Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в апреле?

Что необходимо для оформления ВНЖ в Турции на основании ТАПУ? Возможно ли приобрести «двушку» на Кипре за $100 000? Как, находясь в Российской Федерации, внести предоплату за недвижимость в Германии?

Воображаем ТОП-10 самых увлекательных апрельских вопросов от клиентов недвижимости за границей.

Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в апреле?

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Болгария

ИРИНА: При продажи моей недвижимости, которую я сравнительно не так давно оформила в Болгарии и реализовываю фактически сразу после приобретения, в каком размере взимается налог с меня как от собственника-чужестранца? Я из России.

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ ЕООД: Вы должны заплатить 10% налог с отличия от цены, которую вам оплатили и цены, которую вы заплатили.

Налоговая администрация наблюдает цену квартиры, которая указана в нотариальном акте нового клиента, и цену, которая указана в вашем нотариальном акте. В случае если эти цены однообразные либо вы реализовали дешевле, чем приобрели (очень часто бывает), то вы не платите налог.

В случае если в Вашем нотариальном акте записана сумма ниже, чем вы в действительности заплатили, то станете платить налог на солидную сумму. Исходя из этого я рекомендую постоянно вписывать в нотариальном акте настоящую сумму сделки.

Вопрос №9: Турция

ЕЛЕНА: Я имею недвижимость на территории Турции, 2 квартиры, как я могу оформить ВНЖ на себя и на мою маму, ей 71 год? В соответствии с последним трансформациям, иным родственникам (родителям) ВНЖ возможно взять лишь в том случае, если хозяин жилья имеет уже турецкое гражданство. Получается, что у меня мама, не имеющая недвижимости в Турции, не имеет возможности взять ВНЖ в этом государстве?

Как ее положение легализовать в Турции?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:

На основании свидетельства о рождении, вы имеете возможность взять для мамы ВНЖ, написав заявление о том, что вы живёте в Турции, и мама в силу возраста обязана пребывать с вами, вы берете на себя все затраты по ее содержанию, и она будет жить в вашей квартире.

Вопрос №8: Германия

ЕЛЕНА: Хотелось бы определить первые шаги, в случае если мы решили купить жилье для студента в студенческом городе.

РЕГИНА БОРГЕР, WIP Immobilien GmbH: Первый ход вы уже сделали — вы решились!

Второй шаг-поиск жилья. К примеру, в Мюнхене имеются особые программы, где строятся объекты лишь для проживания студентов. Такие апартаменты мало дешевле (имеют национальные дотации).

Предложения на указанные выше объекты вы имеете возможность отыскать так же в средствах массовой информации.

Вопрос №7: Испания

ЯНИНА: Что такое бунгало, как это выглядит? Где находятся? Меня интересует в Торревьехе.

какое количество стоит таковой объект и какое количество нужно платить за содержание в месяц?

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, Leanga Nova S.L.: Пишу Вам из Торревьехи. Бунгало — это квартира в малоэтажном доме с личным палисадником и отдельным выходом либо солярием. А содержание в месяц не превысит 100 евро.

Вопрос №6: Латвия

МАРИНА: Предоставлена нотариальная доверенность из Латвии на оформление недвижимости. В доверенности отсутствует подпись доверителя. Это возможно обычным?

КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Если она у нотариуса оформлена, то подписи доверителя может не быть. Но должна быть подпись нотариуса.

Вопрос №5: Болгария

АНДРЕЙ: Я беру недвижимость в Болгарии, квартира имеет статус сезонного жилья, находится в дачном поселке. Смогут ли у меня потом появиться неприятности с оформлением визы хозяина?

ПОЛИНА МАЛЫШЕВА,Premium: Для оформления визы отличия в статусе жилья (сезонное либо круглогодичное) — нет. Исходя из этого неприятностей с оформлением визы хозяина не будет. Сейчас собственникам дают при первом обращении годовую визу, при повторном обращении — двухгодичную визу.

Так же зарегистрированным несовершеннолетним детям и супругам хозяина.

Вопрос №4: Кипр

ОЛЕГ: Будет ли мне достаточно $100 000 для приобретения двухкомнатной квартиры в Пафосе, а также на дополнительные затраты, налоги, услуги, и т.д.? Я на вашем сайте отыскал большое количество предложений в Пафосе по цене до $70 000, но хватит ли мне $100 000, дабы все дополнительные затраты покрыть?

ПЕРЧ МИРЗОЯН, CY-Invest: Да, $100 000 достаточно для приобретения двухкомнатной квартиры в Пафосе. Дополнительные затраты при покупке недвижимости составят около 10% от ее стоимости.

Вопрос №3: Германия

НАТАЛЬЯ: Как мы с мужем осознали, по окончании выбора объекта производится его резервирование методом внесения предоплаты. Как сделать предоплату, в случае если мы живем в Российской Федерации?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Осуществить предоплату из России весьма легко. Вы имеете возможность произвести платеж через любой российский банк по указанным в соглашении предоплаты реквизитам, предоставив в банк этот соглашение предоплаты. Кроме этого есть вероятность оплаты методом финансовых переводов при помощи Money Gram либо Western Union.

Вопрос №2: Испания

ЛЮДМИЛА: Сколько будет стоить аренда квартиры в провинции на море?

СВЕТЛАНА БИКБАЕВА, Архидом риэлти: Непременно, на цена аренды летом воздействует район, где вы желаете снять в аренду квартиру либо дом, сан и количество спален.узлов, удаленность от моря и, кончено, сроки. август и Июль — самое дорогое время для аренды. В среднем на побережье Коста-Бланка, к примеру, в маленьком курортном городе Торревьеха, аренда квартиры с 1 спальней на первой линии моря летом будет стоить от 350 евро, соответственно с 2 спальнями будет дороже.

Вопрос №1: Турция

ТАТЬЯНА: Я имею недвижимость в Турции в Анталии. Как на данный момент проходит процедура оформления визы на основании ТАПУ? Ранее я визу на основании ТАПУ не получала, лишь простую туристическую визу продлевала.

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:

Для того, чтобы получить ВНЖ в Турции вам нужно будет дать :

— Заполненную форму на получение либо продление ВНЖ;

— Четыре фотографии;

— Оригинал паспорта, копию страницы и первой страницы с последней печатью пограничного поста Турции;

— Оригинал и копию ТАПУ;

— Справку из кадастрового управления о том, что недвижимость все еще в вашей собственности;

— ИНН (получается в налоговом управлении);

— Медицинскую страховку;

— Выписку из банка, обосновывающую, что у вас имеется нужная сумма для проживания на территории Турции из расчета$500 в месяц на человека;

— Квитанцию об оплате. Пластиковая карточка вида на жительства на год – 50 лир госпошлина (размер зависит от гражданства человека, претендующего на вид на жительство).

Все эти документы необходимо подать в Управление по делам чужестранцев, и в течении двух-трех месяцев вы получите карточку вида на жительство в Турции по почте на указанный адрес.

Вопрос на бис: Германия

ВЕРА: Желаю приобрести таунхаус для постоянной сдачи в аренду. Года 2-3 назад просматривала, что в Баварии возможно было приобрести таунхаус за 4500 евро. Имеется ли на данный момент подобные предложения?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: К сожалению, вы что-то перепутали. Таунхаус по цене 4500 евро вы не сможете приобрести. Его цена зависит от цены квадратного метра. Приблизительно, от 1500 евро за м2 он будет стоить.

Все зависит от состояния и расположения. За 4500 евро вы имеете возможность приобрести номер в отеле в Баварии с правом проживания в среднем около 4-6 недель в году. Такое вероятно.

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото: Анастасия Фалей

Инвестиции в недвижимость за границей. доходность и Риски

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: