Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (08–14.11.2010)

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (08–14.11.2010)

Английскому жилью обещают стабилизацию стоимостей, а германскому – незначительное удорожание. В Ирландии опасаются ипотечного кризиса. Власти Кубы отменили запрет на сделки с недвижимостью.

В Флориде и Лондоне реализовывают сверхэлитные дома.

ЦЕНЫ
В октябре индекс цен на испанское жилье компании Tinsa уменьшился на 4,6% если сравнивать с октябрём прошлого года.
Цена квартир в киевских новостройках встала за октябрь на 0,1%, до $1557 за кв. м.
Средняя цена продажи жилья в ЮАР уменьшилась в октябре на 2,7% по отношению к началу осени. Но этот показатель был на 1,4% выше, чем в прошлом октябре.
Цены на новое жилье в Канаде выросли в сентябре на 0,2% относительно августа и на 2,7% – в пересчете на год.

В третьем квартале цены на жилую недвижимость в Дубае уменьшились на 6% довольно прошлого квартала, до самого низкого за последние 15 месяцев значения.
Средняя цена квартир в Израиле встала со второго по третий квартал на 2,4%. Громаднейший рост зарегистрирован в Ашкелоне – 7%. В Тель-Авиве, Иерусалиме, Нетании и Беэр-Шеве цены остались стабильными.

Напомним, что в статистике фигурируют четырехкомнатные квартиры.
Цены на аренду квартир в Сингапуре увеличились в третьем квартале если сравнивать с прошлым на 3,6%.
СДЕЛКИ
В Лондоне выставлены на продажу пара домов начала XIX века. Объекты находятся в районе Cornwall Terrace, рядом с Риджентс-парком. В них насчитывается от пяти до семи спален, а площадь образовывает 700–1300 кв. м. Продавцы рассчитывают выручить за них от $65 млн до $100 млн.

А в Америке элитного жилья показался дом ценой $84 млн. Он находится в городе Палм-Бич (штат Флорида) и насчитывает восемь спален и девять ванных . В доме имеются кроме этого столовая на 20 человек, кухня, библиотека, пара гостиных и последовательность помещений запасного назначения, включая бар на три тысячи бутылок. Площадь дома образовывает 2544 кв. м. На прилегающей территории имеется 18-метровый бассейн, парковка и французский парк на 50 машин.

Число сделок с кипрской недвижимостью увеличилось в октябре на 6,1% в месячном исчислении и на 63,2% – в годовом.
СТРОИТЕЛЬСТВО
В сентябре индекс количеств строительства в Болгарии опустился на 1,1% довольно прошлого месяца.
Совокупная цена разрешений на постройку недвижимости в Канаде, выданных в сентябре, возросла на 15,3% относительно августа. В жилом сегменте прирост составил 8,3%.

Темпы строительства в Латвии увеличились в третьем квартале на 15,1% если сравнивать с прошлым. Но относительно третьего квартала 2009 года данный показатель уменьшился на 13,1%.
ИПОТЕКА
За последние четыре года количества ипотечной задолженности в Ирландии увеличились в 2,5 раза и достигли €113 млрд.

За девять месяцев к июлю этого года число заемщиков, каковые как минимум на 90 дней просрочили ипотечные платежи, выросло с 26 тысяч до 36 тысяч. Часть ипотечных должников от общего количества заемщиков встала с 3,3% до 4,6%. В прошедшем сезоне власти обязали ипотечных кредиторов ожидать шесть месяцев, перед тем как возможно будет изъять объект недвижимости у должника.

В феврале этого года срок ожидания был продлен до 12 месяцев. Помимо этого, в случае если заемщик теряет работу, материальной помощи безработным в большинстве случаев хватает на то, дабы платить по ипотечному кредиту. Но, как заявляет аналитик и бывший банкир Питер Мэтьюз, правительство не предотвращает ипотечный кризис, а просто тормозит его, и непременно положение дел ухудшится.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Власти Кубы отменили запрет на сделки с жильем, действовавший с момента прихода к власти Фиделя Кастро по окончании революции 1959 года.

