Недвижимость в турции: рейтинг повышается

Недвижимость в турции: рейтинг повышается

Вот уже пара лет Турция стабильно входит в пятерку самых популярных среди россиян туристических направлений. Но местным рынком недвижимости отечественные соотечественники интересуются значительно меньше, чем рынками таких государств, как Болгария, Черногория, Кипр и Испания.

О обстоятельствах низкой активности русских инвесторов, нынешнем положении дел и вероятных возможностях турецкого рынка недвижимости говорит глава департамента зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова.

Законодательные нюансы

В июле 2008 г. парламент Турции принял поправки в закон «О приобретении недвижимости чужестранцами», каковые получили юридическую силу 3 января 2009 г. Среди новшеств — повышение квот на приобретение чужестранцами участков с 5 до 10% от общего количества земель региона, пригодных под застройку. Сокращен с шести месяцев до двух-трех недель срок выдачи сертификата, подтверждающего право собственности (Тапу).

При заключении соглашения сейчас возможно оплатить только 10% от цены жилья, а остаток средств внести при получении упомянутого выше документа. Как ожидается, эта мера снизит количество злоупотреблений на рынке недвижимости и облегчит процедуру приобретения для всех игроков: продавцов, клиентов, застройщиков и риэлторов.

При регистрации прав собственности чужестранцам так же, как и прежде необходимо приобретать разрешение от армейского управления в Измире, но отпала необходимость отправлять документы в Основное кадастровое управление в Анкару.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Первым шагом на встречу к приобретению недвижимости есть выбор объекта. Большая часть жилых комплексов, выставляемых на продажу в Турции, уже выстроено. Исходя из этого стоит выехать на место, дабы самому оценить планировку, вид из окон, инфраструктуру района и комплекса в целом.

Второй ход — заключение контракта между продавцом объекта и покупателем. Документ, где будут приведены информацию о клиент, получаемом объекте недвижимости, цене и условиях оплаты, возможно оформить у нотариуса. Его составляют на турецком и родном языке клиента — в правовом поле по защите прав потребителей и стандартами Европейского союза.

Третий ход — получение клиентом личного номера плательщика налогов (ИНН) в местном отделении налогового управления. Это нужно для регистрации объекта недвижимости, открытия банковского счета, заключения контракта о предоставлении услуг ЖКХ и услуг телефонной связи и т. д. Взять ИНН смогут и представители агентства недвижимости либо компании-застройщика, имея на руках паспорт клиента.

Ход четвертый — открытие банковского счета в местном банке. Он нужен чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции, что есть для россиян необходимым условием выдачи Тапу.

Ход пятый — отправка запроса в департамент минобороны Турции, которое должно официально подтвердить, что получаемый объект не расположен на территории, применяемой армией для собственных потребностей. Эта процедура не требует личного присутствия клиента, но занимает от двух до полугода. Не смотря на то, что, как ожидается, в скором будущем она будет занимать значительно меньше времени.

Шестой ход — получение вида на жительство, что требуется для легального нахождения на территории Турции в течение более двух месяцев (столько действует туристическая виза). Кроме договора купли-продажи клиент обязан дать выписку из банковского счета, подтверждающую наличие суммы в 1200 евро. Вся процедура занимает около часа, документ выдают на руки в сутки обращения.

Срок первого ВНЖ, приобретаемого хозяином недвижимости, образовывает шесть месяцев, в будущем продлевается на один год, после этого на два и пять лет.

И, наконец, седьмой ход. По окончании того как придет ответ из минобороны, клиенту выдают Тапу (сейчас расчеты за получаемый объект должны быть всецело закончены). Нужно подметить, что в Турции действует титульная совокупность регистрации прав на недвижимость. Оформление объекта в собственность осуществляет Кадастровое управление страны, что гарантирует законность и чистоту сделки на национальном уровне.

Свидетельство о праве собственности не может быть оспорено кроме того по суду.

В общем итоге процедура приобретения недвижимости в Турции занимает около шести месяцев. И в случае если первые четыре шага в большинстве случаев осуществляются на протяжении смотрового тура, то для получения ВНЖ и Тапу лучше приехать в страну во второй раз. Но по желанию клиента на основании взятой им нотариально заверенной доверенности свидетельство о праве собственности возможно выдано представителям агентства либо компании-застройщика.

Затраты при покупке недвижимости в Турции

Получая недвижимость, направляться однократно оплатить в национальном банке пошлину за регистрацию прав собственности в размере 3% от цены объекта (обычно заниженной, а не настоящей). В большинстве случаев это делает риэлтор. Остальные затраты, которые связаны с оформлением прав на недвижимость (нотариальное заверение и перевод паспорта, разные взносы), в большинстве случаев, не превышают 200–300 евро.

Как уже упоминалось, для получения ВНЖ на счету в банке должно быть 1200 евро. Консульский сбор за выдачу ВНЖ на шесть месяцев образовывает около 150 евро.

направляться учитывать и другие разовые отчисления, например, на подключение электричества — 100 евро (при покупке новостройки) либо изменение имени пользователя — 30 евро (при приобретения вторичного жилья), предварительный залог на расход электричества — 120 евро. Подключение к водопроводу обойдется в 60 евро (для новостройки), а изменение имени пользователя — 30 евро (для вторичного жилья).

Ежегодный налог на недвижимость в Турции необременителен — порядка 0,2% от цены объекта, упомянутой в Тапу. Его возможно платить двумя равными частями (в марте-ноябрь и апрель). Существует кроме этого налог на вывоз мусора, размер которого определяют местные власти.

Сейчас сбор не превышает 50 евро в год, тарифная сетка начинается с графы «3 евро в месяц». Низка и цена услуг ЖКХ: уборка строения, консьерж, охрана, уход за прилегающей территорией, чистка бассейна, обслуживание лифта варьируется в пределах от 300 до 800 евро в год. За электричество и воду оплачивают по счетчику (приблизительно 2 евро/куб. м и 0,13 евро/кВт•ч соответственно).

Цены на недвижимость

Цена 1 кв. м турецкой недвижимости образовывает от 500 до 2000 евро. Спросом пользуются популярные туристические районы, по большей части на Средиземноморье недалеко от Антальи (Кемер, Белек, Сиде, Аланья), и на Эгейском побережье (Фетхие, Мармарис, Кушадасы). В среднем апартаменты в новых жилых комплексах предлагают по цене 40–100 тыс. евро.

Виллы обойдутся в 90–500 тыс. евро.

Самый востребованной у зарубежных клиентов недвижимости есть Аланья — один из наиболее горячих и красивых курортов южной части береговой полосы Турции, динамично развивающийся регион. На его долю приходится около 30% от всех объектов, купленных зарубежными частными инвесторами в стране. В возможности тут планируется открыть новый аэропорт, что станет толчком к росту как гостиничного сектора, так и рынка недвижимости.

Влияние кризиса на турецкий рынок недвижимости

Глобальный экономический кризис значительно меньше коснулся Турции, чем большинства развитых Америки и стран Европы. Финсектор тут не был очень сильно развит. Местным гражданам кредиты фактически не выдавали, ипотека была дешева в основном чужестранцам.

Действует она и сейчас — банковская ставка образовывает 8–9% годовых на срок от 5 до 15 лет.

Из-за законодательных коллизий в сфере недвижимости ажиотажного роста цен на турецкую недвижимость не отмечалось. И потому, что рынок изначально не был перегрет, то и корректировка стоимостей, происходящая по обстоятельству кризиса, незначительна. Происходит она по большей части в связи с тем, что часть чужестранцев, пользовавшихся кредитами европейских банков, перепродают собственную собственность.

Замораживается строительство тех объектов, каковые предполагалось возводить за счет привлечения банковских средств. Так рынок освобождается от застройщиков и неплатёжеспособных покупателей. Дабы избежать вероятных рисков, направляться отдавать предпочтение прежде всего готовым новостройкам — выбор аналогичных объектов на данный момент достаточно широк, а цены на жилье в полной мере приемлемы.

Экономика Турции в докризисное время скоро развивалась, уменьшилась безработица, стабилизировались инфляционные процессы. Главным причиной, что в текущем году повлияет на положение дел в стране, станет количество туристов, каковые посетят курорты в этом сезоне. Большая часть аналитиков сходятся во мнении, что в Турцию отправятся многие отдыхающие, планировавшие прежде совершить отпуск в более дорогих государствах, соответственно, большого экономического спада не случится.

Непременно, имеются все основания считать, что экология и благоприятный климат, развитое транспортное сообщение с городами России, лояльная визовая политика, недорогие цены, и новации в законодательной сфере страны повысят популярность турецкой недвижимости среди россиян.

Создатель: Юлия Титова

Издание Цены и Недвижимость

Недвижимость в Турции: Из-за чего мы выбрали Аланию Махмутлар? Делимся опытом || Отзывы RestProperty

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: