Новое лицо черногории: обзор элитной недвижимости
По мировым стандартам, юная балканская страна начала развиваться как туристическое направление намедни. Но сходу без шуток взялась за дело. В соответствии с намеченному замыслу, что деятельно поддерживает правительство, Черногория будет, ни большое количество ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе.
А какой же элитный отдых без элитной недвижимости?
Еще Байрон отмечал изумительную красоту местных мест. Исходя из этого не страно, что молодое государство решило сделать ставку именно на развитие туристической отрасли.
Маленькая и прекрасная страна при наличии инфраструктурной базы имеет все шансы подняться в один последовательность с самыми респектабельными курортами Европы. И не последнюю роль тут играется элитная недвижимость.
В недавнем прошлом Черногория являлась частью Югославии, которая была социалистическим страной с соответствующими сокровищами. Исходя из этого «элитка» для страны – совсем новый сегмент на рынке недвижимости. И как раз именно поэтому факту у черногорского жилья класса «люкс» имеется собственные особенности.
Раз, два и обчелся
Все элитные комплексы в Черногории возможно сосчитать по пальцам одной руки.
Это Dukley Residences (Будва) и Dukley Gardens (полуостров Завала, пригород Будвы), Porto Montenegro (Которский залив, Тиват), Lustica Bay (полуостров Луштица) и Portonovi (Которский залив, пригород Херцег-Нови).
Думается, мало? Но с учетом того, что Черногория – страна маленькая, чуть более 600 тысяч обитателей, а эти комплексы – масштабные, возможно заявить, что рынок элитной недвижимости все-таки организован.
Само собой разумеется, имеется в Черногории и отдельностоящие дорогие виллы – с панормаными видами на море, прочей начинкой и бассейнами. Но в случае если осознавать под «элиткой» уровень качества не только самого дома, но и внешней среды, то большая часть из них до настоящего «люкса» не дотягивают.
Первые руки
Согласно данным на июнь 2017-го, вся элитная недвижимость Черногории есть новой. Часть комплексов всецело выстроена пара лет назад, часть – еще достраивается. К примеру, в Lustica Bay сдана лишь первая очередь, а Portonovi всецело находится на стадии строительства.
Исходя из этого, большая часть сделок проходят на «первичке».
Видятся вторичные предложения, но пока это единичные случаи. К примеру, в PortoMontenegro для приобретения доступно всего около 10 квартир, добрая половина из которых перепродается собственниками.
Ставка на место
Комплексы строились с нуля, авторы сходу планировали масштабные проекты класса «люкс» и старались захватить под них соответствующие территории.
В Lustica Bay сделали ставку на нетронутую природную красоту и стали осваивать новый регион — полуостров Луштица, девелоперы Dukley Residences заполучили лакомый полуостров Завала, расположенный практически в паре километров от центра Будвы.
Помимо этого, жилые комплексы попытались максимально гармонично вписать в природные либо муниципальные ландшафты. К примеру, Porto Montenegro с моря возможно легко принять за хороший приморский город – яркие малоэтажные домики с узнаваемыми рыжими черепичными крышами.
Город в городе
Авторы всех проектов не поскупились на инфраструктуру для жильцов: магазины, рестораны, детские площадки, садики, спа-центры, марины, гольф- и яхт-клубы. Конечно же, это все идет «в нагрузку» к круглосуточному консьерж-сервису, охране, видеонаблюдению, паркингу и вторым стандартным дополнениям элитного жилья.
Lustica Bay по большому счету возможно назвать полноценным городом. Он запланирован на 20 000 обитателей! Не считая «шикарных излишеств» в виде гольф-полей, марин с причалом для яхт, семи отелей, более 1 000 квартир, 500 вилл и таунхаусов, тут будет личная школа, медицинский центр, пожарная часть, рестораны, магазины, центр талассотерапии, спортивные площадки и без того потом.
Другими словами тут возможно будет жить, не покидая пределы комплекса.
В Porto Montenegro уже возят на экскурсии туристов. Так как прогуляться по прекрасной набережной, взглянуть на яхты и посидеть в одном из местных ресторанов неизменно приятно. А в Portonovi будет настоящий погранпункт для прибывающих по воде.
Чем не город?
Собственные люди
Застройщики делают «город в городе» не только с инфраструктурной, но и с социальной точки зрения – формируют «собственный» сообщество. Организовываются разные мероприятия, наподобие яхтсмен-вечеринок, выставок живописи, дегустаций вина либо детских праздничных дней.
К примеру, в Porto Montenegro, что может похвалиться суперсовременным причалом, имеется личный яхт-клуб, на базе которого систематично проводятся разные увеселительные мероприятия. Точно, подобные ситуация будет и в Portonovi, и в Lustica Bay.
Мода на экологичность
В случае если стройматериалы – то экологически-чистые и натуральные, в случае если инженерная «начинка» – то энергосберегающая.Ни один уважающий себя современный проект, в особенности элитный, без этого обойтись не имеет возможности. К примеру, Lustica Bay стал первым эко-проектом в Европе, что взял золотой сертификат по совокупности LEED для экологических строений.
Не забывают и про ландшафтный дизайн. На озеленение территорий выделяются большие бюджеты. Поговаривают, что в Dukley Gardens на эти цели израсходовали около $1 млн.
Одновременно с этим, жилье укомплектовано по окончательному слову техники. Везде употребляется совокупность «умный дом».
Вилка стоимостей
Не обращая внимания на то, что элитных проектов в Черногории очень мало, для маленькой страны это полноценный рынок недвижимости. Как и на любом втором, тут имеется выбор. Возможно отыскать недорогую элитную квартиру – всего по €2700-3500 за «квадрат», а возможно забрать дорогую – по €10 000-13 000 за кв. м.
К примеру, в Dukley Residences средняя цена апартаментов образовывает €5000-6000 за кв.м, вилла в Dukley Gardens – €6000-8000 кв.м. Апартаменты в комплексе Porto Montenegro обойдутся в €5500-6500 кв.м.В Lustica Bay за «квадрат» просят от €2700 до €8000, а в Portoтovi от €6000-13 000.
Крючок для инвесторов
Застройщики стараются привлечь не только жильцов, но и инвесторов. Для последних придумали арендные программы с гарантированным доходом.
К примеру, в Dukley Residences предлагают гарантированно получать 5% годовых. Причем все затраты на прочие издержки и обслуживание берет на себя управляющая компания. От хозяина требуется только заключить соответствующий контракт.
- Благодарим за помощь в подготовке материала Юлию Мухину из компании VIPMONTENEGRO
Текст подготовила Екатерина Хлодова
Фото предоставлены VIPMONTENEGRO