Администрация Рауля Кастро отправилась на такую меру в надежде оказать помощь ликвидировать недостаток жилья и не допустить нелегальную продажу недвижимости. В соответствии с прошлому законодательству, жители острова свободы, не смотря на то, что и обладали жильем на правах собственности, не могли им распоряжаться по собственному усмотрению. Ранее с целью либерализации жилищного сектора власти дали гражданам строить и реконструировать собственный жилье.

Помимо этого, для чужестранцев был продлен срок аренды земельных участков – с 50 до 99 лет. В последнем случае новшество касается инвесторов, каковые готовы вкладывать в постройку жилых комплексов на Острове Свободы.
ПРОГНОЗЫ
За январь-сентябрь количество инвестиций в недвижимость Азии составил $46 млрд, что на 102% больше, чем за теже месяцы прошлого года. Со II по III квартал данный показатель возрос на 53%.

Наряду с этим количество трансграничных инвестиций возрос на 80%, сообщается в изучении компании CB Richard Ellis. самые активными рынками являлись Гонконг, япония и Сингапур, на каковые пришлись, соответственно, 29%, 22% и 20% от общей суммы вложений в недвижимость региона. Наряду с этим в Сингапуре, и южной Корея и Китай прирост инвестиций составил 150–200%.

Прогнозы довольно инвестиционного будущего региона очень благоприятны. Но остаются и риски, которые связаны с колебаниями направлений обмена валют, и финансовой политикой отдельных стран.
В третьем квартале цены на жилую недвижимость в стране, по различным оценкам, стабилизировались или снизились. Еще во втором английское жилье занимало 11-е место в мире по темпам удорожания, а сейчас эти темпы значительно сократились.

Во многом это будет связано с политикой консервативной партии, которая пришла к власти в Англии в мае. Новое правительство решило урезать бюджет на ?81 млрд – это самое большое сокращение за последние десятилетия. Подобные меры, как полагают аналитики, окажут сдерживающее влияние на ценовую динамику рынка недвижимости Англии.

По расчетам аналитиков, цена жилья в Германии в 2011 году продолжит подниматься, но скорость увеличения цен будут малыми. Жилая недвижимость в стране дешевела в течение первого полугодия 2009 года. Такая динамика отражала нестабильную обстановку в национальной экономике: за прошедший год количества германского ВВП уменьшились на 4,9%.

Но в текущем году ВВП страны рос и цены на жилье кроме этого увеличивались. В сентябре германское жилье подорожало на 2,3% если сравнивать с тем же месяцем прошлого года. Цена первичных и вторичных объектов возросла на 3,9% и 4,5% соответственно и составила €232,5 тыс. и €177 тыс. Средняя цена квартир достигла €140 тыс., увеличившись на 3,9% если сравнивать с сентябрём прошлого года, по данным денежной компании Hypoport.

На будущий год прогнозы довольно ВВП кроме этого благоприятны, что разрешает экономистам ожидать повышения цен на жилье.
Специалисты финского рынка недвижимости не ожидают жилищного «пузыря». Согласно их точке зрения, ценовой рост компенсируется за счет повышения количеств строительства, каковые в текущем году поднялись на 2% если сравнивать с прошлым годом. Наряду с этим количество новых проектов в жилищной сфере выросло на треть, по данным Конфедерации финских строительных фирм (CFCI).

Помимо этого, удорожание жилья происходит в основном во вторичном сегменте, на что приходится около 90% всех сделок. В таких условиях клиенты смогут на жилье в новостройках, считают аналитики. Ведущий экономист CFCI Бо Сальмен отмечает, что Финляндия наровне с Германией была одной из немногих государств, каковые избежали жилищного «пузыря» в 2000-е годы.

Израильские специалисты выяснили самые перспективные города для инвестиций в жилую недвижимость – те, где цены на жилье будут увеличиваться самые значительными темпами. В соответствии с изучению, совершённому компанией Deloitte Brightman Almagor Zohar, самым перспективным в данном отношении есть город Реховот рядом от Тель-Авива. За него высказались 25% специалистов рынка недвижимости, участвовавших в опросе. третье и Второе места заняли Нес-Циона (23%) и Хайфа (21%).

В пользу Тель-Авива отдали голоса лишь 11% опрощеных. Помимо этого, 41% девелоперов считают, что жилье продолжит дорожать в 2011 году, а 45% уверены, что стоимости стабилизируются.
Андрей Величко

его команда и Квартал — 3 серия HD — Документальный сериал

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: