Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в январе?

Как вынудить застройщика заплатить за несвоевременную сдачу дома? Возможно ли приобрести жилье в Турции на годовалого ребенка? Как подарить квартиру в Хорватии частному лицу?

Воображаем ТОП-10 самых увлекательных январских вопросов от русских клиентов недвижимости за границей.

Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в январе?

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Кипр

АЛЕКСЕЙ: Я желаю жить и трудиться на Кипре. С какими трудностями я могу столкнуться в осуществлении задуманного?

ПЕРЧ МИРЗОЯН, CY-Invest: Неграждане ЕС чтобы жить и трудиться на Кипре, должны пройти нужные процедуры иммиграции. Право на жительство дает приобретение недвижимости. Для работы, самый оптимальный путь — создание собственного дела, открытие компании. И в первом и во втором случае, вам будут нужны денежные средства.

Если вы являйтесь квалифицированным экспертом и нашли работодателя на Кипре, то кроме этого имеете возможность обеспечить себе трудовую визу.

Вопрос №9: Черногория

ОЛЕГ: При оформлении ВНЖ через открытие компании возможно ли применять вместо адреса офиса адрес снимаемого жилья?

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA:В принципе, возможно. Но может потребоваться согласие хозяина снимаемого жилья.

Вопрос №8: Хорватия

ИГОРЬ: Имеется зарегистрированная в 2006 году компания в Хорватии (2 соучредителя 50/50 россияне), на балансе имущество. Денежная деятельность не ведется, отчетность сдается систематично. Требуется поменять соучредителя.

Что для этого необходимо?

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Необходимо оформить в офисе хорв.нотариуса контракт купли-продажи либо дарения долей с присутствием обеих сторон. Предварительно новый учредитель обязан взять хорватский налоговый номер.

Вопрос №7: Португалия

МАКСИМ: В случае если я получу статус ВНЖ, ПМЖ, а позже и второй паспорт в Португалии, буду ли я должен показывать в том месте доходы от аренды недвижимости в Российской Федерации? В Российской Федерации я, само собой, буду платить налог с этих доходов, причем как личный предприниматель.

ЕВГЕНИЯ УРЮПИНА, MICHAELJENEVA Portugal Property: В этом случае, вам не требуется будет платить налоги от доходов с аренды в Российской Федерации. Между Португалией и Россией нет двойного налогообложения. Налоги платятся в одной из государств.

Вопрос №6: Болгария

НАТАЛЬЯ: В случае если у меня имеется гостевая виза в Германию на 90 дней, смогу ли я выезжать на отдых в Болгарию из Германии и возвращаться снова в Германию без болгарской визы?

ПОЛИНА МАЛЫШЕВА, Premium: Обладатели шенгенских виз есть в праве пребывать на территории Болгарии БЕЗ болгарских виз в пределах срока, указанного в шенгенской визе.

Вопрос №5: Германия

ТАТЬЯНА ЮРЬЕВНА: Возможно ли открыть счет физическому лицу в представительстве либо филиале германского банка в Петербурге? Цель — оплата в безакцептном порядке* квитанций за содержание имущества в Германии, финансирование ремонта, уплата налогов. Порекомендуйте банк.

Заблаговременно благодарю.

* Безакцептное списание денежных средств со квитанций происходит без распоряжения обладателя. К примеру, осуществляется банком на основании контракта с клиентом – прим. ред.

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Как мне известно, кроме того банки, имеющие наименование германских и именующиеся их филиалом, все равно являются независимыми денежными университетами, а не прямыми представительствами германских банков. Для прямой оплаты лучше открыть счет в германском банке в Германии, к которому у вас будет доступ в электронном режиме, и будет карта для снятия наличных денег.

Вопрос №4: Латвия

АЛЕКСАНДР: Я гражданин России. В 2009 году я купил квартиру в Юрмале, куда частенько приезжаю отдыхать. В 2013 году взял постоянный вид на жительство в Латвии по программе репатриации, т.к. моя мать была латышка. Я желаю завещать эту квартиру моему приятелю, кроме этого россиянину.

Вправду ли в Латвии завещание, составленное в Российской Федерации в пользу моего приятеля? И каковы будут права моей взрослой дочери на эту квартиру по окончании моей смерти? Дочери я не желаю оставлять квартиру по домашним событиям.

КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Вы имеете возможность составить завещание как в Латвии, так и в Российской Федерации. Нужно иметь в виду, что документ, составленный в Российской Федерации, обязан будет быть утверждён апостилем. Так как у вас будет составлено завещание, ваша дочь сможет предъявить право на вашу квартиру лишь через суд.

Суд вряд ли удовлетворит её прошение.

Вопрос №3: Хорватия

АНТОН: Может ли гражданин Хорватии произвести процедуру дарения квартиры гражданину РФ как частному лицу (т.е. без оформления компании) с целью предстоящего применения, сдачи в аренду, продажи, и т.п.?

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Действующее законодательство Хорватии не разрешает гражданину РФ зарегистрировать право собственности на недвижимость в Хорватии независимо от оснований его получения (кроме того по завещанию это нереально). Исходя из этого рекомендуем гражданину Хорватии сделать компанию, передать объект в уставный капитал компании и подарить 100% долей гражданину РФ.

Вопрос №2: Турция

ГАЛИНА: Желаю приобрести в Турции квартиру внуку, ему 1,5 года. Вероятно ли оформление квартиры на ребенка? Как происходит в этом случае оформление приобретения?

Внук — гражданин Турции. Мать-русская, имеет ВНЖ, отец-турок.

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Обладать недвижимостью на территории Турции есть в праве дети до 18 лет. Для оформления права собственности нужно официальное разрешение обоих своих родителей. В будущем родители будут защищать интересы ребенка на территории Турции до тех пор пока ребенку не исполнится 18 лет.

Вопрос месяца №1: Болгария

НАТАЛЬЯ: Как именно возможно взять неустойку за несвоевременную сдачу продавцом недвижимости в Болгарии, с учетом, что в пилотном соглашении купли-продажи предусмотрено начисление таковой неустойки в размере 0,1% от уплаченной суммы за ежедневно просрочки.

ПОЛИНА МАЛЫШЕВА, Premium: Неустойку взять возможно, необходимо видеть контракт. Лучше это делать через юриста. По опыту получения неустойки некоторых отечественных клиентов — лучше функционировать через агентство, с которым вы трудились.

В случае если стороны согласны на досудебные условия, то неустойку значительно чаще возможно взять натурой — проживанием, мебелью, льготами по оплате таксы помощи.

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Советую вам обратиться к болгарскому юристу. Он, ссылаясь на ваш соглашение, направит продавцу запрос на оплату неустойки. Отмечу, что суд признает не более 0,1% в сутки от суммы, упомянутой в соглашении. Перед тем как принять каждые действия против продавца, просчитайте, о каких суммах идет обращение — не следует спорить по маленьким суммам.

Имейте ввиду, что ваше поведение по поводу сделки должно быт без промахов: если вы не платили взносы по соглашению, то продавец может направить вам ответный запрос на оплату неустоек.

Вопрос на бис: Германия

ЗАРИНА: Вероятно ли оформление кредита в Германии на приобретение недвижимости в Казахстане с пропиской в Казахстане?

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Кредит для приобретения недвижимости в Германии выдается германскими банками, для приобретения недвижимости в Казахстане — казахскими банками. Трансграничный принцип тут не употребляется, т.к. зарубежный банк не в состоянии ни совершить оценку актива, ни проверить вашу платежеспособность для возврата кредита. Рекомендуем обращаться к казахским банкам либо к филиалам зарубежных банков в Казахстане.

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

ФИКС ПРАЙС ИЮЛЬ | НЕРЕАЛЬНЫЙ ДИСКО-ШАР!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: