривайте в заметке «В Испании грядет массовая распродажа недвижимости – вероятны громадные скидки».)

Цены
Согласно данным компании King Sturge, рынок жилья столицы Румынии, Бухареста, стал жертвой кредитного коллапса. В течение двух последнихлет аренды и цены жилья заметно снизились. Некое признакиулучшения показались в первой половине 2010 года, но количество сдачи в аренду новых квартир в текущем году, согласно расчетам, будет в три с лишним раза меньше, чем в 2009 году. Самые сильные трансформации случились на рынке продаж земельных участков.

Цены на землю в респектабельных районах упали на 30-40%, а участки, пользующиеся не самым громадным спросом, снизились в цене на 50-60%.
Общество
В Торонто растет спрос на дома, расположенные рядом со школами, каковые предлагают обучение по элитным программам международного бакалавриата (IB). Сравнительно не так давно в Торонто был выставлен на дом и продажу.

Всего лишь за пять дней на него нашлось 10 клиентов, по большей части по причине того, что близлежащая школа Bayview Secondary School пять лет назад запустила обучение по программе международного бакалавриата.

Алексей Лахов.

Вторая мировая война: цена империи. Фильм первый — Будущая буря.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: