Ничья земля
Целью приватизации национальной почвы будет ее действенное применение в будущем, считают эксперты. Отметим, что 24 июля 2012 года на заседании с главами рабочих групп Национальной предпринимательской инициативы Медведев заявил о необходимости ответа в далеком прошлом назревшего земельного вопроса и подготовке к приватизации.
Целью приватизации национальной почвы будет ее действенное применение в будущем, считают эксперты.
Мы будем предлагать эволюцию в отношении госземель, — отметил незадолго до на открытом заседании глава департамента недвижимости Министерства экономики России Андрей Ивакин.
Отметим, что 24 июля 2012 года на заседании с главами рабочих групп Национальной предпринимательской инициативы Медведев заявил о необходимости ответа в далеком прошлом назревшего земельного вопроса и подготовке к приватизации.
Земельный фонд
Согласно данным Министерства экономики, площадь земельного фонда России образовывает сейчас 1,7 млрд га. 92,2% земель (1576,4 млн га) в собственности стране либо муниципалитетам, 0,7% (12 млн га) — юридическим лицам, 7,1% (121,4 млн га) — гражданам. В структуре земельного фонда России возможно условно выделить пять категорий.
Во-первых, существуют лесной фонд, почвы запаса, горы и т. д., каковые не рассматриваются как приватизируемые. Во-вторых, имеется участки юридических лиц и частных без права собственности. Помимо этого, существуют участки госпредприятий, почвы, каковые не существуют как объект недвижимости, и почвы, каковые существуют как объект недвижимости.
Последняя категория будет рассматриваться для приватизации прежде всего, — уточнил день назад на пресс-конференции Андрей Ивакин.
Как приватизировать?
До тех пор пока у правительства нет четкого понимания, как обязана проходить приватизация. Но специалисты круглого стола, состоявшегося незадолго до в Москве, представили собственный видение этого непростого процесса.
До сих пор не ясно, какова цель страны в сфере земельной политики. Я с громадным скепсисом наблюдаю на это. Это продолжительная работа.
Почва — невосполнимый полезный ресурс, и необходимо бережно проводить приватизацию, — говорит заведующая лабораторией аграрной политики Университета экономической политики им. Е. Т. Гайдара Наталия Шагайда.
Согласно ее точке зрения, прежде должен быть понятен налог на землю и недвижимость, дабы инвестор не только осознавал, сколько стоит почва, но и сколько будет стоить ее обслуживание.
Прежде всего, по словам главы департамента недвижимости Министерства экономики России Андрея Ивакина, для приватизации земель нужно поменять законодательство. Нужна процедура, которая вынудит власти выставлять участки на торги. Кроме этого необходимо разобраться с участками госпредприятий, взглянуть, как действенно она употребляется.
И кроме этого вынудить их реализовывать и осваивать почвы, дабы они не лежали мертвым грузом на балансе, — вычисляет Андрей Ивакин.
Специалисты сходятся во мнении, что целью приватизации национальной почвы будет ее действенное применение в будущем, а не просто наполнение бюджета. Андрей Ивакин уверен в том, что личный хозяин более действен, чем национальный.
По словам главы комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олега Скуфинского, аграрная реформа продолжается уже 20 лет, и необходимо совершить ревизию этого процесса. Необходимо сперва оценить активы, с которыми нужно трудиться. на данный момент из 51 млн земельных участков 29 млн не имеют границ.
Приватизацию необходимо устраивать не для приватизации. Принципиально важно создать условия для ведения предпринимательской деятельности на этих участках, другими словами развивать их инфраструктурно, — растолковывает он.
Серьёзна не сама приватизация, а как будет упакован земельный надел: будет ли совершён кадастровый учет, выяснены границы участка, подведена ли к нему инженерная инфраструктура, будет ли доступ к энергетическим сетям, к транспортной сети и т. д., — поясняет Олег Скуфинский.
Андрей Ивакин уверен в том, что сама приватизация не решает многих неприятностей. Предстоящее применение земель не ясно без генпланов, ПЗЗ, подключения к инфраструктуре, при отсутствии межевания участков. Другими словами эти неприятности куда сложнее, и их ответ потребует больше времени, чем земельные наделы, — говорит государственный служащий.
Согласно точки зрения президента Университета экономики города Надежды Косаревой, необходимо предоставлять почву с инфраструктурой и давать большую пользу от этого обществу, а не только бизнесу. Кроме этого необходимо завершить тему приватизации почвы под многоквартирными зданиями, в противном случае получается, что у нас квартиры фактически висят в воздухе. Создать совокупность предоставления почвы безвозмездно для некоммерческого строительства, — додаёт специалист.
Необходимо создать источник постоянных доходов для местных бюджетов, и тогда города сами будут создавать условия для пополнения бюджетов. Федеральная власть же обязана почву, а под какое назначение реализовывать участки, должны решать местные власти, — предлагает Андрей Ивакин.
Бизнес ожидает приватизации
Согласно точки зрения председателя совета директоров компании GEO Development Максима Лещева, многие будут учавствовать в попытках взять кое-какие территории. К сожалению, территорий в федеральной собственности не так уж и большое количество. На мой взор, по Столичной области это не более 5% от земельных участков, в принципе пригодных для применения, причем интерес к формированию появится лишь к малой части таковых.
За исключением случаев, где почва дастся безвозмездно либо в обмен на какие-нибудь ваучеры либо обязательства, каковые в будущем возможно не делать, — говорит Максим Лещев.
Нам как застройщикам удачна приватизация госземель. Почвы большое количество не бывает, и мы уже чувствуем недостаток этого невосполняемого ресурса. А недорогая почва разрешит снизить себестоимость строительства и конечную цену готового продукта для клиентов жилья, — говорит председатель совета директоров Tekta Group Дмитрий Коновалов.
Большинство существующих на рынке земельных участков в собственности лендлордам, скупившим их в свое время по низкой цене. Почва эта находится в центрах городов, в привлекательных для любого застройщика местах. Но употребляется земельный ресурс достаточно вяло, и значительно чаще на таких участках ничего не строится, — сетует застройщик.
Если бы стране удалось отыскать действенный механизм, что бы не допускал замораживания таких земельных участков, тогда возможно было бы сказать о развитии рынка недвижимости и о начале реализации программы Дешёвое жилье в прямом смысле этого слова, — резюмирует Дмитрий Коновалов.
Сергей Велесевич
