Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (16–22.08.2010)

Болгария уже два года остается страной № 1 для русских клиентов недвижимости. Цены на жилье в Израиле растут 18 месяцев подряд. Чужестранцы теряют интерес к недвижимости на Кипре.

В соответствии с очередному отчету портала Prian.ru о самый востребованных среди российских клиентов рынках недвижимости, интерес отечественных соотечественников очень стабилен уже третий месяц кряду. В первой десятке рейтинга государств случилось лишь одно изменение: Турция уступила восьмую строке Черногории.
Рынок недвижимости Болгарии продолжает занимать ведущую плозицию в рейтинге заинтересованностей россиян два года подряд.

В июле часть данной страны от общего числа запросов к базе предложений портала Prian.ru достигла рекордных 21,55%, но отрыв Болгарии от «преследователей» не вырос. Ожидаемо снижается часть интереса россиян к Соединенным Штатам и Финляндии. Отмеченный аналитиками Prian.ru в июнь и мая 2010 года интерес к «теплым» государствам в июле стабилизировался а также начал понижаться.

Больше всего упал интерес россиян к Турции (с 3,93% до 3,32%) и Египту (с 2,04% до 1,79%).

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (16–22.08.2010)

ЦЕНЫ
Индекс цен на жилую недвижимость в Соединенных Штатах в июне уменьшился на 2,3% относительно мая. Одновременно с этим, если сравнивать с июнем 2009 года данный показатель поднялся на 1,4%. Аналитики утверждают, что цена жилья растет пятый месяц подряд.

самоё значительное годовое увеличение стоимостей зарегистрировано в июне в округе Колумбия и Южной Дакоте (по 6,3%), а также в Калифорнии (4,4%). Громаднейший спад наблюдался в штатах Невада, Аризона и Мичиган – 6,8%, 5,8% и 4,8% соответственно. Аналитики уверены, что цена жилых объектов в Соединенных Штатах колеблется , и в кратковременной возможности ожидается умеренное понижение стоимостей.
Гамбургский университет глобальной экономики сделал прогноз трансформации цен на недвижимость Германии в ближайшие 20 лет.

Согласно точки зрения специалистов, в ряде регионов страны поднимется на 40% и более. Большое увеличение цены квартир ожидается в шести регионах планирования Западной Германии и в трех регионах Восточной. В громаднейшей степени эта тенденция коснется юго-западных районов Берлина, западных районов Бремена и северо-западных районов Эссена. Тут прогнозируется рост стоимостей более чем на 40%.

Кроме этого существенно встанут цены в Мюнхене, на востоке и юге федеральной почвы Гессен, на севере почвы Баден-Вюртемберг, в Гамбурге, Дюссельдорфе, Франкфурте и Штутгарте (30–40%).
В июне средняя цена жилья в Израиле возросла на 2,2% относительно мая. Это самый большой уровень месячного увеличения в этом году.

Индекс цен на частное жилье непрерывно возрастает в течении 18 месяцев. Но скорость увеличения в прошлые месяцы были не такими большими, как в июне. В целом за второй квартал 2010 года жилье в Израиле подорожало на 4,8% в сравнении с первыми шестью месяцами, а за год – на 22%.
Средняя цена раздельно стоящих частных домов в Швеции за июль сократилась на 6,5%. В сравнении с июлем 2009 года цены в указанном сегменте шведского рынка недвижимости опустились на 1,4%.

Отметим, что в июне шведские дома кроме этого снизились в цене.
СДЕЛКИ
Число продаж недвижимости чужестранцам на Кипре сократилось в июле на 29,8% довольно прошлого месяца. В пересчете на год количество сделок купли-продажи недвижимости на Кипре, идеальных чужестранцами, упало на 33,2%.

Во втором квартале в Эстонии было реализовано 8188 объектов недвижимости, что на 25,6% больше, чем годом ранее. Суммарная цена сделок составила €305,5 млн.
В первом полугодии объем вложений в торговые объекты Европы составил €15,7 млрд, на 15% больше, чем в прошлом полугодии.

самый значительный прирост зарегистрирован в Германии – 88%. Но эта страна так же, как и прежде занимает второе место, уступая по количествам инвестиций Англии. Суммарные вложения в английскую торговую недвижимость уменьшились на 12% довольно последнего полугодия.

Рыночные тенденции за год остались прежними: главными клиентами остаются зарубежные инвесторы, а самые привлекательными активами – большие торговые комплексы в респектабельных районах.
АРЕНДА
Согласно данным риэлторов федеральной почвы Северный Рейн-Вестфалия, цена аренды жилья в больших городах региона фактически не изменилась в условиях глобальной рецессии. В больших городах арендная плата не учитывая услуг ЖКХ увеличилась в сравнении с прошлым годом на 1–2%.

Арендные ставки колеблются в зависимости от города: дороже всего снять жилье в новом доме в Дюссельдорфе – от €13 за кв. м. Мало ниже цена аренды в Кельне (€10,5 за кв. м), а также в Бонне, Ратингене и Мёнхенгладбахе (€10 за кв. м). В городах Фронденбург и Виндек арендаторы платят в среднем €5 за кв. м. В маленьких городах региона аналитики утверждают падение цен на жилую недвижимость, что обусловлено тенденцией переезда в большие города.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строительный рынок США оживает: в июле количество начатых объектов жилья возросло на 1,7% в сравнении с июнем. Но возможности рынка остаются неясными: большая часть экономистов прогнозировали, что уровень июльского роста составит 3,4%. Еще одним предлогом для пессимизма стало падение числа начатых строек в сегменте домов на одну семью – на 4,2% относительно июня.

Кроме этого, число выданных разрешений на строительство квартир, которое есть индикатором будущих количеств строительства, сократилось с июня по июль на 3,1%. Так, кризис в американской стройиндустрии еще далек от завершения.
ИПОТЕКА
В июле количество объектов жилья в Соединенных Штатах, каковые были изъяты за долги или пребывали на грани отчуждения, возросло на 4% довольно прошлого месяца. В сравнении с прошлым июлем этот показатель сократился практически на 10%.

В июле 0,3% всех жилых объектов в Соединенных Штатах взяли как минимум одно уведомление об ипотечной задолженности. Фаворитами являются штаты Невада (1,2%), Аризона (0,6%), Флорида (0,6%), Калифорния (0,5%) и Айдахо (0,4%).
УСПЕХ
49-летняя владелица магазина продуктов из Баварии победила в лотерею элитную виллу в Австрии, цена которой образовывает €1,6 млн. Победительница израсходовала на лотерейный билет всего €99. Вилла неспециализированной площадью 321 кв. м находится в горах австрийского Тироля.

Обладатель виллы реализовал все 21 999 лотерейных билетов, выручив практически €2,2 млн. Эту сумму он собирается израсходовать на финансирование деятельности принадлежащей ему благотворительной организации.

Алексей Коновалов, Андрей Величко

США. Что будет с рынком недвижимости в скором будущем.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: