Неизвестный тунис: новый рынок средиземноморья

Неизвестный тунис: новый рынок средиземноморья

В то время, когда за окном пасмурно и холодно, так уютно валяться на диване и в сотый раз производить перерасмотрение ветхие фильмы. Кто-то предпочитает «Звездные войны», кто-то — «Индиану Джонса». А понимаете ли вы, что сцены в пустыне для обоих этих фильмов снимались на территории Туниса?

В Африку гулять

Вам думается, что вы ничего не понимаете о Тунисе? Осмелюсь вас разуверить. Кроме того если вы забыли все, чему вас учили в школе на уроках старой истории, вы точно не забывайте фразу: «Карфаген должен быть уничтожен».

Так что какое-то представление об истории данной почвы на севере Африки у вас имеется.

Пейзажи Туниса очень разнообразны: приблизительно третья часть страны покрыта горами, пустыни — и остальное саванны, а также часть Сахары. Климат Туниса субтропический на севере и тропический на юге, средняя температура в январе не опускается ниже 13°С, в июле не поднимается выше 33°С. Местные обитатели уверены в том, что самое лучший результат для поездки в их страну — осень либо весна.

Не смотря на то, что на побережье кроме того летом не редкость достаточно прохладно из-за свежего бриза.

Тунис — арабская страна, много лет бывшая французской колонией (Тунис получил независимость в 1956 г.). Главная религия страны — ислам, но это не означает, что вам нужно будет ходить в парандже либо скрываться от соседей, дабы выпить коктейль. Тут производятся вино и другие алкогольные напитки а также проводится винный фестиваль.

Тунисцы в полной мере либеральны, и нормы поведения в этом государстве не так строги, как во многих вторых мусульманских государствах. Но и тут имеется собственные традиции — к примеру, считается неприличным как имеется на ходу либо стоя, так и наблюдать человеку в лицо, в то время, когда он ест. Если вы запьете жирную пищу водой, на вас взглянут с удивлением и предложат тёплого чая.

Ну и, само собой разумеется, вы вряд ли отыщете свинину в меню местных ресторанов. Но, это никоим образом не умаляет преимуществ Туниса.

Еще один плюс страны — безопасность. По уровню преступности эта страна находится на одном из последних мест в Африке и занимает 44-е место в рейтинге самых мирных государств по версии Global Peace Index (для справки: Российская Федерация занимает 131-е место).

Кстати, чтобы приехать в Тунис в качестве туриста, не нужно виза: во второй половине 90-ых годов двадцатого века был введен безвизовый въезд для россиян. Единственное ограничение — ваш заграничный паспорт должен быть настоящ минимум в течение трех месяцев по окончании выезда из страны. Необходимо лишь предъявить туристический ваучер, и прямо на границе в ваш паспорт безвозмездно поставят необходимый штамп, по окончании чего возможно будет наслаждаться нахождением в Тунисе в течение месяца.

Для частных визитов визу необходимо оформить в консульстве (для этого потребуется приглашение, заполненная на британском либо французском языке анкета, загранпаспорт и фотография).

Открытие рынка

Серьёзное преимущество Туниса — низкая цена недвижимости. Рынок лишь начинает развиваться, инвестиции стартовали недавно, а также за скромную по русским меркам сумму возможно купить что-то вправду занимательное.

Специалисты уверены в том, что на данный момент рынок недвижимости Туниса предоставляет шанс предусмотрительным инвесторам, не опасающимся рисков. Полина Водзинская, председатель совета директоров компании GG-Dom, поясняет: «Тунис — юный рынок, и до последнего времени он был ориентирован на внутренний спрос. Правительство страны, ставя целью обеспечить большая часть местных жителей собственным жильем, административными мерами сдерживало массовый приток зарубежных инвесторов.

Так, уровень цен на недвижимость до 2008-2009 годов соответствовал уровню доходов населения, что существенно ниже, чем в Европе. Среднестатистическая заработная плата в Тунисе колеблется в пределах $250-350. Сейчас, в то время, когда государство сняло многие ограничения, рост стоимостей в среднем образовывает 25-30% в год, и такая тенденция будет наблюдаться в ближайшие два-три года, пока уровень стоимостей не сравняется с главными государствами-соперниками».

В случае если разглядывать приобретение недвижимости в Тунисе не как чисто денежную сделку, а как приобретение жилья для жизни и отдыха, то у страны в этот самый момент имеется собственные козыри. Это безвизовый въезд и не через чур долгий перелет (четыре часа), доступные цены на услуги, мягкий климат, хорошее уровень качества медобслуживания, низкий уровень преступности.

Любопытным гостям Тунис может предложить программу экскурсий, которой могут похвалиться немногие страны: от монументов времен античности до барханов Сахары. На средиземноморских курортах возможно заняться всеми видами водного спорта, гольфом, верховой ездой. Любителям джаза прекрасно известен классический джазовый фестиваль, что каждый год проводится в курортном городе Табарка на северо-западе страны.

Ориентируемся на местности

Потому, что Тунис до тех пор пока мало известен гражданам России, не так , чем отличаются, к примеру, предложения недвижимости на острове Джерба (Djerba) от объектов в Карфагене (Carthage). Прокомментировать данный вопрос мы попросили Александра Стремецкого, начальника проекта компании «Мезон Эстейт»: «На данный момент на рынке недвижимости Туниса возможно выделить три главных региона: Карфаген, туристические центры Сус (Souse), Хаммамет (Hammamet), Монастир (Monastir) и стоящий пара особняком остров Джерба.

Карфаген (либо Картаж, как наименование города произносится на французский манер) сейчас — это историческое и археологическое наследие человечества; кроме этого он считается знаком достатка и роскоши».

В Карфагене находится президентский дворец, резиденции шейхов и тунисской знати; дипломатические миссии многих европейских стран арендуют в городе апартаменты для собственных сотрудников.

В случае если сказать о курортах, то в большинстве случаев путешествие в Тунис начинается из аэропорта города Монастира. Ко мне летают прямые рейсы из Санкт Петербурга и-Москвы. В близи от города выстроен последовательность жилых комплексов, инфраструктура которых предусматривает все нужное для отдыха. И в самом Монастире возможно отыскать жилье, отвечающее всем современным требованиям, причем по приемлемой цене.

Хаммамет, как многие средиземноморские курорты, вырос из рыболовной деревушки в интернациональный курорт со всеми надеющимися атрибутами — рынками, набережной-отличными пляжами и променадом.

Город Сус славится собственной ночной жизнью, и вдобавок Мединой, ветхой частью города, входящей в перечень мирового наследия ЮНЕСКО.

Остров Джерба известен русским туристам как центр талассотерапии. Александр Стремецкий обрисовывает его так: «Это отрешённости и центр спокойствия. Попадая ко мне, поймёшь, что время делится на два отрезка: до и по окончании визита острова, потому как на протяжении нахождения тут время как будто бы останавливается.

Однако здесь такая же развитая инфраструктура, как и на курортах материковой части страны: отели, рестораны, бары, восточные рынки и другое».

Сейчас в продаже

Само собой разумеется, самая дорогая недвижимость в Тунисе находится в курортных территориях, тут же сконцентрирована главная часть предложений. Возможно отыскать занимательные варианты и далеко от курортов, но, в большинстве случаев, для зарубежного клиента низкие стоимости не компенсируют оторванности от привычной воздуха интернационального курорта.

К примеру, маленькие апартаменты в г. Махдия (Mahdia) — это основной рыболовецкий порт Туниса, вместе с тем и современный курорт со всей нужной инфраструктурой — обойдутся вам в сумму от €40 тыс. За €41 тыс. вы получите односпальные апартаменты площадью 58 кв. м (€703 за 1 кв. м) в новом таунхаусе в 35 м от Средиземного моря.

Имеется предложения и для тех, кто предпочитает жить на широкую ногу: пентхаус в этом же регионе будет стоить €490 тыс. за 244 кв. м, что образовывает €2 тыс. за «квадрат» — новый элитный жилой комплекс всего в 25 м от моря, полная прекрасный вид и отделка помещений. При ограниченном бюджете возможно присмотреться к городу Сус, где маленькая квартира площадью 39 кв. м стоит €29,5 тыс.

Прославленный Карфаген считается элитным регионом, и объекты в нем предлагаются соответствующего уровня. Цена апартаментов тут начинается от €1,5 тыс. за кв. м, другими словами, например, за двуспальные апартаменты площадью 140 кв. м в жилом комплексе класса люкс (соседствующем с резиденцией президента Туниса) всего в 5 минутах пешком от побережья вы разложите €210 тыс.

Если вы грезите о доме на побережье, имеется предложение в Бени Киар (Beni Khiar) — это к северо-востоку от Хаммамета: дом в двух минутах пешком от пляжа, в хорошем состоянии, площадью 300 кв. м, с четырьмя спальнями (общее число помещений — 10) и участком площадью около 2 соток обойдется вам в €250 тыс. А за €525 тыс. вы сможете купить шикарную двухэтажную виллу в Хаммамете — площадью 370 кв. м, с выходом и собственным садом к пирсу, всего на растоянии пятиминутной прогулки пляжа.

Хотите стать обладателем собственного острова? Никаких неприятностей. €12 млн — и остров Гаттая (Gattaya, 2 км от острова Джерба) площадью более 100 га будет вашим. Остров в теплом море, с собственными пляжами, дешёвый в любое время года — это ли не мечта? А ведь эта мечта может стать действительностью.

Но в случае если сказать о земельных наделах поскромнее, то в среднем цена образовывает €270-430 за 1 кв. м на побережье и €100-270 за 1 кв. м в более удаленных от моря областях.

Александр Стремецкий говорит: «На территории Туниса возможно купить фактически все: виллы, апартаменты, гостиницы, коммерческую недвижимость. Возможно купить и почву, но лишь в случае если почва не относится к стратегическому госфонду и только с тем условием, что под нее будет предоставлен замысел застройки».

Коммерческую недвижимость Туниса сложно отыскать в продаже, пребывав за пределами страны, но Полина Водзинская растолковывает: «Аналогичных предложений предостаточно, они просто не представлены на отечественном рынке. Это следствие неразвитости рынка как такового». Но единичные предложения попадаются, к примеру помещение площадью 300 кв. м под магазин либо офис в городе Тунисе, столице страны, на первой береговой линии обойдется вам в €600 тыс.

Создатель: Ксения Иванова

Homes Collection

ТУНИС. ЧЕМ ТОРГУЮТ НА ПЛЯЖАХ СУССА И ПОЕЗДКА НА РЫНОК В МЕДИНУ. VLOG 2

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: