Недвижимость за один евро: находка или ловушка?
Приобрести квартиру за один евро либо за один американский доллар – не всё ли равняется. Безумно заманчивые предложения не смогут не завлекать внимание, кроме того при том, что любой разумный человек осознаёт: у нелепо низкой цены имеется объяснение, и оно, вероятнее, оттолкнёт от приобретения. Prian.ru напоминает, какова история появления таких предложений.
Из-за чего реализовывают?
Значительно чаще сегодняшний хозяин не в состоянии либо не желает содержать и эксплуатировать такие объекты. Свежий пример из Италии: красивая деревенька на Сардинии приходит в запустение, местные обитатели уезжают, по сути, бросая собственные дома. Для правительства, чья обязанность, а также, развивать регион, это неприятность.
Как ты заманишь инвестора в пустеющий город, один внешний вид которого пугает?
В этом случае власти сперва договорились с собственниками, каковые были счастливы передать дом муниципалитету и не платить налоги, а после этого и внесли предложение заманчивую цену. Действительно, параллельно обязав новых хозяев совершить реконструкцию. Грядущие работы оценены в 25 000 долларов.
Юлия Козырева, SFR Realty: «В Италии такое происходит неизменно – то тут, то в том месте выставляются на продажу по символической цене ветхие дома. В большинстве случаев так продаются объекты, каковые тяжёлым бременем лежат на плечах страны и сейчас не имеют никакой ценности. Да, они находятся в исторических центрах ветхих городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение.
Это не архитектурные памятники, внесённые в туристические путеводители. Отреставрировав их, вы обладателем жилого дома».
Кстати, по окончании землетрясений 2016-17 годов, в то время, когда целые деревни были стёрты в пух и прах, число аналогичных предложений выросло.
Где реализовывают?
В действительности, по всему свету
К примеру, в шведском городе Евле, что в 160 км от Стокгольма, за одну крону реализовывали огромный дом в стиле Ренессанс. Конечно, его нужно было отреставрировать. Сразу же по окончании публикации объявление привело к ажиотажу – более 3000 человек опубликовали это сообщение в собственных соцсетях.
Разумеется, необходимость ремонта не всех пугает.
В Норвегии за копейки возможно было приобрести дом на необитаемом острове Буойя неподалеку от Полярного круга. Не обращая внимания на размещение на Крайнем Севере и плачевное состояние объекта, хозяин взял пара заявок.
В канадском Торонто, где средний дом стоит свыше миллиона, закинутый дом 19 века площадью 2300 (!) кв. м, предлагали по начальной цене в один американский доллар. Не известно, сколько в итоге заплатил клиент, но лишь ежегодные налоги на данный объект составляют более $30 000.
Французская деревушка в один раз решила реализовывать почву по цене €1 за кв. м – дабы привлечь новых обитателей и спасти местную школу, в которой легко некому начало учиться. И сразу же взяла много звонков из Филиппин, США, Марокко и других государств со всех стран. Глава горадминистрации лично выбрал десять счастливчиков, наряду с этим дал предпочтение семьям с детьми.
В Испании госслужащие также часто устраивают распродажи недвижимости по символическим стоимостям. А в один раз и вовсе решили дать деревню, история которой восходит к XV веку, в качестве подарка тому, кто сможет вернуть ее к судьбе.
Да что на большом растоянии ходить Кроме того в соседней Беларуси целые деревни отдают фактически безвозмездно.
Что реализовывают?
Значительно чаще – земельные наделы либо жилые дома в плачевном состоянии. Но видятся и редкие объекты. К примеру, замки – во Чехии и Франции, Германии и Словении.
На продажу выставлены десятки древних красавцев по весьма привлекательным (обычно по нулевым) стоимостям.
В 2016 году Prian.ru посвятил этому вопросу целый фильм, что мы сняли в Словении. Затраты во всех примерах минимум втрое превосходили цену самого объекта. Действительно, от Европейского союза на реставрацию недвижимости, воображающей историческую и архитектурную сокровище, возможно взять субсидию – до полумиллиона евро, но эта сумма покроет только 25-30% затрат.
Какие конкретно предстоят затраты?
Дополнительные затраты – это самое громадное разочарование для тех, кого привлекла цифра-цена. За ней постоянно скрываются иные суммы.
Во-первых, объект может стоить хоть полцента, но сборы и налоги при оформлении сделки никто не отменял.
Во-вторых, фактически неизменно недвижимость требуется, как минимум, поддерживать в хорошем состоянии, как максимум – реставрировать. Причем, это будет не пожеланием, а условием сделки.
В-третьих, бывают экзотические затраты. К примеру, в Соединенных Штатах популярна схема, по которой условием приобретения дома есть перенос его на второе место. В этом случае все затраты нового хозяина – это физическое перемещение объекта.
А оно обходится в сумму, многократно превышающую фактически цену сделки. Такие предложения видятся кроме этого в Швейцарии и Новой Зеландии.
Вероятнее, у вас не будет никаких неприятностей с владением, но вам в том направлении придется вложиться сходу.
Отдельный вопрос – требования к реставрации. Дело в том, что в контракте купли-продажи, вероятнее, будет жёстко прописаны все обязательства, в том числе да и то, как как раз вы станете восстанавливать объект. К примеру, ограничен выбор материалов, указана конкретная кладка, которая должна быть у дома и т. п.
Стоит ли связываться с этими объектами?
Так что же, объекты за один евро – только храбрецы журналистских материалов? Отнюдь! Во-первых, их берут в полной мере деятельно, что в каком-то смысле обосновывает их практическую небезнадёжность.
И пускай дом на данный момент выглядит, как мечта дауншифтера – очарование аутентичной постройки может привлечь оригиналов.
А, во-вторых, если не зацикливаться на цене в 1-2 евро и увеличить ценовой диапазон, выяснится, что предложения по символической цене – частный случай легко недорогих вариантов, где дешевизна обусловлена состоянием объекта. Предложения за 2-3-5 тысяч евро имеется во многих государствах.
Юлия Козырева: «В том же Абруццо имеется закинутые сёла, каковые возможно приобрести чуть ли не полностью – причем безо всяких обязательств. Стоить они смогут пара тысяч евро, и берут их, к примеру, те, кто желает заняться сельским хозяйством либо обустроить собственную жизнь в романтической Италии. Никто не вынудит вас тратить на постройку определенную сумму – всё решаете вы».
